桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村包圩學(xué)校內(nèi)**幢辦公用途房產(chǎn)及一宗辦公用途土地使用權(quán)租賃項目

招租公告

項目編號：H1QT**Z******

委托方承諾本次招租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項目意向承租方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。

一、項目名稱：桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村包圩學(xué)校內(nèi)**幢辦公用途房產(chǎn)及一宗辦公用途土地使用權(quán)租賃項目

二、租賃標(biāo)的基本情況：

序號	位置	建筑結(jié)構(gòu)	委估建筑面積 （平方米）	年租金底價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
1	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)樓房 1	混合結(jié)構(gòu)	****.**	4.**	**.1
2	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)平房 1	混合結(jié)構(gòu)	**.**	0.**
3	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)平房 2	混合結(jié)構(gòu)	**0.**	0.**
4	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)平房 3	磚木結(jié)構(gòu)	**0.**	0.**
5	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)平房 4	磚木結(jié)構(gòu)	**1.**	0.**
6	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)平房 5	磚木結(jié)構(gòu)	**3.**	0.**
7	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)平房 6	磚木結(jié)構(gòu)	**9.**	0.**
8	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)平房 7	磚木結(jié)構(gòu)	**.**	0.**
9	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)鋼構(gòu)房 1	鋼結(jié)構(gòu)	**4.**	0.**
**	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)鋼構(gòu)房 2	鋼結(jié)構(gòu)	**0.**	1.**
小 計	/	/	****.**	7.**
序 號	位置	土地用途	委估土地使用權(quán)面積（平方米）	年租金底價 （萬元）
**	桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村 包圩學(xué)校內(nèi)一宗辦公 用途土地使用權(quán)	辦公	****.**	1.**
合 計	/	/	****.**	9.**	**.1

1、標(biāo)的坐落位置：桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村

2、房屋權(quán)屬情況：產(chǎn)權(quán)屬于桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村經(jīng)濟合作社。租賃房屋、土地?zé)o權(quán)屬糾紛，出租方將提供該處房屋、土地的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租方辦理相關(guān)證照。

3、該項目僅可用于教育業(yè)。

4、租賃期限十年，下一輪租賃原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

三、對意向承租方資格的要求：

1、符合下列條件，并是依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。

2、投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入“嚴(yán)重失信主體名單”。

3、本項目不接受聯(lián)合體競價。

四、對意向承租方的特別要求

1、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

2、本次房屋出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租方本人經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，不得用于質(zhì)押抵押擔(dān)保。特殊情況下需經(jīng)委托方同意。

4、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。

5、租賃期內(nèi)，承租方對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租方自行承擔(dān)。

6、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

7、《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租方投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。

8、承租方自《成交通知書》出具之日起7個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。

五、經(jīng)營權(quán)取得方式：以公開競價的方式進(jìn)行

根據(jù)安徽省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易實施條例有關(guān)規(guī)定：若產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向承租方的，則組織實施公開競價；若產(chǎn)生一個符合條件的意向承租方的，則交易雙方按底價與承租方報價孰高原則直接簽約。

六、價款支付方式

1、租賃方應(yīng)于收到《成交通知書》7工作日內(nèi)與委托方簽訂《合同》；

2、租賃合同簽訂之日，乙方需一次性繳納前三年的租金，最后一年的租金需提前半年繳清。如到期不繳納租金，甲方有權(quán)在上一年協(xié)議到期日收回租賃資產(chǎn)，并要求乙方賠償相應(yīng)的違約損失。前5年租金為成交價，第二個5年租金為在前5年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

3、承租方須繳納履約保證金：****元。

履約保證金賬戶：

收款單位：桐城市公共資源交易中心

開戶行：安徽桐城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商城支行

賬 戶：**********************4

七、競拍人報名及資格認(rèn)定

1、本次競拍定于****年**月**日**時**分在桐城市公共資源交易中心競價室舉行。

2、****年**月**日**時**分前在桐城市公共資源交易中心競價室現(xiàn)場報名、現(xiàn)場確認(rèn)競拍人資格。競拍人須攜帶本人身份證及復(fù)印件和繳納競拍保證金的票據(jù)的復(fù)印件，委托他人參加現(xiàn)場拍賣的須提供書面委托書原件和被委托人的身份證明，以備現(xiàn)場核查。

競拍人為企業(yè)的：須提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、繳納競拍保證金的票據(jù)復(fù)印件各一份（原件備查）。如不是法人參加現(xiàn)場競標(biāo)的，須提供法人授權(quán)委托書原件（格式見公告附件）和被委托人的身份證明。

八、現(xiàn)場競價規(guī)則

1、競拍人的競標(biāo)報價是指競拍人為取得本次房屋經(jīng)營權(quán)，承諾以支付租金的方式和在合同約定的時間內(nèi)向出租方支付的款額。

2、競拍人的現(xiàn)場競標(biāo)報價必須大于主持人公布的第一輪最高報價方為有效報價。

3、競拍人的競標(biāo)報價加價幅度為人民幣伍佰元整（**0.**元），即競拍人的下

一輪競標(biāo)報價=本輪競價中的最高有效報價+人民幣壹佰元整的正整數(shù)倍。

4、當(dāng)競拍人的競標(biāo)報價進(jìn)行到第n輪，無競拍人參與第n+1輪的競標(biāo)報價時，此時第n輪競價中有效報價最高的競拍人報價即為本招標(biāo)標(biāo)的的最高報價。

5、本次競價按照價高者得的原則確定承租方（如第n輪出現(xiàn)兩家或多家報價相同，并均不愿意加價時，以現(xiàn)場搖號隨機決定承租方）。

6、簽約成交后，出租方與承租方當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。

九、競價保證金的支付與處置

1、意向承租方須于本公告期截止前向指定賬戶匯入競價保證金。

收款單位：桐城市公共資源交易中心

開戶行：安徽桐城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商城支行

賬戶：**********************6

2、意向承租方在登記時須確認(rèn)保證金已經(jīng)到賬，否則將影響登記（為了確保意向承租方繳納的保證金在登記前到賬，請各意向承租方提前一天辦理相關(guān)手續(xù)）。

3、企事業(yè)法人繳納保證金必須通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式劃轉(zhuǎn)至上述指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式繳納），不得由他方代為繳納保證金。自然人交納保證金應(yīng)通過銀行只能采取轉(zhuǎn)賬的形式（不得以現(xiàn)金形式轉(zhuǎn)賬，須用意向承租方賬戶轉(zhuǎn)賬）交至指定賬戶，不得由他方代為交納保證金。

4、競價保證金繳納方名稱與意向承租方名稱必須一致。

5、承租方的競價保證金在繳納租金、簽訂合同后憑手續(xù)退還。未成交意向承租方的競價保證金在承租方確定之日起五個工作日內(nèi)自動辦理退還手續(xù)。

6、承租方履約保證金期滿退還。

十、成交公告及《成交通知書》

競價結(jié)束后，桐城市公共資源交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交通知書》領(lǐng)取時間：成交公告公示結(jié)束后，無異議后5個工作日內(nèi)；

《成交通知書》領(lǐng)取地址：憑成交確認(rèn)書及相關(guān)證明到桐城市公共資源交易中心領(lǐng)取。

十一、 異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向桐城市公共資源交易監(jiān)督管理委員會辦公室提出異議，電話****-******1。

（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2、項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；

3、被異議人名稱/姓名；

4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5、明確的請求及主張；

6、提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2、異議材料不完整的；

3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4、異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

十二、競價保證金不予退還的情形

承租方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開出租的，競價保證金不予退還：

1、超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交通知書》的；

2、領(lǐng)取《成交通知書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的；

3、未按照公告約定簽署《合同》的；

4、經(jīng)有權(quán)部門查實存在影響成交結(jié)果的違法行為的；

5、其他因承租方原因造成無法簽訂《合同》的。

十三、服務(wù)傭金

1、本項目服務(wù)費用，由成交人在領(lǐng)取成交通知書之前支付；

2、服務(wù)費按下表計算。以成交總價（一年）為計算基數(shù)，按下表規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取。

費率 中標(biāo)價	貨物招標(biāo)	服務(wù)招標(biāo)
**0萬元以下	1.5%	1.5%
**0萬～**0萬元	1.1%	0.8%

十四、 聯(lián)系方式

1、 現(xiàn)場踏勘：

名稱：桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村經(jīng)濟合作社

聯(lián)系人：包書記，聯(lián)系電話：****-******7

2、名稱：桐城市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陸工，聯(lián)系電話：****-******2

3、代理機構(gòu)聯(lián)系人：

名稱：安慶宇屹工程咨詢有限公司

聯(lián)系人：毛工，聯(lián)系電話：****-******8

桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村經(jīng)濟合作社

****年**月**日

附件1：

競拍報價單

成交確認(rèn)書

受桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村經(jīng)濟合作社的委托，桐城市公共資源交易中心于****年月日，對桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村包圩學(xué)校內(nèi)**幢辦公用途房產(chǎn)及一宗辦公用途土地使用權(quán)公開招租，現(xiàn)競價結(jié)束，出租方與承租方對成交結(jié)果確認(rèn)如下：

一、該房屋的年租金為人民幣萬元（大寫：元）。出租方、承租方對競價過程和成交結(jié)果均無異議。

二、承租方認(rèn)真閱讀了公告，對出租標(biāo)的有關(guān)要求已有清楚了解，接受公告中的內(nèi)容。

三、本成交確認(rèn)書簽訂后，出租方按照相關(guān)規(guī)定在公示結(jié)果（公示期為3個工作日），公示期滿無異議后，承租方應(yīng)在7日內(nèi)與出租方簽訂《合同》，承租方逾期不簽訂的，競得資格自動喪失，所交競買保證金出租方不予退還。

四、其他相關(guān)事宜，在《合同》中另作約定。

五、本確認(rèn)書一式叁份，出租方、承租方各執(zhí)壹份，交易機構(gòu)執(zhí)壹份。

出租方：桐城市金神鎮(zhèn)蓮花村經(jīng)濟合作社

法定代表人（或委托代理人）（簽字）：

承租方（章）：

法定代表人（或委托代理人）（簽字）：

年月日