中山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競(jìng)價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）方式公開出讓編號(hào)為G**-****-****國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓通過廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。競(jìng)買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競(jìng)買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）交易活動(dòng)。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓土地總面積****8.**平方米（折合**.****畝），位于中山市石岐街道起灣道西側(cè)，現(xiàn)狀為已平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地（TOD綜合開發(fā)用地），出讓年限為住宅**年、商業(yè)**年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤4.3；建筑密度≤**%；綠地率≥**%；建筑限高:建筑限高(m)≤**0（其中商業(yè)商務(wù)類建筑≤**0米且至少1棟=**0米，住宅類建筑≤**0米）；計(jì)容建筑面積:****8.**＜計(jì)容建筑面積(㎡)≤******.**（兼容商業(yè)商務(wù)類建筑（含地下商業(yè)）的計(jì)容建筑面積不得低于地塊總計(jì)容建筑面積的**%，其中酒店建筑的計(jì)容建筑面積不少于****0㎡，商務(wù)類建筑的計(jì)容建筑面積不少于****0㎡）。

2、其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫、地下商業(yè)、軌道站點(diǎn)及其附屬設(shè)施等；用地面積****3.**㎡（含地塊一用地面積****2.**㎡、地塊二用地面積****.**㎡，不含南中城際及其安全保護(hù)距離范圍）；總建筑面積為******.**平方米，其中負(fù)一層建筑面積為****6.**平方米（含地塊一負(fù)一層建筑面積****2.8平方米、地塊二負(fù)一層建筑面積****.**平方米），開發(fā)強(qiáng)度上限為地下3層，豎向利用深度為淺層（0-**m）。該地塊須配建地下商業(yè)街，計(jì)容建筑面積≥****㎡。

（2）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)G**-****-****）執(zhí)行。

3.建設(shè)期限要求：在****年2月**日之前開工，在****年2月**日之前竣工。

4.競(jìng)得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

1.競(jìng)得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

2.競(jìng)得人需與廣東南中城際建設(shè)管理有限公司簽訂《中山市南中城際世紀(jì)路站****-**-**地塊軌道交通建設(shè)管理合作協(xié)議》。

3.成交后，競(jìng)得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；如屬聯(lián)合競(jìng)投的，新注冊(cè)的企業(yè)占股比例須與競(jìng)投時(shí)約定的比例一致；競(jìng)得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競(jìng)得人名下，競(jìng)得人也可以在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)以競(jìng)得人為唯一投資者的企業(yè)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。

4.競(jìng)買資金要求：競(jìng)買人須使用合規(guī)自有資金競(jìng)買本宗用地，競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)提交《資金來源承諾書》，由市公共資源交易中心進(jìn)行形式審查。競(jìng)買人承諾競(jìng)買資金（包括競(jìng)買保證金和土地出讓價(jià)款）為合規(guī)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消競(jìng)得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買。

5.本宗用地范圍內(nèi)有已封閉但未拆除的道路以及未覆蓋的排水渠，成交后，該道路提供受讓人作開發(fā)建設(shè)施工使用，排水渠由競(jìng)得人自行覆蓋或按建設(shè)需求使用。南中城際及其安全保護(hù)距離范圍不在地下空間出讓范圍內(nèi)。

6.成交后，受讓人可按《促進(jìn)工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》第三條，提出辦理開發(fā)報(bào)建的申請(qǐng)。

五、競(jìng)投起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅

本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓用地按樓面地價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）起始樓面地價(jià)為人民幣****.**元/平方米，即起始總價(jià)為**7,**1,**4元，每次最小競(jìng)價(jià)增幅（樓面地價(jià)）為**元/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓不設(shè)保留價(jià)。

六、競(jìng)買人資格要求

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加，接受聯(lián)合競(jìng)投；

2.納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競(jìng)買。

競(jìng)買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競(jìng)買保證金及收取賬號(hào)

1.競(jìng)買人必須使用自有資金參與競(jìng)買。

2.競(jìng)買人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買保證金人民幣**7,**0,**0元。成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金；競(jìng)買保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競(jìng)投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

3.競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)開始后登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于****年1月**日上午**時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

4.競(jìng)買人必須以自己的名義繳交競(jìng)買保證金，不得代繳；聯(lián)合競(jìng)買的，競(jìng)買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競(jìng)買人，以主競(jìng)買人的名義按時(shí)足額繳交競(jìng)買保證金。

八、掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺(tái)。競(jìng)買人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買。

九、本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）時(shí)間安排

1.公告期：自****年9月**日至****年**月**日。

2.競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：自****年**月**日上午9時(shí)至 ****年1月**日上午**時(shí)（節(jié)假日除外）。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****年**月**日上午9時(shí)至****年1月**日上午9時(shí)**分。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

十、競(jìng)買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競(jìng)買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）公告和競(jìng)買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競(jìng)買保證金，向交易中心提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料，具體競(jìng)買申請(qǐng)文件資料詳見《競(jìng)買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競(jìng)買號(hào)，取得競(jìng)買資格。競(jìng)買人在規(guī)定的上網(wǎng)報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià)，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人有效報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以上網(wǎng)限時(shí)競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，最高報(bào)價(jià)者按規(guī)定即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式

競(jìng)得人將成交后總成交價(jià)款分兩期支付，第一期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)支付總成交出讓價(jià)款的**%（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）；第二期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起**5日內(nèi)將剩余出讓價(jià)款支付完畢。受讓人在支付第二期出讓價(jià)款時(shí)，同意按照第一期土地出讓價(jià)款約定支付之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付當(dāng)期土地出讓價(jià)款的利息。

競(jìng)得人成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金；競(jìng)買保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分。因競(jìng)得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收入庫。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

十四、土地交付

****年2月**日之前，由中山市土地儲(chǔ)備中心按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十五、其它

（一）樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。成交總出讓價(jià)款為成交樓面地價(jià)與計(jì)容建筑面積上限的乘積。

（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競(jìng)買人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國(guó)家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競(jìng)投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布，請(qǐng)有意參與競(jìng)買者密切留意。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：林小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號(hào)

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陳小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址： https://www.zsjypt.cn/

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（陳先生）

中山市公共資源交易中心

****年9月**日