| 項目編號 | GR****SH******2 |
|---|---|
| 項目名稱 | 航天彩虹無人機股份有限公司部分資產(chǎn)（臺州市椒江區(qū)葭沚街道市府大道**6號、椒江區(qū)葭沚街道聞學(xué)路**1號1-8層房產(chǎn)） |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 航天彩虹無人機股份有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **,**5.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)建筑面積合計為**,**8.**平方米，具體樓層及房號、對應(yīng)面積詳見《資產(chǎn)評估報告》；2、其他詳見交易所備查文件。1、本報告評估結(jié)論為含9%增值稅價值，評估結(jié)論包含房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值，提請評估報告使用者予以關(guān)注。2、經(jīng)核實，南洋大廈1層**2號房、2層**2號房分別為物業(yè)經(jīng)營用房、物業(yè)辦公用房，依據(jù)《物業(yè)管理條例》（****年3月**日修正版）規(guī)定：“第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途”，“第六十一條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處**萬元以上**萬元以下的罰款”。因此，航天彩虹無人機股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的南洋大廈地上1、2層并非整層，其中**2號、**2號房由于規(guī)劃限制無法轉(zhuǎn)讓，本次評估中未將上述房產(chǎn)納入評估范圍。3、****年4月2日，浙江南洋科技股份有限公司（產(chǎn)權(quán)持有單位更名前名稱）與臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽署《臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西商務(wù)區(qū)A2西地塊項目建設(shè)經(jīng)營合同》，合同約定為了推進臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西商務(wù)區(qū)A2西地塊項目的建設(shè)，浙江南洋科技股份有限公司在簽訂該地塊《成交確認(rèn)書》后，地塊作為企業(yè)總部使用，總地上建筑面積的**%可以轉(zhuǎn)讓，且辦公部分每層分割登記的企業(yè)數(shù)量小于等于四家、最小分割登記的建筑面積大于等于**0平方米。該合同另對土地取得單位的總部地址、建設(shè)周期、對當(dāng)?shù)氐亩愂肇暙I等做出了一定要求限制，詳見《臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西商務(wù)區(qū)A2西地塊項目建設(shè)經(jīng)營合同》。4、經(jīng)核實，產(chǎn)權(quán)持有單位所有的南洋大廈地上共**層，其中1層部分、2層、3層及4層局部為商業(yè)用途，4層部分及5-**層為辦公。由于委估建筑總地上建筑面積中僅**%可以轉(zhuǎn)讓，因此產(chǎn)權(quán)人委托評估機構(gòu)對南洋大廈地上1-8層中可售不動產(chǎn)（占比**.**%）進行評估，作為擬轉(zhuǎn)讓上述不動產(chǎn)的價值參考依據(jù)。如最終轉(zhuǎn)讓范圍調(diào)整，則不能直接使用本報告評估結(jié)論。提請評估報告使用者予以關(guān)注。 |
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