汕頭市自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告

汕自然資公（**）〔****〕9號(hào)

經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：屬中華人民共和國(guó)境外的競(jìng)買申請(qǐng)人參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。

三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺(tái),點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。

五、申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）,點(diǎn)擊“土地交易”向我局提交申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為****年**月**日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在****年**月**日**時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)整。

七、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)方式。

（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。

（三）競(jìng)得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與汕頭龍湖工業(yè)園區(qū)管理辦公室簽訂《龍湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園外砂片區(qū)外砂迎賓路與南砂路交界東南側(cè)項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確項(xiàng)目監(jiān)管要求，包括產(chǎn)業(yè)定位、投資強(qiáng)度、建設(shè)規(guī)模、股權(quán)變更約束、建設(shè)期限、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度及其履約保證、項(xiàng)目用地退出機(jī)制、項(xiàng)目基建工程稅收在龍湖區(qū)繳納等內(nèi)容以及違約責(zé)任等。

（四）競(jìng)得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起的**個(gè)工作日內(nèi)，持監(jiān)管協(xié)議與汕頭市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%確定。出讓合同簽訂工作具體由市自然資源局龍湖分局承辦。

（五）受讓人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起**個(gè)自然日內(nèi)一次性繳清土地出讓價(jià)款，并按要求繳交到國(guó)家稅務(wù)總局汕頭市龍湖區(qū)稅務(wù)局指定賬戶。

出讓價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，且不得與其有關(guān)被欠債權(quán)相抵扣；逾期繳交的，受讓人應(yīng)繳納違約金，按逾期繳交款項(xiàng)每日千分之一（1‰）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，受讓人逾期交款超過**日，出讓人有權(quán)解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，受讓人已繳納的定金不予退還。

（六）土地交付時(shí)間和條件：該宗用地在繳清土地出讓價(jià)款**個(gè)自然日內(nèi)由汕頭龍湖工業(yè)園區(qū)管理辦公室按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交付競(jìng)得人使用。若土地未能按期交付，由龍湖區(qū)政府負(fù)責(zé)向受讓人支付違約金，按受讓人已支付土地價(jià)款每日千分之一（1‰）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地使用年限自土地移交使用之日起計(jì)。

本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊成交后，競(jìng)得人必須依法、依規(guī)使用建設(shè)用地和按產(chǎn)業(yè)要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)。未經(jīng)許可，建設(shè)用地未完成竣工驗(yàn)收前不得整片或分割進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得龍湖區(qū)人民政府同意。

（七）該宗用地應(yīng)自土地交付之日起3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開工建設(shè)，自土地交付之日起**個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。

開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報(bào)備案，逾期開工、竣工的，受讓人應(yīng)繳納違約金，按出讓價(jià)款總額每日萬分之一（0.1‰）的標(biāo)準(zhǔn)收取。造成土地閑置的，按原國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（八）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不得用于投建其它產(chǎn)業(yè)門類的工業(yè)項(xiàng)目，否則，出讓人有權(quán)解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，收回建設(shè)用地使用權(quán)并追究競(jìng)得人違約的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

（九）為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制的意見》、《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，進(jìn)一步深化工業(yè)用地市場(chǎng)化配置改革，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于深化工業(yè)用地市場(chǎng)化配置改革若干措施的通知》（粵辦函〔****〕**6號(hào)）精神，本宗國(guó)有土地使用權(quán)為帶方案出讓，競(jìng)得人須按已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)（容積率2.**，計(jì)容建筑面積****5.**平方米）。競(jìng)得人取得土地以后，應(yīng)嚴(yán)格按掛牌出讓時(shí)確定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖及施工圖設(shè)計(jì)方案圖進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與出讓合同附送方案必須一致，若總建筑面積、計(jì)容建筑面積存在誤差的，參照《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（****年版）》附錄二有關(guān)條款執(zhí)行。企業(yè)未按出讓合同約定進(jìn)行施工建設(shè)，則視為未按出讓合同約定使用土地，出讓人有權(quán)解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，收回建設(shè)用地使用權(quán)并追究競(jìng)得人違約的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

（十）根據(jù)《汕頭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)汕頭市標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)和使用促進(jìn)辦法的通知》，項(xiàng)目可用于企業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理、相關(guān)生活配套設(shè)施等，園區(qū)內(nèi)的工業(yè)物業(yè)全部可按幢、層等固定界限分割并轉(zhuǎn)讓，但工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務(wù)等配套用房不得獨(dú)立進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建的標(biāo)準(zhǔn)廠房，可按國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定辦理商品房銷售、轉(zhuǎn)讓、出租及產(chǎn)權(quán)登記。行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施用地面積不得超過凈用地面積的7%，計(jì)容建筑面積不得超過計(jì)容總建筑面積的**%。

（十一）競(jìng)得人應(yīng)按出讓方要求嚴(yán)格篩選入駐企業(yè)，并與企業(yè)簽訂協(xié)議，確保招商入駐企業(yè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市、區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及工業(yè)投資項(xiàng)目管理要求，符合國(guó)家、省、市安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)要求和相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁污染型、落后產(chǎn)能企業(yè)項(xiàng)目入駐。在招商企業(yè)準(zhǔn)入方面，明確產(chǎn)業(yè)類型（重點(diǎn)引進(jìn)新能源、新材料、新一代電子信息、大健康、紡織服裝、玩具創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)）、投產(chǎn)時(shí)間要求等條件，其中引進(jìn)“兩特”的產(chǎn)業(yè)企業(yè)總建筑面積比例不超過總企業(yè)總建筑面積的**％。

（十二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。

（十三）競(jìng)買申請(qǐng)人參與競(jìng)買本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊(cè)廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(hào)（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買人）》），注冊(cè)完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)參與競(jìng)買申請(qǐng)。

（十四）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競(jìng)買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買人）》。

八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：

聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號(hào)泰安御景江南花園1棟4樓。

聯(lián)系人：馬先生、張小姐。

聯(lián)系電話：（****）********。

開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。

開戶銀行：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。

銀行賬戶：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取

汕頭市自然資源局

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