桐城市黃甲鎮(zhèn)向陽(yáng)村何畈組集體茶園經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃項(xiàng)目（二次）招租公告

項(xiàng)目編號(hào)：H1QT**Z******

委托方承諾本次招租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向承租方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。

一、項(xiàng)目名稱：桐城市黃甲鎮(zhèn)向陽(yáng)村何畈組集體茶園經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃項(xiàng)目（二次）

二、租賃標(biāo)的基本情況：

1、標(biāo)的坐落位置：桐城市黃甲鎮(zhèn)向陽(yáng)村何畈組；

2、茶園權(quán)屬情況：產(chǎn)權(quán)屬于桐城市黃甲鎮(zhèn)向陽(yáng)村股份經(jīng)濟(jì)合作社。茶園無(wú)權(quán)屬糾紛，出租方將提供該處茶園的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租方辦理相關(guān)證照。

3、租賃期限** 年，下一輪租賃原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

三、對(duì)意向承租方資格的要求：

1、符合下列條件，并是依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)價(jià)。

2、投標(biāo)人未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入“嚴(yán)重失信主體名單”。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

四、對(duì)意向承租方的特別要求

1、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租方都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

2、本次茶園出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的茶園均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用茶園并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，出租茶園必須由承租方本人經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃茶園，不得用于質(zhì)押抵押擔(dān)保。特殊情況下需經(jīng)委托方同意。

4、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃茶園的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃茶園發(fā)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。

5、租賃期內(nèi)，承租方對(duì)租賃茶園房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。

6、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要改造租賃茶園而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

7、《茶園租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租方投入的部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將租賃茶園在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

8、承租方自《成交通知書(shū)》出具之日起7個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。

五、經(jīng)營(yíng)權(quán)取得方式：以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行

根據(jù)安徽省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易實(shí)施條例有關(guān)規(guī)定：若產(chǎn)生兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方的，則組織實(shí)施公開(kāi)競(jìng)價(jià)；若產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向承租方的，則交易雙方按底價(jià)與承租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約。

六、價(jià)款支付方式

1、租賃方應(yīng)于收到《成交通知書(shū)》7工作日內(nèi)與委托方簽訂《合同》；

2、租賃合同簽訂之日，乙方需繳納給甲方第一年租金，其余租金在租賃滿一年到期日前**日內(nèi)繳清下一年租金，如此類推。如到期不繳納租金，甲方有權(quán)在上一年協(xié)議到期日收回租賃茶園，并要求乙方賠償相應(yīng)的違約損失；前5年租金為成交價(jià)，第二個(gè)5年租金為在前5年租金的基礎(chǔ)上遞增**%（成交價(jià)×5年×1.1）。

3、承租方須繳納履約保證金：成交價(jià)的2%。

履約保證金賬戶：

收款單位：桐城市公共資源交易中心

開(kāi)戶行：安徽桐城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商城支行

賬 戶：**********************4

七、競(jìng)拍人報(bào)名及資格認(rèn)定

1、本次競(jìng)拍定于****年**月**日9時(shí)**分在桐城市公共資源交易中心競(jìng)價(jià)室舉行。

2、****年**月**日9時(shí)**分前在桐城市公共資源交易中心競(jìng)價(jià)室現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)競(jìng)拍人資格。競(jìng)拍人須攜帶本人身份證及復(fù)印件和繳納競(jìng)拍保證金的票據(jù)的復(fù)印件，委托他人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣的須提供書(shū)面委托書(shū)原件和被委托人的身份證明，以備現(xiàn)場(chǎng)核查。

競(jìng)拍人為企業(yè)的：須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、繳納競(jìng)拍保證金的票據(jù)復(fù)印件各一份（原件備查）。如不是法人參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)的，須提供法人授權(quán)委托書(shū)原件（格式見(jiàn)公告附件）和被委托人的身份證明。

八、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、競(jìng)拍人的競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)是指競(jìng)拍人為取得本次茶園經(jīng)營(yíng)權(quán)，承諾以支付租金的方式和在合同約定的時(shí)間內(nèi)向出租方支付的款額。

2、競(jìng)拍人的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)必須大于主持人公布的第一輪最高報(bào)價(jià)方為有效報(bào)價(jià)。

3、競(jìng)拍人的競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣伍佰元整（**0.**元），即競(jìng)拍人的下一輪競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)=本輪競(jìng)價(jià)中的最高有效報(bào)價(jià)+人民幣壹佰元整的正整數(shù)倍。

4、當(dāng)競(jìng)拍人的競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行到第n輪，無(wú)競(jìng)拍人參與第n+1輪的競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，此時(shí)第n輪競(jìng)價(jià)中有效報(bào)價(jià)最高的競(jìng)拍人報(bào)價(jià)即為本招標(biāo)標(biāo)的的最高報(bào)價(jià)。

5、本次競(jìng)價(jià)按照價(jià)高者得的原則確定承租方（如第n輪出現(xiàn)兩家或多家報(bào)價(jià)相同，并均不愿意加價(jià)時(shí)，以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)隨機(jī)決定承租方）。

6、簽約。成交后，出租方與承租方當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

九、競(jìng)價(jià)保證金的支付與處置

1、意向承租方須于本公告期截止前向指定賬戶匯入競(jìng)價(jià)保證金。

收款單位：桐城市公共資源交易中心

開(kāi)戶行：安徽桐城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商城支行

賬戶：**********************5

2、意向承租方在登記時(shí)須確認(rèn)保證金已經(jīng)到賬，否則將影響登記（為了確保意向承租方繳納的保證金在登記前到賬，請(qǐng)各意向承租方提前一天辦理相關(guān)手續(xù)）。

3、企事業(yè)法人繳納保證金必須通過(guò)本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式劃轉(zhuǎn)至上述指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式繳納），不得由他方代為繳納保證金。自然人交納保證金應(yīng)通過(guò)銀行只能采取轉(zhuǎn)賬的形式（不得以現(xiàn)金形式轉(zhuǎn)賬，須用意向承租方賬戶轉(zhuǎn)賬）交至指定賬戶，不得由他方代為交納保證金。

4、競(jìng)價(jià)保證金繳納方名稱與意向承租方名稱必須一致。

5、承租方的競(jìng)價(jià)保證金在繳納租金、簽訂合同后憑業(yè)主證明材料退回。未成交意向承租方的競(jìng)價(jià)保證金在承租方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)辦理退還手續(xù)。

承租方履約保證金期滿退還。

十、成交公告及《成交通知書(shū)》

競(jìng)價(jià)結(jié)束后，桐城市公共資源交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交通知書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告公示結(jié)束后，無(wú)異議后5個(gè)工作日內(nèi)；

《成交通知書(shū)》領(lǐng)取地址：憑成交確認(rèn)書(shū)及相關(guān)證明到桐城市公共資源交易中心領(lǐng)取。

十一、 異議方式

若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向桐城市公共資源交易監(jiān)督管理委員會(huì)辦公室提出異議，電話****-******1。

（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）；

3、被異議人名稱/姓名；

4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；

5、明確的請(qǐng)求及主張；

6、提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；

2、異議材料不完整的；

3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

十二、競(jìng)價(jià)保證金不予退還的情形

承租方存在下述情況造成項(xiàng)目無(wú)法履約須重新組織公開(kāi)出租的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還：

1、超過(guò)規(guī)定時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交通知書(shū)》的；

2、領(lǐng)取《成交通知書(shū)》后無(wú)正當(dāng)理由放棄承租資格的；

3、未按照公告約定簽署《合同》的；

4、經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的；

5、其他因承租方原因造成無(wú)法簽訂《合同》的。

十三、服務(wù)傭金

1、本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主單位在代理業(yè)務(wù)結(jié)束前支付；

2、服務(wù)費(fèi)按下表計(jì)算。以成交總價(jià)（一年）為計(jì)算基數(shù)，按下表規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取。

費(fèi)率 中標(biāo)價(jià)	貨物招標(biāo)	服務(wù)招標(biāo)
**0萬(wàn)元以下	1.5%	1.5%
**0～**0萬(wàn)元	1.1%	0.8%

十四、 聯(lián)系方式

1、 現(xiàn)場(chǎng)踏勘：

名稱：桐城市黃甲鎮(zhèn)向陽(yáng)村股份經(jīng)濟(jì)合作社

聯(lián)系人：張海燕，聯(lián)系電話：**********6

2、名稱：桐城市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陸工，聯(lián)系電話：****-******2

3、代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：

名稱：桐城市項(xiàng)目咨詢管理有限公司

聯(lián)系人：劉工，聯(lián)系電話：****-******6

桐城市黃甲鎮(zhèn)向陽(yáng)村股份經(jīng)濟(jì)合作社

****年**月**日

附件1：

授 權(quán) 委 托 書(shū)
委托人		受托人
姓名		姓名
出生日期		出生日期
工作單位		工作單位
職務(wù)		職務(wù)
證件號(hào)碼	身份證	證件號(hào)碼	身份證
本人系（競(jìng)買單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)（受托人）代表本人參加年月日在桐城市公共資源交易中心舉辦的編號(hào)為號(hào)的茶園經(jīng)營(yíng)權(quán)的競(jìng)拍活動(dòng)，代表本人簽訂合同等具有法律意義的文件、憑證等。 受托人在該活動(dòng)中所做出的承諾、簽署的合同或文件，本人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。 委托人（簽名）： 年月日
備注	茲證明本委托書(shū)確系本單位法定代表人親自簽署。 （單位公章） 年月日

競(jìng)拍報(bào)價(jià)單

成交確認(rèn)書(shū)

受桐城市黃甲鎮(zhèn)向陽(yáng)村股份經(jīng)濟(jì)合作社的委托，桐城市公共資源交易中心于****年月日，對(duì)桐城市黃甲鎮(zhèn)向陽(yáng)村何畈組集體茶園經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃項(xiàng)目（二次）公開(kāi)招租，現(xiàn)競(jìng)價(jià)結(jié)束，出租方與承租方對(duì)成交結(jié)果確認(rèn)如下：

一、該茶園的年租金為人民幣（大寫(xiě)：元）。出租方、承租方對(duì)競(jìng)價(jià)過(guò)程和成交結(jié)果均無(wú)異議。

二、承租方認(rèn)真閱讀了公告，對(duì)出租標(biāo)的有關(guān)要求已有清楚了解，接受公告中的內(nèi)容。

三、本成交確認(rèn)書(shū)簽訂后，出租方按照相關(guān)規(guī)定在公示結(jié)果（公示期為3個(gè)工作日），公示期滿無(wú)異議后，承租方應(yīng)在7日內(nèi)與出租方簽訂《合同》，承租方逾期不簽訂的，競(jìng)得資格自動(dòng)喪失，所交競(jìng)買保證金出租方不予退還。

四、其他相關(guān)事宜，在《合同》中另作約定。

五、本確認(rèn)書(shū)一式叁份，出租方、承租方各執(zhí)壹份，交易機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份。

出租方：桐城市黃甲鎮(zhèn)向陽(yáng)村股份經(jīng)濟(jì)合作社

法定代表人（或委托代理人）（簽字）：

承租方（章）：

法定代表人（或委托代理人）（簽字）：

年月日