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| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****SH******9-3 |
| 項(xiàng)目名稱(chēng) | 上海銀行股份有限公司部分資產(chǎn)（上海市黃浦區(qū)北海路8號(hào)、河南南路**5號(hào)、鳳陽(yáng)路**8弄1號(hào)、新昌路**8號(hào)中部分房產(chǎn)） |
| 資產(chǎn)類(lèi)別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng) | 上海銀行股份有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **,**3.**萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 1、因本標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過(guò)程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程約**0天左右。2、本項(xiàng)目成交后，由聯(lián)交所統(tǒng)一安排受讓方辦理合同簽署，產(chǎn)權(quán)變更，交接交付等手續(xù)。若受讓方因個(gè)人原因無(wú)法本人前來(lái)辦理后續(xù)審稅過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)的，可在簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)天辦理公證委托，由公證處或受托人代為辦理后續(xù)手續(xù)。受讓方如需辦理公證委托的，可通過(guò)以下公證處咨詢(xún)辦理或自行委托其他公證處辦理：公證處咨詢(xún)電話(huà)：彭老師**********7受讓方需自行評(píng)估自身情況，若因個(gè)人原因無(wú)法本人前來(lái)辦理后續(xù)審稅過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)或不辦理公證委托的，造成交易時(shí)間延長(zhǎng)的后果由受讓方自行承擔(dān)。3、本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式，不接受銀行貸款。4、北海路8號(hào)東主樓一層辦公1、辦公2、6樓目前為轉(zhuǎn)讓方自用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓方將自用至****年3月**日前搬離。鳳陽(yáng)路**8弄1號(hào)1層目前為轉(zhuǎn)讓方自用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓方要求對(duì)本次出售物業(yè)整體售后返租。返租價(jià)格擬定為每日每平方米建筑面積8.5元，在租賃期內(nèi)租金不變。返租期限擬定為5年，租賃起始日為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成（以不動(dòng)產(chǎn)登記局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)日期為準(zhǔn)）且上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所收到全部交易價(jià)款的次月1日起。1層與2、3層的分隔改造的設(shè)計(jì)和裝修均由受讓方承擔(dān)，其中1層的方案須符合上海銀行及其監(jiān)管單位的要求規(guī)范，以確?？烧I(yíng)業(yè)和使用，實(shí)際租賃面積待改造后測(cè)量確定。未來(lái)返租簽署的租賃合同文本由轉(zhuǎn)讓方提供。河南南路**5號(hào)底層南部、二層南部、四層；鳳陽(yáng)路**8弄1號(hào)2層；新昌路**8號(hào)3層目前均為空置狀態(tài)。5、受讓方如需看房請(qǐng)先來(lái)電預(yù)約。看房聯(lián)系人：彭老師**********7。6、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為含稅（增值稅）價(jià)格。7、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓標(biāo)的清單詳見(jiàn)公示附件。8、根據(jù)上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載：北海路8號(hào)東主樓一層辦公1、北海路8號(hào)東主樓一層辦公2、北海路8號(hào)六層土地使用權(quán)來(lái)源為劃撥，河南南路**5號(hào)底層南部、河南南路**5號(hào)二層南部、河南南路**5號(hào)四層、鳳陽(yáng)路**8弄1號(hào)1層、鳳陽(yáng)路**8弄1號(hào)2層土地使用權(quán)來(lái)源為轉(zhuǎn)讓。根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證以及上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載：新昌路**8號(hào)3層土地使用權(quán)來(lái)源為轉(zhuǎn)讓。如涉及土地出讓金，交易雙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更前需繳納土地出讓金。土地出讓金將根據(jù)相關(guān)部門(mén)出具的數(shù)額，按實(shí)繳納，由受讓方承擔(dān)，雙方相互配合。繳納出讓金所需時(shí)間以實(shí)際相關(guān)流程為準(zhǔn)，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程時(shí)間較長(zhǎng)。9、若本項(xiàng)目形成競(jìng)價(jià)，溢價(jià)部分按每套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格所占評(píng)估總價(jià)的比例進(jìn)行分?jǐn)?。?jù)評(píng)估報(bào)告載：1.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，所有以萬(wàn)元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總計(jì)數(shù)與各分項(xiàng)數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造成。2.本報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論未考慮資產(chǎn)評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化，也未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。3.本次評(píng)估結(jié)果為含增值稅市場(chǎng)價(jià)值，未考慮資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過(guò)程中其他相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。4.本次委估資產(chǎn)上海市北海路8號(hào)東主樓一層辦公1、2和六層辦公，根據(jù)企業(yè)提供《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》記載，權(quán)利人為上海銀行，根據(jù)企業(yè)提供的情況說(shuō)明，實(shí)際權(quán)利人為上海銀行股份有限公司，至評(píng)估基準(zhǔn)日，權(quán)證尚未變更，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。5.本次委估資產(chǎn)上海市鳳陽(yáng)路**8弄1號(hào)1、2層，根據(jù)企業(yè)提供《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》記載，權(quán)利人為上海銀行，根據(jù)企業(yè)提供的情況說(shuō)明，實(shí)際權(quán)利人為上海銀行股份有限公司，至評(píng)估基準(zhǔn)日，權(quán)證尚未變更，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。6.至評(píng)估基準(zhǔn)日，本次委估資產(chǎn)上海市河南南路**5號(hào)底層南部、二層南部、四層辦公房地產(chǎn)被原承租方非法占用，本次評(píng)估未考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。7.本次委估資產(chǎn)上海市河南南路**5號(hào)底層南部、二層南部、四層房地產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)使用期限，本次評(píng)估根據(jù)委任人出具的情況說(shuō)明，設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)鶕?jù)委評(píng)對(duì)象建成年月設(shè)定土地使用權(quán)使用期限為****年1月1日至****年**月**日，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。8.本次委估資產(chǎn)上海市新昌路**8號(hào)3層房地產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)使用期限，本次評(píng)估根據(jù)委任人出具的情況說(shuō)明，設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)瑫r(shí)根據(jù)與委估資產(chǎn)位于同一幢樓的本次其它委估資產(chǎn)的土地使用期限設(shè)定土地使用權(quán)使用期限為****年**月**日至****年**月**日，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。9.本次委估資產(chǎn)上海市黃浦區(qū)北海路8號(hào)東主樓一層辦公1、2和六層辦公，本次評(píng)估根據(jù)委任人出具的情況說(shuō)明，設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂媚晗逓?***年**月**日至****年**月**日止，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。 |
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