本院定于****年**月5日**時至****年**月6日**時止（延時的除外）在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=******）公開拍賣涉案財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
四川省樂山市沙灣區(qū)勁松大道**1號沫若苑墨香閣5棟2單元2樓2號住宅房產(chǎn)；證載建筑面積：**7㎡，房產(chǎn)權(quán)證號：沙灣區(qū)房權(quán)證私產(chǎn)字第******8號；分攤土地面積：**.**㎡，土地使用權(quán)證號：樂沙國用（****）第8M**6號；
起拍價：**2 **0元；保證金：** **0元；增價幅度：2 **0元。
特別說明：
1、此次拍賣標的現(xiàn)房主自住，騰退交付需要時間；本次拍賣不包括室內(nèi)家具、家電及其他可移動物品。
2．公告的內(nèi)容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
3．競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解，謹慎競買。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：無。
二、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。拍賣競價前意向競買人須在（京東網(wǎng)）注冊賬號并通過實名認證（已注冊賬號需通過實名認證）參與。如競買人未開設網(wǎng)絡競拍平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在****年**月**日前向法院提交委托材料（包括營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及委托代理人身份證明等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯(lián)合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權(quán)利義務由聯(lián)合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向支付寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在5萬元及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，優(yōu)先購買資格經(jīng)法院確認后才能在競買時行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
（三）根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
1．負責執(zhí)行的人民法院；
2．網(wǎng)絡服務提供者；
3．承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
4．第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規(guī)、規(guī)章對競買人購買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件，競買人應當在參與競買前事先到相關部門咨詢自己是否具備競買資格，謹慎競買。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續(xù)或交付不能的，本院將對競買結(jié)果不予確認，不利后果由競買人自行承擔。
三、咨詢及看樣
本院已委托司法拍賣輔助服務機構(gòu)“四川樂山拍賣中心有限公司”對標的進行咨詢、看樣、競拍指導及成交后續(xù)服務工作等。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢（節(jié)假日除外），在開拍前一個星期統(tǒng)一組織安排看樣（看樣需提前電話預約，法院根據(jù)預約和實際情況決定是否如期進行）看樣請攜帶身份證件。
咨詢電話：**0-******7、**********0。
特別提示：輔拍機構(gòu)提供的相關信息僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、拍賣方式
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
五、拍賣款項支付
拍賣競價前，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人拍賣平臺賬戶內(nèi)的相應資金作為保證金（平臺技術咨詢：**********）。拍賣結(jié)束后，未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息，競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入四川省樂山市沙灣區(qū)人民法院指定賬戶；
六、標的物交付
（一）權(quán)屬轉(zhuǎn)移
拍賣結(jié)束后，買受人應在**日內(nèi)交納尾款，即應于****年**月**日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶：
賬戶戶名：樂山市沙灣區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司樂山沙灣支行東路分理處
賬號：******************8
付款后聯(lián)系本院（憑付款憑證及相關身份材料）簽署《拍賣成交確認書》并辦理相關事宜。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，上述標的權(quán)證過戶（含二次過戶）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、教育費附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金等以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由被執(zhí)行人、買受人按國家規(guī)定各自承擔，應由被執(zhí)行人承擔的過戶等相關費用由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，并在成交確認裁定書送達次日起**日內(nèi)，買受人應向本院提交由稅務機關和權(quán)證轉(zhuǎn)移辦理機關開具的納稅費憑證和收據(jù)及領取墊付稅費申請書，本院從拍賣成交款中優(yōu)先支付買受人墊付的稅費。買受人逾期未提交稅費票據(jù)及申請的，買受人則自行向被執(zhí)行人主張墊付的稅費，主張不成的風險由買受人承擔。因買受人怠于處理造成無法過戶的責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。買受人付清尾款后應按本院通知要求及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
（二）實物交付
拍賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當事人后，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產(chǎn)生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內(nèi)繼續(xù)按照原租賃合同占有拍賣標的物，拍賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協(xié)商處理，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續(xù)租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執(zhí)行人追償。
買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權(quán)和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續(xù)，標的物因除權(quán)和騰空需要一定的期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔，如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。
七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向網(wǎng)絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名。網(wǎng)拍競買號等信息。
平臺咨詢電話：**********（可對網(wǎng)絡司法拍賣平臺操作。模擬拍賣進行咨詢）。
標的物咨詢電話：**0-******7、**********0（對拍賣財產(chǎn)信息的咨詢）。
法院監(jiān)督電話：****-******2（該電話只接受對網(wǎng)拍平臺、輔拍機構(gòu)、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映）。
四川省樂山市沙灣區(qū)人民法院
二〇二四年十一月五日
具體內(nèi)容詳見拍賣網(wǎng)址：https://paimai.jd.com/********8
