中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》 《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競價）方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積****1.**平方米（折合**.****畝），位于中山市板芙鎮(zhèn)里溪村，現(xiàn)狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為**年。

三、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件

1.競得人開發(fā)建設(shè)該宗地時必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G**-****-****）的要求：3.0≤容積率≤3.5，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高：產(chǎn)業(yè)用房高度≤**米，配套設(shè)施建筑高度≤**0米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為****7.2方米，其中負(fù)一層建筑面積為****1.8平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-**m）。

（2）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：小汽車停車位按照≥0.2個車位/**0㎡計容建筑面積配建；摩托車和非機(jī)動車停車位均按0.1個車位/**0㎡計容建筑面積配建；鼓勵建設(shè)地下停車庫和停車樓，停車樓必須配置建設(shè)上下停車樓的坡道，停車樓同步建設(shè)、同步驗收，停車樓建筑面積不計算容積率。

（3）應(yīng)按照《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（****版）》配建非機(jī)動車位，電動自行車位屬于非機(jī)動車位，非機(jī)動車停車位尺寸原則上按照每車2.0m*0.8m計算。

（4）需配備規(guī)劃移動基站。

（5）需配備規(guī)劃**KV開關(guān)房1座，面積不少于**.**平方米。

（6）建筑系數(shù)控制值滿足自然資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求。

（7）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G**-****-****）執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：技術(shù)玻璃制品制造（不可涉及《限制用地項目目錄》及《禁止用地項目目錄》中的項目、工藝和技術(shù)）；行業(yè)代碼：****[根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T****-****)]。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

5.其他公開交易條件：

（1）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。競得人所成立全資獨立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求，同時與鎮(zhèn)街政府簽訂補(bǔ)充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務(wù)。

（2）競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》。

（3）本宗用地實行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，控制指標(biāo)如下：

容積率	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	產(chǎn)出強(qiáng)度（萬元/畝）	稅收強(qiáng)度（萬元/畝）	萬元工業(yè)產(chǎn)值能耗參考值
3.0≤容積率≤3.5	≥**0	≥****	≥**	0.****噸標(biāo)準(zhǔn)煤

（4）達(dá)產(chǎn)要求：競得人應(yīng)自約定土地交付之日****日（4年）前達(dá)到人民幣****1萬元，且自達(dá)產(chǎn)年度起（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）連續(xù)三個完整會計年度達(dá)到該年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。

（5）達(dá)稅要求：競得人應(yīng)自約定土地交付之日起****日（4年）前達(dá)到人民幣**7萬元，且自達(dá)產(chǎn)年度起（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）連續(xù)三個完整會計年度達(dá)到該年稅收標(biāo)準(zhǔn)。

（6）競得人自土地交付之日起2.5年內(nèi)投產(chǎn)。

（7）競得人自土地交付之日起**年內(nèi)，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)板芙鎮(zhèn)政府同意才可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

（8）競得人及其項目公司承諾自土地交付之日起**年內(nèi)，未經(jīng)板芙鎮(zhèn)政府書面同意，競得人及其項目公司不得變更股權(quán)結(jié)構(gòu)或以股權(quán)設(shè)立第三方權(quán)利導(dǎo)致競得人失去或影響其對項目公司控股地位。

（9）返建要求：

①競得人在本宗用地范圍內(nèi)無償建設(shè)不少于****平方米的國有用地性質(zhì)廠房和配套不少于**個汽車車位用于中山市板芙鎮(zhèn)白溪村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的物業(yè)補(bǔ)償，具體要求按《返建物業(yè)移交協(xié)議書（G**-****-****）》執(zhí)行。

②競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后**個月內(nèi)將返建工業(yè)廠房無償移交給中山市板芙鎮(zhèn)白溪村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，產(chǎn)權(quán)證由競得人負(fù)責(zé)辦至中山市板芙鎮(zhèn)白溪村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社名下，辦證所產(chǎn)生的一切費用由競得人承擔(dān)。

③交付的工業(yè)廠房由競得人向中山市板芙鎮(zhèn)白溪村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社**0%返租，自交付當(dāng)月起計算返租年期及租金，返租期為**年，租金為**元/平方米/月，每5年遞增**%。該《返建物業(yè)移交協(xié)議書（G**-****-****）》由中山市板芙鎮(zhèn)人民政府實施監(jiān)管。

（**）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項目實際情況進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（**）根據(jù)《中山市新出讓用地開發(fā)建設(shè)預(yù)受理實施方案》有關(guān)規(guī)定，鼓勵申請單位向?qū)俚劓?zhèn)街政府提出預(yù)受理申請，以加快項目落地投產(chǎn)。

6.投資強(qiáng)度：≥9,**0元/平方米。

7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%；嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

8.建設(shè)期限要求：在****年1月**日之前開工，在****年1月**日之前竣工。

9.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、競投起始價、競價增幅

掛牌（上網(wǎng)競價）起始價為人民幣8,**3,**3元，即約**3,**0元/畝。每次最小競價增幅為**,**0元。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設(shè)保留價。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣4,**0,**0元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

六、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

七、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排

1.公告期：自****年**月**日至****年**月7日。

2.競買申請時間：自****年**月8日上午9時至****年**月**日上午**時（節(jié)假日除外）。

3.網(wǎng)上報價時間：自****年**月8日上午9時至****年**月**日上午**時。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。

八、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當(dāng)前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統(tǒng)將進(jìn)入限時競價程序，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人。

九、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報價確認(rèn)通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價）成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起**天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。

十一、稅費負(fù)擔(dān)方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

十二、土地交付

****年1月**日之前，由中山市板芙鎮(zhèn)人民政府按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費用。

十三、其它

（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關(guān)事項以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十四、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：邵小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：楊小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（孫先生）

中山市公共資源交易中心

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