1.本次交易不組織集中現(xiàn)場看樣，意向受讓方須自行前往現(xiàn)場確認(rèn)交易標(biāo)的現(xiàn)狀并在公告期內(nèi)依時足額交納保證金。意向方不得以沒有組織集中現(xiàn)場看樣為由向轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。公告期內(nèi)自行看樣，須提前預(yù)約。聯(lián)系人：鄭抒韻，聯(lián)系號碼：**0-********，**********1

2.本次標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀交易。本次標(biāo)的資產(chǎn)面積如與實際情況不符，以標(biāo)的物業(yè)所在地當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，交易價格不因面積變化而改變。

3.意向受讓方應(yīng)自行對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對標(biāo)的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險。

4.其他披露事項詳見廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司出具的資產(chǎn)評估報告（業(yè)評資字[****]第Y3-C****號）。

5.若交易雙方需根據(jù)標(biāo)的所在地法律法規(guī)另行簽訂相關(guān)法律文書，相關(guān)法律文書內(nèi)容應(yīng)與資產(chǎn)交易合同一致，并遵循標(biāo)的物業(yè)所在地交易規(guī)定和法律法規(guī)制訂。

6.因本房屋買賣事宜發(fā)生糾紛的，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)和交易雙方均同意提請轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院按照該院現(xiàn)行判決規(guī)則及中華人民共和國法律進(jìn)行判決。判決是終局的，對各方均有約束力。

7.番發(fā)有限公司（PUNFET COMPANY LIMITED）受轉(zhuǎn)讓方廣東省番禺縣房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司（后更名為廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司，現(xiàn)更名為廣州市盈泰房地產(chǎn)有限公司）委托于****年**月**日從陸樹榮、陳淑珍處購買了標(biāo)的物業(yè)。番發(fā)有限公司就受托購買該標(biāo)的出具了《信托聲明》，聲明中明確番發(fā)有限公司購買該標(biāo)的資金由轉(zhuǎn)讓方廣東省番禺縣房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司（現(xiàn)更名為廣州市盈泰房地產(chǎn)有限公司）提供，番發(fā)有限公司以受托人身份代轉(zhuǎn)讓方廣東省番禺縣房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司（現(xiàn)更名為廣州市盈泰房地產(chǎn)有限公司）持有該標(biāo)的，產(chǎn)權(quán)的實際權(quán)利人為轉(zhuǎn)讓方廣東省番禺縣房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司（現(xiàn)更名為廣州市盈泰房地產(chǎn)有限公司），該信托聲明已完印花稅并在香港有關(guān)機關(guān)完成了登記。至今土地登記冊中所記載的業(yè)主信息仍為番發(fā)有限公司（PUNFET COMPANY LIMITED）。

8.轉(zhuǎn)讓方為交易標(biāo)的的實際權(quán)利人，因目前交易標(biāo)的仍登記在番發(fā)有限公司名下，辦理交割時，由番發(fā)有限公司協(xié)助辦理相關(guān)出讓手續(xù)，番發(fā)有限公司已書面同意本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓，將于成交后協(xié)助辦理權(quán)證變更手續(xù)。如因法律、政策變化和非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е陆灰讟?biāo)的成交后，受讓方不能全部或完全實現(xiàn)受讓交易標(biāo)的權(quán)益和權(quán)利的，受讓方應(yīng)自行承擔(dān)所有風(fēng)險和損失，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)不作任何擔(dān)保。

9.交易成功后需要轉(zhuǎn)讓方、番發(fā)有限公司及受讓方到香港律師樓處辦理樓宇出讓相關(guān)手續(xù)。

**.香港辦理過戶手續(xù)所需的《買賣合約》等合同范本詳見附件《重大事項及其他披露內(nèi)容》。

**.交易雙方簽訂《資產(chǎn)交易合同》時須同時簽訂《廉政協(xié)議書》（詳見重大事項及其他披露內(nèi)容）。

**.標(biāo)的權(quán)屬資料不全面，只能提供（1）《土地登記冊》、《差餉物業(yè)估價署網(wǎng)上物業(yè)資料》；（2）轉(zhuǎn)讓契 [****年8月**日] (由Luk Shu Wing和Chan Shuk Chun Cecilia賣給番發(fā)有限公司Punfet Company Limited)；（3）銀行按揭貸款合同 [****年**月**日] (由番發(fā)有限公司Punfet Company Limited與中國銀行簽署，該按揭貸款已于****年7月還清)。因缺失樓契（產(chǎn)權(quán)證）相關(guān)資料，轉(zhuǎn)讓后樓契（產(chǎn)權(quán)證）相關(guān)資料需受讓方自行辦理。如因法律、政策變化和非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е陆灰讟?biāo)的成交后受讓方無法辦理樓契（產(chǎn)權(quán)證）相關(guān)資料，或不能全部或完全實現(xiàn)受讓交易標(biāo)的權(quán)益和權(quán)利的，受讓方應(yīng)自行承擔(dān)所有風(fēng)險和損失，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)不作任何擔(dān)保。

**.標(biāo)的實用面積為**.**平方米（以在香港土地注冊處或相關(guān)機構(gòu)存檔的契據(jù)文件上的登記記錄為準(zhǔn)），如實用面積與香港土地注冊處或相關(guān)機構(gòu)存檔的契據(jù)文件上的登記記錄的面積存在差異，不影響標(biāo)的的交易價格。

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標(biāo)的資產(chǎn)的真實情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。