閩侯縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于****年第三次

公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓有關(guān)規(guī)定，經(jīng)閩侯縣人民政府批準(zhǔn)，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊基本情況

本宗地應(yīng)建設(shè)計(jì)容建筑面積不少于****0平方米的集中商業(yè)酒店，不能分割銷售、分割轉(zhuǎn)讓和分割抵押，僅允許整體轉(zhuǎn)讓和整體抵押。

本宗地參照縣資規(guī)局提供的出讓宗地概念設(shè)計(jì)方案進(jìn)行總平方案設(shè)計(jì)。在滿足出讓宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件下，出讓宗地項(xiàng)目總平設(shè)計(jì)方案可進(jìn)行調(diào)整，但須經(jīng)縣資規(guī)局審核同意。

二、競(jìng)買人范圍：

（一）凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外自然人、法人和其他組織均可報(bào)名參與競(jìng)買。

（二）凡在閩侯縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)行為的競(jìng)買申請(qǐng)人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買活動(dòng)：

1.有拖欠土地出讓金的；

2.存在 非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 等違法行為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

三、索取材料方式：競(jìng)買意向者憑有效證件，****年**月**日至****年**月**日下午4:**前的正常工作時(shí)間到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心業(yè)務(wù)受理區(qū)（第一開標(biāo)室東門正對(duì)面的辦公室）索取出讓文件材料。

四、出讓方式：拍賣。

五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)間和地點(diǎn)：

1、拍賣時(shí)間：****年**月**日（星期三）上午9:**；

2、拍賣地點(diǎn)：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心（行政服務(wù)中心第一開標(biāo)室）。

六、報(bào)名事項(xiàng)

1、競(jìng)買申請(qǐng)人可于****年**月**日上午9:**至****年**月**日下午4：**前通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按要求提交競(jìng)買申請(qǐng)表、法人單位有效證明文件（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等）和法定代表人身份證明、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買人廉潔自律承諾書、土地成交價(jià)款不屬于通過發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金的承諾書、資信證明，競(jìng)買人為自然人的，應(yīng)提交個(gè)人征信報(bào)告等出讓文件要求的相關(guān)材料；委托他人辦理的還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證明材料，并到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心報(bào)名（建議競(jìng)買申請(qǐng)人在競(jìng)買申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競(jìng)買申請(qǐng)截止后，競(jìng)買申請(qǐng)人無法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過的，將無法參與競(jìng)買）。

2、參加競(jìng)買申請(qǐng)方式及截止日期：競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在****年**月**日上午9:**至****年**月**日下午4：**前提交報(bào)名材料，申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金必須于****年**月**日下午4:**前匯至指定的賬戶（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)間適當(dāng)提前）。競(jìng)買申請(qǐng)人提交報(bào)名材料截止時(shí)間為****年**月**日下午4:**。

3、有意競(jìng)買者須完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)名、現(xiàn)場(chǎng)遞交報(bào)名材料及競(jìng)買保證金繳交三項(xiàng)手續(xù)，方才具備競(jìng)買資格。

七、其他事項(xiàng)

1、閩侯縣自然資源和規(guī)劃局為本次土地公開出讓活動(dòng)的出讓人，拍賣現(xiàn)場(chǎng)由福建華興拍賣行有限責(zé)任公司組織。

2、拍賣競(jìng)價(jià)方式：按照價(jià)高者得原則確定受讓人。

3、給付成交價(jià)款方式：上述宗地受讓人應(yīng)于****年**月**日前（自土地出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)）繳付土地成交價(jià)款的**%，余下**%土地成交價(jià)款應(yīng)于****年1月**日前（自土地出讓合同簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)）繳清。支付土地成交價(jià)款時(shí)，支付土地成交價(jià)款應(yīng)納入征收機(jī)關(guān)指定國(guó)庫賬戶。

4、土地成交價(jià)款包含土地補(bǔ)償費(fèi)、勞力安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)、“兩金”（農(nóng)業(yè)土地開發(fā)金、土地收益金）、失地農(nóng)民保障金、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)和土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。但契稅、耕地占用稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、印花稅和土地登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均不含在內(nèi)，由競(jìng)得人另行繳納。

5、上述宗地競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金（**0萬元），成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)抵競(jìng)得地塊的土地成交價(jià)款。

6、宗地交地、開竣工時(shí)間：上述宗地交地時(shí)間自土地出讓金繳清之日起1個(gè)月內(nèi)（****年2月**日前）交地并簽訂交地確認(rèn)書（按交付時(shí)點(diǎn)現(xiàn)狀標(biāo)高交地，地塊內(nèi)建筑物殘值由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)清理）。宗地的競(jìng)得人應(yīng)在****年**月**日之前（交付土地之日起9個(gè)月內(nèi)）開工；應(yīng)在****年**月**日之前（雙方認(rèn)定的開工之日起**個(gè)月內(nèi)）竣工。

7、本宗地污水處理由競(jìng)得人出資自建微型污水處理站解決，具體設(shè)計(jì)方案需上報(bào)縣政府研究同意后由競(jìng)得人負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)。

8、競(jìng)得人必須在屬地注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)匾婪ɡU納。

9、關(guān)于加強(qiáng)商品房規(guī)劃許可管理，實(shí)行規(guī)劃許可告知承諾制度。項(xiàng)目建設(shè)單位在申請(qǐng)規(guī)劃行政審批時(shí)應(yīng)作出書面承諾，嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織項(xiàng)目建設(shè)。對(duì)擅自變更規(guī)劃條件違法建設(shè)的業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠(chéng)信系統(tǒng)黑名單，并依法處置（包括暫停承接項(xiàng)目等）。

**、本宗地開發(fā)企業(yè)商品房銷售價(jià)格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報(bào)備價(jià)格主管部門，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷售價(jià)格。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，國(guó)家部委規(guī)定商品房預(yù)售許可條件必須滿足“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的**%以上”，根據(jù)榕政辦〔****〕**0號(hào)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》文件精神，該條件明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

今后如果有出臺(tái)新政策，屆時(shí)將按新出臺(tái)政策文件執(zhí)行。

**、為加強(qiáng)房地產(chǎn)購(gòu)地資金的監(jiān)管，嚴(yán)禁資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)，確保我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要求競(jìng)買人必須提供用于支付土地出讓價(jià)款的資金不屬于通過發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金的書面承諾書方可報(bào)名。如果出讓成交后查實(shí)競(jìng)得人所繳交的土地出讓價(jià)款屬于上述融資資金的，已簽訂的土地成交確認(rèn)書和土地出讓合同予以解除，原繳交的土地競(jìng)買保證金不予退還。

**、本次現(xiàn)場(chǎng)踏勘由申請(qǐng)競(jìng)買者自行進(jìn)行。競(jìng)買人申請(qǐng)競(jìng)買的，視為對(duì)該宗地現(xiàn)狀無異議。

**、本次公開出讓土地的詳細(xì)資料和具體要求，見出讓文件。本公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

**、報(bào)名前競(jìng)買者須按以下的賬戶繳交競(jìng)買保證金：

（1）人民幣匯入賬號(hào)：①戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：**********************；賬戶：閩侯縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社；②戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：****************8；賬戶：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司閩侯縣支行；③戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：************；開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司閩侯分行；④戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：**********************1；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行閩侯縣支行；⑤戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************；開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福州閩侯支行；⑥戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************4；開戶銀行：中信銀行股份有限公司福州閩侯支行；⑦戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：**********************；開戶銀行：福建福清匯通農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閩侯支行；⑧戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************；開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司閩侯支行；⑨戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************8；開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司閩侯支行；⑩戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：********************；開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行。

（2）外匯匯入賬號(hào)：戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************** ；開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行

（3）為推動(dòng)我縣數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競(jìng)買保證金，繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：

①開戶行：建設(shè)銀行閩侯支行

錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

錢包編號(hào): ****************

②開戶行：興業(yè)銀行福州閩侯支行

錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

錢包編號(hào): ****************

**、競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買的，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競(jìng)買意向者可于****年**月**日上午9:**通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件。

聯(lián)系電話：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心 ****-********

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局 ****—********

電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話 ****-********

網(wǎng) 址：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) http://www.landchina.com/

福州市公共資源交易網(wǎng)https://fzsggzyjyfwzx.cn/

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

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