| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****GD******4 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 珠海市拱北港一路**8號(hào) |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 珠海市海德貿(mào)易有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | 8,**4.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 其他 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)不涉及抵押，轉(zhuǎn)讓方與佛山市凡利高物業(yè)管理有限公司簽訂的租賃合同截止日為****年**月**日，租賃面積為珠海市拱北港一路**8號(hào)海榮市場(chǎng)一樓(不含大堂部分)、二樓及珠海市拱北港昌路**9號(hào)**棟**+**號(hào)車庫、**號(hào)車庫共****m?，本次轉(zhuǎn)讓該部分面積不交吉。意向受讓方須自行到標(biāo)的房產(chǎn)所在地的政府主管部門了解房產(chǎn)過戶等的相關(guān)規(guī)定、程序及手續(xù)。意向受讓方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方給予必要配合，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實(shí)際辦理有差異時(shí)，應(yīng)以登記機(jī)關(guān)發(fā)證為準(zhǔn)，不影響本次交易的成交價(jià)格。 2.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》[國眾聯(lián)評(píng)報(bào)字（****）第F-****6號(hào)]顯示“經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象之珠海市拱北港一路**8號(hào)地下1層現(xiàn)狀為停車場(chǎng)，劃線停車位共**個(gè)。由于估價(jià)委托人提供《房地產(chǎn)權(quán)證》未記載估價(jià)對(duì)象之珠海市拱北港一路**8號(hào)地下1層的法定用途，根據(jù)估價(jià)委托人提供的《關(guān)于珠海市拱北港一路**8號(hào)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目評(píng)估說明》,估價(jià)對(duì)象之珠海市拱北港一路**8號(hào)地下1層為人防地下室，現(xiàn)由珠海市海德貿(mào)易有限公司管理，并享有使用權(quán)、收益權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。根據(jù)最高最佳使用原則，本次評(píng)估考慮估價(jià)對(duì)象的人防地下室使用權(quán)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，設(shè)定基于正常情況下可出租進(jìn)行評(píng)估。由于估價(jià)委托人未能提供人防地下室面積數(shù)據(jù)，本次根據(jù)《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則(****版)》,設(shè)定人防車位數(shù)為**個(gè)，實(shí)用面積為**平方米/個(gè)，建筑面積為**平方米/個(gè)”，即本次項(xiàng)目成交后，受讓方享有珠海市拱北港一路**8號(hào)地下1層的使用權(quán)、收益權(quán)。 3.意向受讓方應(yīng)符合國家及地方限購政策文件的要求，意向受讓方需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。因不符合限購條件，成交后無法辦理過戶的，由意向受讓方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 4.意向受讓方完成意向受讓登記后，即視為已對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)的狀況、公告內(nèi)容，自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的一切責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)：非轉(zhuǎn)讓方原因（包括不限于自身購房資格原因等）導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬過戶手續(xù)不能履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除合同，收回標(biāo)的，再次進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓。 5.標(biāo)的資產(chǎn)交付日前的水、電、煤氣、電視、寬帶、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修金及其他相關(guān)附屬費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，標(biāo)的交付時(shí)，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)結(jié)清相應(yīng)費(fèi)用。交付日后上述相關(guān)費(fèi)用由受讓方自行解決，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)上述費(fèi)用。 6.因意向受讓方不滿足現(xiàn)行政策規(guī)定的受讓條件或其所提供的文件資料不能滿足現(xiàn)行政策要求而導(dǎo)致交易標(biāo)的成交后，交易標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬不能過戶至受讓方名下，使受讓方不能全部或完全實(shí)現(xiàn)受讓交易標(biāo)的權(quán)益和權(quán)利的，受讓方應(yīng)自行承擔(dān)所有相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，保證金不予退還，轉(zhuǎn)讓方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。 7.具體房產(chǎn)信息以相關(guān)權(quán)屬證明為準(zhǔn)。 8.其他披露事項(xiàng)詳見國眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》[國眾聯(lián)評(píng)報(bào)字（****）第F-****6號(hào)]、[眾聯(lián)評(píng)報(bào)字（****）第F-****7號(hào)]。 特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)意向受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 |
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