屯昌縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告

屯國自然資讓告字〔****〕2號

經屯昌縣人民政府批準，屯昌縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該宗地未涉及非法占地和違法建設行為，已落實安置補償，地上附著物已處置到位，土地權利清晰，不存在土壤污染問題，符合土壤環(huán)境質量要求；宗地外已通水、通電、通路并完成土地平整，具備動工開發(fā)必需的條件。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與屯昌縣發(fā)展和改革委員會簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

（一）競得人未在規(guī)定時間內簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》、《國有建設用地使用權出讓合同》和《國有建設用地交地確認書》的，取消其競得人資格并并不予退還保證金；競買人應按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 （二）競得人取得土地使用權后，開發(fā)周期不得超過3年，應自約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。 （三）競得人取得宗地后須按批準的規(guī)劃方案進行建設。掛牌宗地出讓后，任何單位和個人無權擅自更改規(guī)劃和建設條件。因非企業(yè)原因確需調整的，必須依據相關規(guī)定的公開程序進行。由開發(fā)建設單位提出申請調整規(guī)劃建設條件而不按期開工的，必須收回土地使用權，重新按招標拍賣掛牌方式出讓土地。 （四）該宗地裝配式建造嚴格按海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省發(fā)展和改革委員會、海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省市場監(jiān)督管理局、海南省工業(yè)和信息化廳《關于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔****〕**5號）等要求執(zhí)行。 （五）根據《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該宗地投資強度、年度產值和年度稅收不設指標。其它準入要求：在3年內最低完成****名在校生招生任務，三年的招生量底線分別**0:**0:**0，達產年限為4年。以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與屯昌縣發(fā)展和改革委員會簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》。

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，均可申請競買。屬境外機構（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，需按照規(guī)定提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯合競買。具有下列情形的不得參加本次掛牌出讓： （一）在屯昌縣行政轄區(qū)內因自身原因造成土地閑置，并未及時糾正的。 （二）在屯昌縣行政轄區(qū)內存在通過惡意串通等非法手段競得建設用地的、競得土地后不及時簽訂成交確認書或出讓合同的，或拖欠土地出讓金且未及時改正的。 （三）被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名錄等失信主體。 競買人必須一次性繳納競買保證金到屯昌縣自然資源和規(guī)劃局指定賬戶,也可依照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資函〔****〕7號）的規(guī)定使用銀行保函方式提供土地競買保證金,保函方式需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網址：網上交易系統（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌按照價高且不低于底價者得原則確定競得人。競買人報價低于底價的，掛牌不成交，由屯昌縣自然資源和規(guī)劃局重新組織掛牌出讓。 （二）該宗地未涉及非法占地和違法建設行為，已落實安置補償，地上附著物已處置到位，土地權利清晰，不存在土壤污染問題，符合土壤環(huán)境質量要求；宗地外已通水、通電、通路并完成土地平整，具備動工開發(fā)必需的條件。 （三）土地出讓成交后，應在**個工作日內簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》、《國有建設用地使用權出讓合同》和《國有建設用地交地確認書》，競得人交納的競買保證金自動轉為土地出讓金。競得人從合同生效之日起**日內付清土地出讓金。掛牌出讓成交價款不含各種稅費。

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯 系 人：陳先生。

聯系電話：****-******** 。

查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿路**號海南國機大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

屯昌縣自然資源和規(guī)劃局

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