乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社農(nóng)村
集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃公告
（交易序號：****3）
受權(quán)屬人委托，下列農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)租賃項目進入珠海市公共資源交易中心（以下簡稱交易中心）以網(wǎng)上掛牌方式確定租賃對象，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、租賃地塊概況
權(quán)屬人：斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社
| 宗地 位置 | 宗地面積 （m 2 ） | 規(guī)劃 土地 用途 | 租賃 年限 | 容 積 率 | 建筑 密度 | 綠 地 率 | 建筑 限高 | 起始價 (萬元/年） | 增價幅度(萬元/次） | 競租 保證金 （萬元） | |
| 珠海市斗門區(qū)富山工業(yè)園珠峰大道以北、規(guī)劃黃懷路西側(cè)
（珠海市斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)鎮(zhèn)荔山村牌坊東） | ****國家大地坐標系 | ****.** （其中商業(yè)用地****.**平方米、防護綠地**5.**平方米、城鎮(zhèn)村道路用地**9.**平方米） | 商業(yè)用地、防護綠地、城鎮(zhèn)村道路用地 | **年 | 商 業(yè) ≤2.0 | 一級建筑覆蓋率≤**%，二級建筑覆蓋率≤**%
| ≥ **% | **米;須同時滿足住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》(建科[****]**號)要求 | 人民幣 ** | 人民幣 1 | 人民幣**0 |
| 珠海**坐標系 | ****.** （其中商業(yè)用地****.**平方米、防護綠地**5.**平方米、城鎮(zhèn)村道路用地**8.**平方米） | ||||||||||
| 備注 | 1.不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（****）珠海市不動產(chǎn)權(quán)第******4號。 2.地塊狀況：現(xiàn)狀地上存在一層臨時建筑。 3.項目按土地性質(zhì)及地塊現(xiàn)狀（含現(xiàn)狀臨時建筑）進行公開交易，成交后由荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社自行處理現(xiàn)狀建筑物，且須在承租人辦理完成土地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證明起4個月內(nèi)將該宗地交付給承租人。交付標準為土地平整、不存在地上附著物。 4.出租生效日期為荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社按要求將地塊交付給承租人，雙方簽訂確認書之日。 5.承租人須在《合同》簽訂后與斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社簽訂《監(jiān)管協(xié)議書》。 6.該宗地簽訂合同之日起**個工作日內(nèi)，承租人需一次性繳納前兩年租金。從第二個合同年開始，每一合同年結(jié)束前須支付下一年度租金。 7.出租期內(nèi)承租人負責所投資建設的建筑物報建工作，負責出租期間按規(guī)定用途投入建設本項目所需的全部資金及所需稅費。 8.建設用地使用權(quán)出租期限屆滿，承租人需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，在依法依規(guī)的情況下，當事人雙方可以續(xù)訂租賃合同，租賃期限自續(xù)訂之日起二十年。續(xù)訂期租金參考該地塊周邊市場價由雙方協(xié)商確定，若未能協(xié)商一致由雙方認可的第三方評估單位出具的評估價明確；承租人若不需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，承租人應當交回土地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證明，并依照規(guī)定辦理不動產(chǎn)注銷登記，承租人建設的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施歸還斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社，斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不作任何賠償。承租人至遲應于土地出租期限屆滿前一年內(nèi)書面通知出租人是否繼續(xù)使用該宗地。 9.在出租期內(nèi)因公共利益的需要，政府依法對項目所屬土地實施征收時，涉及本合同項下出租宗地的，土地補償費歸斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社所有。征收時，本合同項下宗地范圍內(nèi)由承租人建設的建筑物、構(gòu)筑物、附著物、設備設施等及與建設和經(jīng)營有關(guān)的的補償費歸承租人所有。 **.承租人承諾本合同項下出租宗地投資建設的建筑物不得低于3層、建筑面積不得低于****平方米。 **.承租人依照方案及合同向乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社支付租金，乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社協(xié)助承租人辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》《建筑工程施工許可證》等與建設項目相關(guān)的手續(xù)，最終根據(jù)相關(guān)部門的審批意見進行開發(fā)建設； **.領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》后，承租人須及時進場施工，如因施工不及時所造成的任何后果，由承租人自行承擔，與乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社無關(guān)。 **.上述地塊不設保留價。 |
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二、掛牌租賃對象
中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)和政策另有規(guī)定外）均可申請參加，不接受聯(lián)合競租。
三、掛牌文件下載
本次掛牌詳細情況及具體要求以《掛牌文件》為準，有意競租者，請于****年**月**日9時至****年**月**日**時登錄“全國公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺”（以下簡稱粵公平）網(wǎng)站下載《掛牌文件》。
四、網(wǎng)上競租要求
本次掛牌租賃以網(wǎng)上交易方式進行。競租人須通過“粵公平”珠海市公共資源交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）參與競租申請、報價及競價，按照不低于底價、價高者得原則確定承租人。
五、網(wǎng)上競租操作說明
競租人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)實名注冊，并按《掛牌文件》要求申請CA數(shù)字證書。CA數(shù)字證書須與網(wǎng)上交易系統(tǒng)綁定后，方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上交易。具體流程可登錄“粵公平”下載《用戶手冊》。
六、競租資格申請和核驗
競租人應于****年**月**日**時至****年**月**日**時在網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成競買申請。本次掛牌出讓實行競買資格后核驗制度。競得人應當在簽訂《成交確認書》當天持競買申請所上傳資料的原件、復印件、單位公章和在網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印已生成的《競買申請書》（加蓋公章），到交易中心進行競買資格核驗。
七、保證金交納和處置
取得競租資格的競租人，可在網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請交納競租保證金的銀行賬號，并應當在報價前向該賬號足額交納競租保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認保證金到賬后方可報價。保證金交納的截止時間為：****年**月**日**時（以銀行到賬為準）。
簽訂合同后5個工作日內(nèi)，承租人的競投保證金由交易服務機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社，作為合同履約保證金。如承租人未違反方案及《集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)出租合同》（下稱《合同》）條款的，竣工驗收2個月內(nèi)，合同履約保證金不計利息，不抵作交易對價款，由荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社一次性全額不計息轉(zhuǎn)交承租人指定賬號。
八、網(wǎng)上掛牌時間
起始時間：****年**月**日9時。
截止時間：****年**月**日**時。
九、本次交易過程全部通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行，競租人應盡早在掛牌截止時間前完成報價，超過掛牌截止時間交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉，不再接受報價，因此造成競租人無法報價的損失，由競租人自行承擔。
十、本次掛牌租賃事項如有變更，以屆時變更公告為準
十一、違約責任
（一）雙方應積極推進辦理土地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證明登記，若簽訂合同之日起一年內(nèi)未能成功辦理的，合同自動解除，且互不追究對方責任。
（二）承租人須在《合同》簽訂后與斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社簽訂《監(jiān)管協(xié)議書》。如承租人未能在簽訂《合同》之日起十個工作日內(nèi)向乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社提出簽訂《監(jiān)管協(xié)議》申請，斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社有權(quán)無償收回土地，承租人所繳納的保證金不予退還。如承租人達到轉(zhuǎn)租條件發(fā)生轉(zhuǎn)租的，次承租人須承接《監(jiān)管協(xié)議》中的權(quán)利和義務，并重新簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。
（三）承租人需在簽訂合同之日起二十個工作日內(nèi)一次性繳納前兩年租金，自逾期之日起，需繳納違約金。違約金收取標準為每日按前兩年租金總額的萬分之一收取，不計上限。若逾期超過三個月未繳納的，乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金，承租方應交還土地。
（四）承租人必須按約定時間足額向乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社支付租金，自逾期之日起，需繳納違約金。違約金收取標準為每日按遲延支付款項的萬分之一收取，逾期第二年按萬分之二，逐年遞增收取。逾期超兩個月未支付的，由乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社逐月發(fā)放催繳通知單提醒；若逾期超過兩年，經(jīng)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社催交后仍不能支付使用權(quán)出租價款的，乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金，承租方應無償交還土地、土地上建筑物及附著物，并可請求承租人賠償損失。
（五）承租人應在項目土地交付之日起2年內(nèi)開工（以依法取得《建筑工程施工許可證》或建設部門同意施工的復函后，需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢；使用樁基的項目，打入所有基礎樁；其他項目，地基施工完成三分之一）、5年內(nèi)竣工驗收（以用地單位依法取得《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯(lián)合驗收意見書》為準），逾期未開工建設或竣工的，乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金，承租方應無償交還土地、土地上建筑物及附著物，出租人并可請求承租人支付兩倍合同履約保證金。
（六）斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社必須按照約定按時交付出租土地，由于斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社未按時提供出租土地的，每延期一日，斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社同意按集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)出租總價款的萬分之一向承租人給付違約金。斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社延期交付土地超過6個月，經(jīng)承租人催交后仍不能交付土地的，承租人有權(quán)解除合同，斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社同意雙倍返還履約保證金，承租人并可請求斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社賠償損失（包含但不限于設計、可研等實際發(fā)生的費用，但承租人在辦理土地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證明前已完成的除外）。
（七）承租人按規(guī)定競得宗地后，乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不得再與其他單位或個人就本項目進行再次出租。如乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社違反此約定，必須雙倍賠償承租人投入費用（含保證金、租金及項目投資等）。
（八）乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社在合作期間內(nèi)不得將土地及所投入建設的不動產(chǎn)進行抵押、拍賣、出租、出讓等侵犯承租人合法權(quán)益的行為。承租人必須經(jīng)得乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社同意方可對該宗地及相關(guān)建筑進行轉(zhuǎn)租。
十二、咨詢電話和地址
珠海市公共資源交易中心：（****）******8、******3、******8（地址：珠海市香洲區(qū)迎賓北路****號珠海市民服務中心1號樓4樓交易大廳）
斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社：**********2（地址：珠海市斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村街下十六巷**號）
投訴質(zhì)疑：斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易管理服務中心 （聯(lián)系人：黃偉勇；聯(lián)系電話：**********2）
十三、網(wǎng)址
自然資源局網(wǎng)址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn
“粵公平”網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index
網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt
斗門區(qū)乾務鎮(zhèn)荔山村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社
珠海市公共資源交易中心
****年9月**日
