招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目金曾片區(qū)改造項(xiàng)目股權(quán)合作、建設(shè)及運(yùn)營一體化項(xiàng)目已由石獅市發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備[****]C******號（批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為石獅市產(chǎn)投置業(yè)發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)籌集，招標(biāo)人為石獅市產(chǎn)投置業(yè)發(fā)展有限公司，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為福建華廣工程管理有限公司。本項(xiàng)目已完成項(xiàng)目備案，項(xiàng)目估算或投資概算******萬元，現(xiàn)對該項(xiàng)目的股權(quán)合作、建設(shè)及運(yùn)營一體化進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：石獅市湖濱街道金曾社區(qū)，子芳路西側(cè)、嘉?路北側(cè)；

2.2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：本地塊建設(shè)用地面積為****4㎡，宗地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，擬建建筑面積約**.****萬平方米，其中計(jì)容面積約 **.****萬平方米（1.1＜容積率≤2.6，其中商業(yè)建筑面積不得大于計(jì)容總建筑面積的 **%），建筑高度不高于** 米，建筑密度不高于**%，綠地率不低于**%，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)店面及其他附屬配套設(shè)施工程（含兩條市政道路：北面**0米***米，西面**6米***米）等。

2.3 項(xiàng)目投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資約為******萬元（含土地費(fèi)用）。

2.4招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標(biāo)類型：股權(quán)合作、建設(shè)及運(yùn)營一體化招標(biāo)；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括項(xiàng)目的股權(quán)合作、建設(shè)（含勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工）及運(yùn)營一體化的總承包任務(wù)，具體內(nèi)容如下：

①股權(quán)合作范圍：本項(xiàng)目招標(biāo)人企業(yè)注冊資本為****0萬元，福建石獅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司持有石獅市產(chǎn)投置業(yè)發(fā)展有限公司**0%股東權(quán)益，投標(biāo)人通過認(rèn)繳新增注冊資本的形式入股招標(biāo)人**%的股權(quán)。要求認(rèn)繳新增注冊資本的出資額不低于********.**元（準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后兩位），同時中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)福建石獅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司對招標(biāo)人的前期資金4.6億元（注：土地出讓金5.6億元扣除實(shí)繳資本金1億元）投入情況，按照雙方持股比例同時對招標(biāo)人進(jìn)行資金投入。新增注冊資本金及前期資金應(yīng)于合同協(xié)議簽訂后**個日歷日內(nèi)繳付。

②勘察范圍：項(xiàng)目紅線范圍及其他相關(guān)（包括邊坡支護(hù)、兩條市政道路等）的所有勘察工作，并提供滿足設(shè)計(jì)規(guī)范及勘察規(guī)范要求的全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗(yàn)收所需要的配合服務(wù)等。

③設(shè)計(jì)范圍：包括但不限于總體規(guī)劃概念性方案修編及方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含編制概算）、施工圖設(shè)計(jì)（含所有專業(yè)工程的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)制構(gòu)件的深化設(shè)計(jì)及配合設(shè)計(jì)文件報批、評審等后續(xù)服務(wù)），包括但不限于土石方工程、地基及基礎(chǔ)、基坑支護(hù)及降水、主體建筑、無障礙、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)電、弱電智能化、暖通、幕墻及門窗工程、消防設(shè)施工程（各專業(yè)消防圖紙）、室內(nèi)外裝飾裝修工程、電梯工程、人防工程、供配電工程、變配電房工程、永久供水供電、廣電有線、通信（三網(wǎng)合一）、室外總體及附屬工程、綜合管網(wǎng)、綠化景觀、標(biāo)識導(dǎo)視系統(tǒng)、綠色建筑、節(jié)能設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)、兩條市政道路等所有專業(yè)工程設(shè)計(jì)和施工全過程的設(shè)計(jì)服務(wù)。裝配式建造需按照《福建省裝配式建筑評價管理辦法（試行）》（閩[****]4號）文件及現(xiàn)行最新的工業(yè)化建筑認(rèn)定辦法規(guī)定要求，并通過主管部門的裝配式建筑認(rèn)證。

④采購范圍：本項(xiàng)目建設(shè)所需要的臨時性或永久性的設(shè)備和材料。

⑤施工范圍：包括但不限于三通一平與施工圖紙所載明的全部建筑、結(jié)構(gòu)、基坑支護(hù)、裝飾裝修、給排水、電氣、通信、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、綜合管線、強(qiáng)弱電、綠建節(jié)能、建筑外立面的夜景亮化（若有）、抗震支架、室外總體工程、設(shè)備安裝工程、人防工程及相關(guān)配套工程、兩條市政道路等所有工程的施工、土石方開挖及場地平整，以及按照國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內(nèi)容，做到通過驗(yàn)收整體移交；工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以經(jīng)審查的施工圖紙為準(zhǔn)。

⑥運(yùn)營范圍：項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，中標(biāo)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售運(yùn)營工作。

⑦其他范圍：本項(xiàng)目中的工地云服務(wù)、永久用電（即配電工程）設(shè)計(jì)施工總承包、市政自來水工程、管道燃?xì)庠O(shè)施用戶合同（民用戶）、銷售合同（燃?xì)猓?、廣電網(wǎng)絡(luò)公共服務(wù)配套設(shè)施、駐地網(wǎng)通訊建設(shè)、工程檔案技術(shù)服務(wù)、鋼結(jié)構(gòu)雨陽膜車棚設(shè)施等費(fèi)用已含在中標(biāo)價里，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)具體的實(shí)施工作。中標(biāo)人必須負(fù)責(zé)與分包工程的其他分包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質(zhì)監(jiān)部門竣工驗(yàn)收備案。負(fù)責(zé)協(xié)助發(fā)包人辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的所有審批、報建手續(xù)，以及配套設(shè)施包括但不限于永久性用水、用電、電信、寬帶、排水、排污等的申請等相關(guān)事宜。

2.5合作期限：自簽訂本項(xiàng)目《工程總承包合同》次日起至所有可售單元（含住宅、商業(yè)店面及車位等）銷售完畢之日止，其中建設(shè)工期**0日歷天（自簽訂本項(xiàng)目《工程總承包合同》次日起至項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格之日止）。代理銷售期限內(nèi)實(shí)際銷售完成全部住宅、商業(yè)用房、車位后并辦結(jié)已售（含住宅、商業(yè)用房、車位）部分的不動產(chǎn)權(quán)證（含房產(chǎn)及土地分割），項(xiàng)目合作期結(jié)束，招標(biāo)人可進(jìn)入解散清算程序；經(jīng)項(xiàng)目合作期全體股東協(xié)商后，一致同意項(xiàng)目合作期結(jié)束，也可進(jìn)入解散清算程序。

2.6標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)不分標(biāo)段，各投標(biāo)人應(yīng)對上述招標(biāo)范圍進(jìn)行全部投標(biāo)。

2.7質(zhì)量要求： 項(xiàng)目股權(quán)合作須滿足招標(biāo)人及招標(biāo)文件要求；勘察設(shè)計(jì)符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的勘察設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，勘察設(shè)計(jì)成果文件須能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查；工程建設(shè)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB****0-****）合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，同時本項(xiàng)目整體（包含所有樓棟和地下室）應(yīng)創(chuàng)建泉州市優(yōu)質(zhì)工程獎；裝配式建筑須按《福建省裝配式建筑評價管理辦法(試行)》(閩建(****)4號及《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<裝配式建筑評價工作指引(試行)>(****版)的通知》(泉建筑(****)**號)的規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門的裝配式建筑認(rèn)定；采購及安裝質(zhì)量必須符合招標(biāo)人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求；運(yùn)營管理應(yīng)滿足招標(biāo)人及績效考核要求；按石獅市自然資源局等三部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)推行“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案》（獅自然資〔****〕**1號）的文件要求進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)管理。

2. 8資金來源：項(xiàng)目資本金由招標(biāo)人股東按股權(quán)比例進(jìn)行出資，項(xiàng)目資本金以外的其他資金由招標(biāo)人負(fù)責(zé)籌措。對于招標(biāo)人無法實(shí)現(xiàn)融資的資金缺口部分，由招標(biāo)人股東按照股權(quán)比例出資解決。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照；

3.2若投標(biāo)人存在下述情況的，其投標(biāo)將被評審小組予以否決（若為聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體所有成員須滿足本條款要求）：

①與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人；

②單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，同時參加本項(xiàng)目的投標(biāo)；

③為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人，參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。

3.3本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須同時具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)（若為聯(lián)合體參與投標(biāo)的，聯(lián)合體中負(fù)責(zé)主體工程設(shè)計(jì)任務(wù)的成員須滿足本條款要求）

（2）施工資質(zhì)：同時具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)、市政公用工程施工總承包三級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

3.4投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證），且應(yīng)是投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）本企業(yè)在崗人員。工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可兼任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求，不允許除施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人外的其他崗位人員兼任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

3.5投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的一級國家注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，應(yīng)是投標(biāo)人（或承擔(dān)房屋建筑工程主體工程設(shè)計(jì)任務(wù)的聯(lián)合體成員）的本單位正式在崗職工。

3.6投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：

房屋建筑工程：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證；應(yīng)是投標(biāo)人（或承擔(dān)房屋建筑工程主體工程施工任務(wù)的聯(lián)合體成員）的本單位正式在崗職工。

市政公用工程：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的市政公用工程專業(yè)二級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證；應(yīng)是投標(biāo)人（或承擔(dān)市政公用工程主體工程施工任務(wù)的聯(lián)合體成員）的本單位正式在崗職工。

備注：房屋建筑工程和市政公用工程的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以同一人也可以是兩個人。

3.7其他要求：①本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體家數(shù)不得超過3家（含聯(lián)合體牽頭人），須由負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工任務(wù)的成員作為聯(lián)合體牽頭人。聯(lián)合體各成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)，承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位所組成的聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體對本項(xiàng)目的投標(biāo)，否則，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)。聯(lián)合體中標(biāo)后，聯(lián)合體各方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求與招標(biāo)人簽訂合同；②本招標(biāo)項(xiàng)目不要求中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。

3.8 本招標(biāo)項(xiàng)目不分標(biāo)段，各投標(biāo)人應(yīng)對上述招標(biāo)內(nèi)容及范圍進(jìn)行全部投標(biāo)。

3.9 本招標(biāo)項(xiàng)目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

4. 資格審查辦法及評標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評標(biāo)辦法為綜合評估法。

4.2定標(biāo)方法：評標(biāo)委員會推薦1個中標(biāo)候選人 。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于****年6月3日9時**分**秒至****年6月8日**時**分**秒通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取無記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用“泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海邁電子標(biāo)書制作軟件”最新版打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時間：于投標(biāo)截止時間前到賬。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：捌拾萬元。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：采用①現(xiàn)金形式：應(yīng)在投標(biāo)截止時間之前從投標(biāo)人所在地銀行的投標(biāo)人企業(yè)基本賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，匯到招標(biāo)文件指定的投標(biāo)保證金賬戶，并應(yīng)在電匯或銀行轉(zhuǎn)賬單上注明招標(biāo)項(xiàng)目編號；②或采用泉州市工程建設(shè)項(xiàng)目年度投標(biāo)保證金形式參與本項(xiàng)目投標(biāo)〔具體根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)行年度投標(biāo)保證金制度的通知(試行)》（泉建筑〔****〕**號）及《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于年度投標(biāo)保證金延期的通知》（泉建筑〔****〕**號）規(guī)定執(zhí)行〕，但泉州市工程建設(shè)項(xiàng)目年度投標(biāo)保證金繳存**萬元的投標(biāo)人，應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的其他投標(biāo)保證金提交方式補(bǔ)足本項(xiàng)目投標(biāo)保證金；③或采用電子保函形式：投標(biāo)人須按閩建筑〔****〕8號、泉發(fā)改規(guī)〔****〕3號、泉建筑〔****〕**號、泉建筑〔****〕**號以及泉建筑〔****〕**號文件要求，通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)具體項(xiàng)目信息頁面購買電子保函。投標(biāo)人繳納的保函手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從投標(biāo)人企業(yè)基本賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式轉(zhuǎn)出到商業(yè)銀行、保險公司、工程擔(dān)保公司等保函開立人公司賬戶，并在電匯或銀行轉(zhuǎn)賬單上注明招標(biāo)項(xiàng)目編號。電匯（或銀行轉(zhuǎn)賬單）以及保函開立人出具的加蓋單位公章的到賬證明掃描件，作為投標(biāo)文件的組成部分。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1. 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：****年7月1日9時**分**秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成電子投標(biāo)文件的遞交。

7.2. 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額：詳見項(xiàng)目合同。

8.2履約擔(dān)保形式：詳見項(xiàng)目合同。

8.3履約擔(dān)保期限：詳見項(xiàng)目合同。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、泉州市公共資源交易信息網(wǎng)(http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn/)上發(fā)布。

**. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：石獅市產(chǎn)投置業(yè)發(fā)展有限公司

法定代表人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字或蓋章）

地址：福建省石獅市南環(huán)路**9號

郵編：******

電子郵箱: /

電話：**********1，傳真： /

聯(lián)系人：侯先生

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建華廣工程管理有限公司

法定代表人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字或蓋章）

地址：晉江市梅嶺街道長興路**7號報業(yè)小區(qū)匯智商務(wù)中心1幢**6單元

郵編：******

電子郵箱:********2@qq.com

電話：****-********、**********6，傳真：****-********

聯(lián)系人：楊志彬、張挺

公共資源電子交易平臺名稱：泉州市公共資源交易信息網(wǎng)

網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

聯(lián)系電話：****-********

公共資源交易中心名稱： 石獅市公共資源交易中心

地址：石獅市濠江路****號政務(wù)服務(wù)中心5樓

聯(lián)系電話：****-********

招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱： 石獅市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地址： 石獅市長福路**號原交通局大樓

聯(lián)系電話：****-********