重慶三峽融資擔(dān)保集團(tuán)股份有限公司選聘物業(yè)管理服務(wù)公司

答疑及補(bǔ)遺文件

各潛在投標(biāo)人：

現(xiàn)將“重慶三峽融資擔(dān)保集團(tuán)股份有限公司選聘物業(yè)管理服務(wù)公司”答疑及補(bǔ)遺內(nèi)容發(fā)布如下：

一、答疑部分：

質(zhì)疑一：1、****年1月1日至投標(biāo)截止日止(以獲獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn))，投標(biāo)人榮獲過省(直轄市)級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的“優(yōu)秀服務(wù)業(yè)企業(yè)”榮譽(yù)的，得3分。

事實(shí)依據(jù)：本條既限定了榮譽(yù)頒發(fā)單位的行政級(jí)別，還限定了榮譽(yù)種類。屬以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)、成交條件。屬于以不合理的條件對(duì)供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或者歧視待遇：以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)、成交條件；以其他不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在供應(yīng)商。

答：相關(guān)評(píng)審要求已作調(diào)整，具體詳見補(bǔ)遺部分。

質(zhì)疑二：商務(wù)評(píng)分項(xiàng)中1、****年1月1日至投標(biāo)截止日止（以獲獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人榮獲過省（直轄市）級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的“優(yōu)秀服務(wù)業(yè)企業(yè)”榮譽(yù)的，得3分。

提供證書復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章。

我司從事物業(yè)服務(wù)已超**年，從未聽說及見過重慶有政府部門頒發(fā)該獎(jiǎng)項(xiàng)。雖業(yè)務(wù)已遍布全國，但在其他省市也從未參與該獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)定?！皟?yōu)秀服務(wù)企業(yè)”？請(qǐng)問哪個(gè)政府機(jī)構(gòu)頒發(fā)的？怎么去界定物業(yè)服務(wù)優(yōu)先不優(yōu)秀的？還特別要求省市直轄市級(jí)？嚴(yán)重懷疑為某個(gè)省市特有的獎(jiǎng)項(xiàng)，而潛在甲方意向單位剛好具備，且設(shè)置了3分的高分值。該條款設(shè)置具有明顯的傾向性和特定性，請(qǐng)修改，否則建議撤回招標(biāo)企業(yè)內(nèi)部邀標(biāo)即可。如不修改，我司將向上級(jí)部門反映投訴

答：相關(guān)評(píng)審要求已作調(diào)整，具體詳見補(bǔ)遺部分。

質(zhì)疑三：招標(biāo)文件條款“2、投標(biāo)人有為所管理物業(yè)項(xiàng)目提供餐飲服務(wù)（就餐人數(shù)**0人（含）以上，且為直接管理項(xiàng)目的，得3分。提供物業(yè)服務(wù)合同（原件備查）復(fù)印件及該項(xiàng)目的餐飲服務(wù)許可證或食品衛(wèi)生許可證復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，若合同無法體現(xiàn)就餐人數(shù)的，還需提供業(yè)主證明。問題：是否可以使用所管理物業(yè)項(xiàng)目的“食品經(jīng)營許可證復(fù)印件”？食品經(jīng)營許可證是指在中華人民共和國境內(nèi)，取得營業(yè)執(zhí)照等，從事食品銷售和餐飲服務(wù)活動(dòng)的合法主體，經(jīng)食品藥品監(jiān)督管理部門審查批準(zhǔn)后發(fā)給的食品經(jīng)營許可憑證。

答：相關(guān)評(píng)審要求已作調(diào)整，具體詳見補(bǔ)遺部分。

質(zhì)疑四：第三章評(píng)標(biāo)辦法3.2.1：商務(wù)部分企業(yè)榮譽(yù)條件過于苛刻，例如1、****年1月1日至投標(biāo)截止日止（以獲獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人榮獲過?。ㄖ陛犑校┘?jí)及以上政府部門頒發(fā)的“優(yōu)秀服務(wù)業(yè)企業(yè)”榮譽(yù)的，得3分。2、****年1月1日至投標(biāo)截止日止，投標(biāo)人服務(wù)的非住宅項(xiàng)目獲得行政主管部門或物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)/管理示范項(xiàng)目，提供1個(gè)得1分，本項(xiàng)最多的2分。重慶市只有十幾家物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有該榮譽(yù)，把小微企業(yè)排除在外，使本項(xiàng)的招標(biāo)明細(xì)缺乏市場競爭力，與市政府提倡的加快統(tǒng)一大市場建設(shè)的理念相背離。建議取消該項(xiàng)或者調(diào)整為****年1月1日至投標(biāo)截止日止投標(biāo)人榮獲業(yè)主單位的服務(wù)評(píng)價(jià)情況，評(píng)價(jià)為優(yōu)秀的提供一個(gè)得2分、評(píng)價(jià)為良的提供一個(gè)得1分、本項(xiàng)最多得分為7分，以充分體現(xiàn)招投標(biāo)的公開公平公正。

答：相關(guān)評(píng)審要求已作調(diào)整，具體詳見補(bǔ)遺部分。

質(zhì)疑五：第三章評(píng)標(biāo)辦法3.2.1：商務(wù)部分企業(yè)管理第5條、派駐到本項(xiàng)目的餐飲服務(wù)人員團(tuán)隊(duì)中對(duì)服務(wù)人員要求過高，與現(xiàn)實(shí)就業(yè)人員存在很大差異，建議取消。

答：相關(guān)餐飲服務(wù)人員評(píng)分要求根據(jù)招標(biāo)人實(shí)際需求設(shè)置，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

質(zhì)疑六：本項(xiàng)目招標(biāo)文件評(píng)分辦法商務(wù)部分，企業(yè)榮譽(yù)中：****年1月1日至投標(biāo)截止日止（以獲獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人榮獲過?。ㄖ陛犑校┘?jí)及以上政府部門頒發(fā)的“優(yōu)秀服務(wù)業(yè)企業(yè)”榮譽(yù)的，得3分。

經(jīng)查詢，重慶地區(qū)并無政府部門頒發(fā)該獎(jiǎng)項(xiàng)，近年來只有“重慶日?qǐng)?bào)”組織評(píng)審過相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)。請(qǐng)問該條款設(shè)置是為某外地企業(yè)量身定制的嗎？一個(gè)重慶地區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目排斥本地的全部企業(yè)？且其他企業(yè)榮譽(yù)評(píng)分項(xiàng)均是1分的分值設(shè)置，該處一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置3分，明顯是為了使用該條款拉開各投標(biāo)單位的最終得分分值，以提前鎖定最終的中標(biāo)單位。該條款屬于以不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人：（三）依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)條件； （七）以其他不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人。建議刪除該條款或取消該獎(jiǎng)項(xiàng)的頒發(fā)機(jī)構(gòu)要求。

答：相關(guān)評(píng)審要求已作調(diào)整，具體詳見補(bǔ)遺部分。

二、補(bǔ)遺部分：

1、將招標(biāo)文件中資格要求及商務(wù)評(píng)分中關(guān)于業(yè)績要求的“具有建筑面積3萬平方米及以上的寫字樓物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績”統(tǒng)一調(diào)整為“具有建筑面積3萬平方米及以上的非住宅項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績”。

2、將招標(biāo)文件第三章評(píng)標(biāo)辦法商務(wù)部分企業(yè)榮譽(yù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中第1條“1、****年1月1日至投標(biāo)截止日止（以獲獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人榮獲過?。ㄖ陛犑校┘?jí)及以上政府部門頒發(fā)的“優(yōu)秀服務(wù)業(yè)企業(yè)”榮譽(yù)的，得3分。提供證書復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章”內(nèi)容進(jìn)行刪除。

3、將招標(biāo)文件第三章評(píng)標(biāo)辦法商務(wù)部分企業(yè)榮譽(yù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中第2條內(nèi)容調(diào)整為：“****年1月1日至投標(biāo)截止日止，投標(biāo)人服務(wù)的非住宅項(xiàng)目獲得行政主管部門或物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)/管理示范項(xiàng)目，提供1個(gè)得1分，本項(xiàng)最多的5分。提供證書復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章。”

4、將招標(biāo)文件第三章評(píng)標(biāo)辦法商務(wù)部分企業(yè)業(yè)績?cè)u(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中第2條內(nèi)容調(diào)整為：“2、投標(biāo)人有為所管理物業(yè)項(xiàng)目提供餐飲服務(wù)（就餐人數(shù)**0人（含）以上，且為直接管理項(xiàng)目的，得3分。提供物業(yè)服務(wù)合同（原件備查）復(fù)印件及該項(xiàng)目的餐飲服務(wù)許可證或食品衛(wèi)生許可證或食品經(jīng)營許可證復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，若合同無法體現(xiàn)就餐人數(shù)的，還需提供業(yè)主證明。”

注：原招標(biāo)文件與本答疑及補(bǔ)遺文件不一致時(shí)，以本答疑及補(bǔ)遺文件為準(zhǔn)，本答疑及補(bǔ)遺文件作為招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

比選人：重慶三峽融資擔(dān)保集團(tuán)股份有限公司

比選代理機(jī)構(gòu)：重慶市永新咨詢有限公司

****年9月**日