| 轉讓說明事項 | 評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產轉讓的提示提醒內容一、估價對象房屋所有權人均為瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司，根據(jù)委托方提供的資料，估價對象未設定抵押權、租賃權等他項權利限制，產權關系清晰，權利狀況完整，估價對象均未辦理《不動產權證書》，本報告所采用的面積、樓層等數(shù)據(jù)，均以委托方提供的《首次登記證書》記載為準。二、估價對象實物狀況1、土地實物狀況坐落：位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）；面積：共有宗地面積：****1.**㎡；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；土地權利類型：出讓/市場化商品房；終止日期：****年**月**日；坐落：位于江陽區(qū)文苑北路**號（沙坪·望江苑）；面積：共有宗地面積：****0.**㎡；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；土地權利類型：出讓/市場化商品房；終止日期：****年**月**日；坐落：位于江陽區(qū)楨楠路**號（匠心·香桂苑）；面積：共有宗地面積：****3.**㎡；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；土地權利類型：出讓/市場化商品房；終止日期：****年**月**日；宗地形狀：估價對象所在宗地形狀較規(guī)則，對土地利用無影響；地形地勢：估價對象所在宗地地勢平坦，對土地利用無影響；地基：根據(jù)估價委托人介紹，估價對象所在宗地地基承載力較強，無不良地質現(xiàn)象，地基地質條件適于建筑；土地開發(fā)程度：估價對象所在宗地目前為宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內“六通一平”(通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣和場地平整)開發(fā)程度。2、住宅房地產實物狀況①沙坪·望月苑：估價對象系位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）的部分剩余房源；均建于****年，共有二室二廳一廚一衛(wèi)（B4、B5）、三室二廳一廚一衛(wèi)（A1、A2、A5）、三室二廳一廚二衛(wèi)（A4）、三室二廳一廚二衛(wèi)（A3、A6）、四室二廳一廚二衛(wèi)（D3、D6）五種戶型；1、5號樓地上共**層，地下共2層，2、4號樓地上共**層，3、6號樓均為地上共**層，7、8號樓均為地上共**層；1、5號樓樓棟配備電梯均能直通地下車庫，2、4、7、8號樓樓棟配備電梯不能直通地下車庫；估價對象所在樓棟配備應急照明燈、消防栓等設施，層高約3米，均為鋼筋混凝土結構；至價值時點，估價對象外墻刷外墻漆，室內未裝修，現(xiàn)為清水房，房屋維護保養(yǎng)較好。②匠心·望江苑：估價對象系位于江陽區(qū)文苑北路**號（匠心·望江苑）的部分剩余房源；均建于****年，共有二室二廳一廚一衛(wèi)（E5、F2、F5、F6）、三室二廳一廚一衛(wèi)（C1、C2）、三室二廳一廚二衛(wèi)（C6）、三室二廳一廚二衛(wèi)（E1）、四室二廳一廚二衛(wèi)（D3、D6）、四室二廳一廚二衛(wèi)（E2）六種戶型；1、2、7號樓地上共**層，地下共3層，6號樓地上共**層，地下共3層，3號樓地上共**層，4、5號樓地上共**層；1、2、6、7號樓樓棟配備電梯均能直通地下車庫，3、4、5號樓樓棟配備電梯不能直通地下車庫；估價對象所在樓棟配備應急照明燈、消防栓等設施，層高約3米，均為鋼筋混凝土結構；至價值時點，估價對象外墻刷外墻漆，室內未裝修，現(xiàn)為清水房，房屋維護保養(yǎng)較好。③匠心·香桂苑：估價對象系位于江陽區(qū)楨楠路**號（匠心·香桂苑）的部分剩余房源；均建于****年，共有二室二廳一廚一衛(wèi)（E5）、二室二廳一廚一衛(wèi)（E3、E7）兩種戶型；1號樓地上共**層，樓棟配備電梯不能直通地下車庫；估價對象所在樓棟配備應急照明燈、消防栓等設施，層高約3米，均為鋼筋混凝土結構；至價值時點，估價對象外墻刷外墻漆，室內未裝修，現(xiàn)為清水房，房屋維護保養(yǎng)較好。三、估價對象區(qū)位狀況描述與分析1、區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設施等。①區(qū)域位置估價對象分別位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）、江陽區(qū)文苑北路**號（匠心·望江苑）、江陽區(qū)楨楠路**號（匠心·香桂苑）。②居住聚集度估價對象分別位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）、江陽區(qū)文苑北路**號（匠心·望江苑）、江陽區(qū)楨楠路**號（匠心·香桂苑），周邊有“沙坪·臨江苑”、“沙坪.鷹翔苑”、“匠心·金桂苑”、“匠心·玉桂苑”等成熟的住宅小區(qū)。距江南綜合農貿市場較近；附近有中國銀行(茜草支行)、瀘州銀行(茜草支行)、瀘州農商銀行(茜草支行)等商業(yè)銀行分布，區(qū)域內有張壩幼兒園沙茜園區(qū)、瀘州市長江小學、瀘州市長江中學、瀘州市人民醫(yī)院(沙茜院區(qū))等公共服務配套設施；周邊多為高層住宅小區(qū)，居住聚集度較集中。。③交通條件道路等級及路網(wǎng)條件：估價對象區(qū)域內有沙茜北路、酒谷大道、沙坪路等道路通過，通過此道路連接瀘州國窖大橋、瀘州長江二橋，并與瀘州市江陽區(qū)主城區(qū)相連，道路布局較合理，道路通達度較高，對其房地產價格有積極影響。交通便捷度：估價對象所在區(qū)域有**、**、**1、**1B、**5、**5、**0、**7等多路公交車從此經(jīng)過，出租車亦往來頻繁，至價值時點無交通管制情況，交通條件較好。從整體看來，區(qū)域路網(wǎng)密集度較好,交通便利度較好。④基本設施狀況該區(qū)域目前已達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣的設施條件，保障率好；估價對象周圍主要為商業(yè)用房和住宅用房，公共配套設施較完善；本次估價對象范圍內除有地下停車庫可使用外，亦有路邊停車位可停車，停車較為便捷。⑤環(huán)境條件估價對象臨近張壩桂園林風景區(qū)，周圍大氣、水質量較好，區(qū)域整體自然環(huán)境和景觀較好，區(qū)域治安狀況較好，區(qū)域人文環(huán)境較好。綜上所述，區(qū)域內居住聚集度較優(yōu)，各類基本生活設施、公共配套設施較完備，市政基礎設施較完善。其它披露事項一、本次處置資產雙證齊全，資產未設置抵押等擔保物權，無查封、無訴訟、無糾紛。此次所有轉讓標的均未出租。二、本次處置標的以四川金信房地產土地評估有限公司出具的《房地產估價報告》（川金信房估（****）第**0號）作為參考依據(jù)，每套房產按現(xiàn)狀分別單獨轉讓，如轉讓標的實際面積與最后取得的權利證書證載面積不一致，以證載面積為準，且不影響標的的成交及成交金額。三、轉讓方協(xié)助受讓方辦理產權變更登記及可能涉及的向有關部門申請備案或審批其相關手續(xù)。轉讓標的過戶過程中所涉及的稅、費按國家規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。四、轉讓方承諾：1、采用一次性支付標的全部價款的，轉讓方與受讓方在簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部價款后5個工作日內，轉讓方交付標的，受讓方資料提供齊全后6個月內領取不動產權證；2、采用商業(yè)貸款或公積金貸款按揭方式支付標的價款的，受讓方辦理抵押登記，轉讓方收到銀行放款后5個工作日內，轉讓方交付標的；五、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的物，充分了解標的物有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的物結構、權證過戶、轉讓標的物接收等方面存在的風險等）如意向受讓方在西南聯(lián)合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的物可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。六、轉讓標的每套房產按現(xiàn)狀分別單獨轉讓，意向受讓方須自行前往茜草安置房處對所公示房源進行現(xiàn)場看房。意向受讓方選定房源并成功受讓后，不得進行更改。意向受讓方自行更改、放棄所選定房源的，意向受讓方所繳納的保證金將不予退還。七、意向受讓方報名時應交納保證金3萬元/套，成功受讓后，西南聯(lián)合產權交易所將保證金作為交易價款轉至轉讓方賬戶。八、意向受讓方在繳納保證金后并未成功受讓的，意向受讓方應向西南聯(lián)合產權交易所提交保證金退還申請，辦理相關手續(xù)后保證金將原渠道無息退還。九、意向受讓方成功受讓后，可以采取一次性付款、商業(yè)貸款或公積金貸款三種支付方式：1、受讓方選擇一次性付款方式的，受讓方須在《商品房買賣合同》簽訂后5個工作日內將全部交易價款一次性劃入轉讓方指定賬戶。2、受讓方選擇商業(yè)貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)。涉及按揭的相關問題按所貸銀行及四川省、瀘州市現(xiàn)行商品房貸款政策執(zhí)行。受讓方應按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉讓方辦理價款結算事宜。貸款銀行指定為：（1）瀘州農商銀行；地址：瀘州市江陽區(qū)酒城大道一段及江陽區(qū)酒谷大道一段**號；（2）中國建設銀行，地址：瀘州市酒城大道三段**號附**至**號世紀城支行。3、受讓方選擇公積金貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理公積金貸款手續(xù)(聯(lián)系電話：****-******8)，涉及貸款相關問題按公積金管理中心及建設銀行現(xiàn)行政策執(zhí)行。受讓方應按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉讓方辦理價款結算事宜。 4、受讓方采取商業(yè)按揭 |
