廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號
經(jīng)廣州市人民政府批準,廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán),現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求
宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面積(平方米) | 計算容積率建筑面積(平方米) | 掛牌起始價(萬元) | 增價幅度(萬元) | 競買保證金(萬元) | ||
人民幣 | 港幣 | 美元 | ||||||
荔灣區(qū)翠園道以南、珠江以西AF******地塊 | 二類居住兼容商業(yè)設(shè)施用地 | ****2.** |
≤****7
| ****5 | **0 | ****0 | ****0 | **** |
(一)需滿足的其它出讓條件如下:
1、競得人需建設(shè)首層商業(yè)物業(yè)計算容積率建筑面積**3.**平方米(如因報建施工過程中誤差等原因,造成實際最小可分割登記面積加總后超過**3.**平方米的,因單間面積不可分割的原因,安置對象可按實際面積購買,但最多不超過**3.**平方米,以不動產(chǎn)登記建筑面積為準;在辦理產(chǎn)權(quán)登記時注記“已辦理有償手續(xù)”),工程建設(shè)質(zhì)量不得低于本項目同批商業(yè)物業(yè)的標準,建成竣工并綜合驗收合格后,由政府安置對象按****元/平方米的價格回購;回購商業(yè)物業(yè)需與首期工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用及辦妥初始登記手續(xù),競得人負責將回購商業(yè)物業(yè)在首次登記時直接登記至政府安置對象名下,物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶涉及的辦證稅費等費用均由競得人承擔支付,競得人需確保安置對象享有置換物業(yè)建筑面積相對應泊車位的優(yōu)先購買權(quán)或使用權(quán)。
2、競得人須采用裝配式建筑的建造方式,實施裝配式建筑的面積比例不低于地上計算容積率建筑面積的**%,若地塊分期開發(fā),需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求,實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標準規(guī)定,接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。
3、競買人應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
4、競買人(或受讓人)須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務模式,確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。
5、該地塊已開展現(xiàn)狀樹木調(diào)查,編制控制性詳細規(guī)劃階段城市樹木保護專章。競得人在開發(fā)建設(shè)過程中,應嚴格按照《廣州市綠化條例》、《廣州市關(guān)于科學綠化的實施意見》等規(guī)定進行遷移、保護和利用,具體管理要求以主管部門意見為準。
(二)土地使用權(quán)出讓年限為:居住用地**年;商業(yè)用地**年。
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買,競買人可以單獨申請,也可以聯(lián)合申請。
競買人應具備的其他條件:聯(lián)合競買的,需符合有關(guān)規(guī)定,競買申請書應列明各成員單位并簽章;聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》,各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的,應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的,及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織,均不得參加本次競買。
競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金,競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?;蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》(穗建房產(chǎn)〔****〕****號)基礎(chǔ)上,進一步嚴格購地資金審查,購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款,不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾(承諾書格式詳見附件)。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的,視為違反競買承諾,由土地出讓人取消競得(中標)人的競得(中標)資格,對競得(中標)人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得(中標)人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。
三、成交原則
本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、時間安排
(一)公告時間:****年7月**日至****年8月**日
(二)網(wǎng)上申請時間:****年7月**日至****年8月**日**時
(三)繳納保證金時間:****年7月**日至****年8月**日**時
(四)網(wǎng)上掛牌時間:****年8月**日至****年8月**日**時
(五)限時競價時間:****年8月**日**時起
五、其他需要公告的事項
(一)本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(https://login.gzggzy.cn)進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記,才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。
(二)《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)(其他自然資源)權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(競買人)》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)(http://www.gzggzy.cn/)服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
(三)競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件,提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受,包括同意接受《競買須知》的約束,違反有關(guān)條款的,將承擔相應的法律責任。
(四)本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
(五)本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行,實行資格審核后置;申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。
(六)競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后,方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付,競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示)。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上,增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)電子保函的開立、確認等規(guī)則詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則(試行)》。
(七)網(wǎng)上報價不可撤回。
(八)網(wǎng)上交易結(jié)束后,競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)。出讓方將對上述材料進行審核,并于****年9月6日**前予以確認。
(九)競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)簽訂《成交確認書》,并在公示完成3天內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(十)有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)(www.gzggzy.cn)土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽(網(wǎng)址:http://ghzyj.gz.gov.cn)。
六、聯(lián)系方式
(一)出讓方
名稱:廣州市規(guī)劃和自然資源局
地址:廣州市越秀區(qū)吉祥路**號
聯(lián)系人:黃志偉,聯(lián)系電話:********
(二)交易機構(gòu)
名稱:廣州交易集團有限公司(廣州公共資源交易中心)
地址:廣州市天河區(qū)天潤路**3號,郵編:******
對外辦公時間:工作日8:**~**:**,**:**~**:**
服務熱線:
1.業(yè)務咨詢:(**0)********
2.CA數(shù)字證書及電子簽章:(**0) ********
3.聯(lián)系人:蔣先生、車先生,聯(lián)系電話:(**0)********、********
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話:(**0)********
廣州市規(guī)劃和自然資源局
****年7月**日