泰安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌文件

（ 泰土告字[****] **2號 ）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》 等有關(guān)法律法規(guī) ，經(jīng)泰安市人民政府批準(zhǔn)， 泰安市自然資源和規(guī)劃局 決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易，遵循公開、公平、公正和誠信原則。

二、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

位置：宗地位于岱岳區(qū)粥店辦事處，泮河大街以南，迎勝路以東，四至均為下旺村土地， 出讓面積： ****1 平方米 ；

用地性質(zhì)：居住用地（城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地） ；

容積率： 地上容積率大于1.0不大于2.2地下容積率不小于0.6不大于1.6 ， 出讓年限居住** 。

特別說明： （1）按有關(guān)規(guī)定，競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款**%的首付款，余款3個月內(nèi)一次性繳清，經(jīng)協(xié)商分期繳納的按照合同約定繳納，最遲付款時間不得超過一年。

（2）該宗地土 地權(quán)利清晰，安置補償落實到位，規(guī)劃條件明確，無法律經(jīng)濟糾紛，具備動工開發(fā)所必需的基本條件。

三、競買人資格及要求

（一） 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除 法律法規(guī)另有規(guī)定和 在泰安城區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓價款、因企業(yè)原因造成土地閑置尚未處理完畢及納入“信用泰安”系統(tǒng)用地失信黑名單未消除的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織以外 ) 均可申請參加。 競買人 可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請（ 聯(lián)合申請競得的，地塊不做分割，土地使用權(quán)人為出讓合同的受讓方，不能按聯(lián)合競買申請人各自出資比例分割辦理不動產(chǎn)權(quán)證書 ）。

（二）競買人擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在提交網(wǎng)上競買申請時勾選擬成立新公司選項，并按系統(tǒng)提示在申請書中注明相關(guān)條款（應(yīng)明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等） 。

四、 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易以掛牌方式出讓；掛牌時間截止時，有兩個及兩個以上競買人表示愿意繼續(xù)競價，即轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競價，采取增加競價方式，按照價高者得原則確定競得人。競得人繳納的競買保證金在成交后轉(zhuǎn)為出讓金；未成交的，在掛牌結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，不計利息。

五、競得人須在網(wǎng)上交易活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)到泰安市自然資源局進行資格審查。經(jīng)審查符合要求的，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書》 。 《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書》簽訂后**個工作日內(nèi) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，逾期未簽訂《 國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書》 、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 及有其他違規(guī)違約情形的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還。

六、答疑及現(xiàn)場踏勘

競買人應(yīng)于 ****年8月6日至****年8月**日 前登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲取《掛牌出讓公告》、掛牌出讓文件》和《 交易操作須知 》等資料。競買人對網(wǎng)上交易地塊相關(guān)信息或?qū)Α督灰撞僮黜氈酚幸蓡柕?，可分別向泰安市自然資源和規(guī)劃局或泰安市公共資源交易中心咨詢。

此次網(wǎng)上交易不組織對交易地塊的現(xiàn)場踏勘，競買人自行前往現(xiàn)場踏勘，并對自行踏勘現(xiàn)場的實際情況負完全責(zé)任。

實行土地現(xiàn)狀出讓承諾書制度，即競買人在申請競買時，對掛牌出讓公告和掛牌出讓文件的內(nèi)容和要求，以及自行踏 勘土地現(xiàn)場及地上（下）建（構(gòu)）筑物及附屬物（設(shè)施）實際情況予以認可。 土出讓后，地塊內(nèi)如有地上建筑垃圾、高壓線塔、國防光纜、電纜管線 及地下管道、光纜等隱蔽性工程 等情況的，由受讓方 自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)土地平整、地上物清理和地下隱蔽工程拆遷等工作及所需費用。競得土地后，承諾書作為資格審查需提交的要件之一。

七、公告及交易的具體要求

公告時間： 自****年 8 月 6 日至****年 8 月 ** 日止;

掛牌時間:自****年 8 月 ** 日至****年 9 月 4 日止 ?

申請競買截止時間:****年 9 月 2 日**:**;

競買保證金繳納截止時間:****年 9 月 2 日**:**(以到賬時間為準(zhǔn));

報價開始時間: ****年 8 月 ** 日9:**;

報價截止時間： ****年 9 月 4 日9:** ?

八、地塊起始價、競買保證金及增價幅度：

起始價： ****4.**** 萬元；

競買保證金： **** 萬元 ；

增價幅度:**萬元及其整數(shù)倍。

九、我局對《掛牌出讓文件》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使有權(quán)規(guī)范》辦理。

泰安市自然資源和規(guī)劃局

2 **4年8月6日