| 項目編號 | GR****GD******6 |
|---|---|
| 項目名稱 | 整體轉(zhuǎn)讓廣東省中山市石岐區(qū)悅來南路8號**1房和配套車房 |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 中國太平洋人壽保險股份有限公司中山中心支公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 其他 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.本次轉(zhuǎn)讓價格為含稅價（增值稅稅率為5%）。 2.標的房產(chǎn)《不動產(chǎn)權(quán)證書》證載面積和評估報告載明的面積與實際面積不一致的以及在辦理房屋權(quán)屬變更后與標的所屬國土房管交易部門新核定的面積不一致的，最終以新核發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》標示的內(nèi)容和面積數(shù)據(jù)為準，均不影響本次轉(zhuǎn)讓標的成交及成交金額。 3.意向受讓方辦理意向受讓登記前，須自行對受讓標的房產(chǎn)行為是否符合中山市房產(chǎn)限購政策及過戶的條件進行了解和查詢。若意向受讓方參與競買, 視為其已知悉相關購房政策文件的有關規(guī)定，并已自行確認完全符合相關購房政策文件的要求。如因不符合相關購房政策規(guī)定而導致無法辦理權(quán)屬變更登記的，由此產(chǎn)生的責任由意向受讓方自行承擔。 4.轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓后辦理權(quán)屬過戶和證照變更過程中涉及的稅、費、金，按轉(zhuǎn)讓標的轄區(qū)所屬房管交易部門制定的標準，由相關主體各自依法承擔，凡法律法規(guī)及相關規(guī)范性文件沒有明確規(guī)定由誰承擔的交易稅費由受讓方承擔。標的房產(chǎn)的專項物業(yè)維修資金由受讓方依法繳付（如涉及）。 5.意向受讓方應自行對標的房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、供水、供電、消防系統(tǒng)、使用現(xiàn)狀（包括房屋內(nèi)部間隔現(xiàn)狀、裝修裝飾現(xiàn)狀；建筑物和構(gòu)筑物附屬設施及物業(yè)管理）、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對標的房產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的房產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動，并承擔因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風險。 6.轉(zhuǎn)讓方按標的房產(chǎn)現(xiàn)有質(zhì)量、房屋用途、面積和房屋現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓。受讓方須按標的房產(chǎn)現(xiàn)有質(zhì)量、房屋用途、面積和房屋現(xiàn)狀予以受讓。轉(zhuǎn)讓標的可能存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，受讓方應當親自了解和查驗，并自行承擔該房屋存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。該房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨損、老化、局部破損等情況，受讓方同意，轉(zhuǎn)讓方對該房屋的建筑質(zhì)量、品質(zhì)（包括且不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏，房屋配套設備的完好程度）及其房屋內(nèi)所有物品和設施（如有）不作任何保證，依法不承擔瑕疵的擔保責任以及維修保養(yǎng)義務。 7.標的房產(chǎn)目前狀態(tài)為閑置，不涉及優(yōu)先購買權(quán)。 8.自交付或視為完成交付之日起，受讓方對標的房產(chǎn)行使所有的權(quán)利和義務，應承擔起標的房產(chǎn)全部法律責任，包括但不限于各項物業(yè)管理費、水電費用的支付和房屋滅失毀損的風險承擔。 9.轉(zhuǎn)讓方協(xié)助過戶義務僅指轉(zhuǎn)讓方為協(xié)助受讓方辦理標的至受讓方名下的過戶手續(xù)而提供其所能提供的必要資料及承擔國家明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓方應承擔的有關費用的義務，轉(zhuǎn)讓方不承擔協(xié)助過戶至除受讓方之外的任何第三方的義務。 **.意向受讓方須承諾按照轉(zhuǎn)讓方公示的《資產(chǎn)交易合同》（合同范本）簽署。 **.意向受讓方的應價、報價以及成交即表明意向受讓方認可并響應轉(zhuǎn)讓方設定的項目交易條件，已知曉標的房產(chǎn)歷史情況，認同標的房產(chǎn)現(xiàn)狀，意向受讓方被確認為受讓方后，不能就標的房產(chǎn)現(xiàn)狀和存在的瑕疵及已告知的事項向轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)主張任何抗辯，不能以標的房產(chǎn)間隔、用途、面積或受讓價格和風險過高為由拒付成交價款、調(diào)整成交價格、退款和要求轉(zhuǎn)讓方補償或拒絕履行任何義務?！顿Y產(chǎn)交易合同》不因標的房產(chǎn)權(quán)屬變更時間過長、新核定的權(quán)屬證照標示內(nèi)容和面積數(shù)據(jù)差異而變更、解除或終止。 **.受讓方付清標的房產(chǎn)全部交易價款、且交易雙方簽收產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)出具的交易憑證后，共同辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 **.《資產(chǎn)交易合同》如與雙方在辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)時簽訂的房屋買賣合同（“網(wǎng)簽合同”）的相關約定不一致的，以《資產(chǎn)交易合同》為準；網(wǎng)簽合同無約定而《資產(chǎn)交易合同》有約定的，按《資產(chǎn)交易合同》履行；網(wǎng)簽合同有約定而《資產(chǎn)交易合同》無約定的，按網(wǎng)簽合同履行。 **.轉(zhuǎn)讓標的的證載權(quán)屬人為中國太平洋人壽保險股份有限公司中山中心支公司，證載權(quán)屬人已授權(quán)中國太平洋人壽保險股份有限公司廣東分公司本次資產(chǎn)處置事宜。 **.其他披露事項詳見上海申威資產(chǎn)評估有限公司出具的《中國太平洋人壽保險股份有限公司廣東分公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的廣東省中山市石岐區(qū)悅來南路8號**1房和配套車房住宅房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》（滬申威評報字(****) 第****號）。 特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構(gòu)成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標的資產(chǎn)的真實情況進行了充分細致的了解。 |
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