肥西縣柿樹崗鄉(xiāng)李塘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社約**畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目公告
| 項目名稱 | 肥西縣柿樹崗鄉(xiāng)李塘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社約**畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) | ||||||
| 項目編號 | ****BEFCJ****5 | ||||||
| 委托方 | 肥西縣柿樹崗鄉(xiāng)李塘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社 | ||||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。 | ||||||
| 交易監(jiān)督部門 | 肥西縣發(fā)展和改革委員會 | ||||||
| 公告、 競價期限 | 1、公告期:****年**月**日9:**始至****年**月**日**:**止。 2、網(wǎng)絡競價自由報價期:****年**月**日9:**始至****年**月**日**:**止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為**0秒。 | ||||||
| 一、流轉(zhuǎn)標的基本情況 | |||||||
| 流轉(zhuǎn)標的 | 土地 位置 |
面積（畝） | 用途 | 流轉(zhuǎn)期限（年） | 流轉(zhuǎn)底價（萬元/年） | 交易保證金（萬元） | |
| 肥西縣柿樹崗鄉(xiāng)李塘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社約**畝土地 | 東至大松郢路、 南至水圩老莊基陳四房田、西至曹坊地、北至大松郢地 | 約** | 種植獼猴桃、碧根果、黃桃等 | ** | 5 | 0.5 | |
| 1、東至大松郢路、南至水圩老莊基陳四房田、西至曹坊地、北至大松郢地，總面積約**畝。 2、意向方須自行了解當?shù)赜嘘P(guān)政策法規(guī)，如因上述原因?qū)е聼o法簽訂合同及履約的，自行承擔責任。 3.本公告標的位置圖及現(xiàn)場圖已經(jīng)以附件形式上傳，請意向方自行查閱公告中相關(guān)附件。圖片僅供參考，實際情況以意向方實地踏勘為準。 | |||||||
| 標的使用要求 | 1、符合國家相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)。不得給該土地造成永久性損壞，不得破壞原有田埂等。 2、土地規(guī)劃用途：種植獼猴桃、碧根果、黃桃等。 | ||||||
| 流轉(zhuǎn)價款及履約保證金支 付 | 1、流轉(zhuǎn)價款每年支付一次，按先支付后使用原則，自合同簽訂后**天內(nèi)付清成交價款及履約保證金2萬元，后每年于當年的1月1日之前付清當年流轉(zhuǎn)價款，如未付清，將按照相關(guān)規(guī)定，終止雙方合同，如出現(xiàn)違約情況，將扣除違約金。（流轉(zhuǎn)底價:其中獼猴桃產(chǎn)業(yè)園第一個五年每年流轉(zhuǎn)價款3萬元,每5年在上一個五年周期基礎(chǔ)上遞增1萬元,碧根果產(chǎn)業(yè)園第一個五年每年流轉(zhuǎn)價款2萬元,每5年在上一個五年周期基礎(chǔ)上遞增1萬元）。 | ||||||
| 二、對意向方資格的要求 | |||||||
| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： （1）公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （2）公告截止日前（含當日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （3）公告截止日前（含當日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； （4）公告截止日前（含當日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 | |||||||
| 三、對意向方的特別要求 | |||||||
| （一）意向方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘流轉(zhuǎn)標的，就流轉(zhuǎn)標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；完成登記的意向方都視同已實地踏勘流轉(zhuǎn)標的，確認了標的范圍、面積并認可流轉(zhuǎn)要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍? （二）本次流轉(zhuǎn)以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉(zhuǎn)面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。 （三）流轉(zhuǎn)期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地必須由意向方本人經(jīng)營，未經(jīng)流出方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)出。 （四）流轉(zhuǎn)期內(nèi)，意向方不得以任何理由要求減免流轉(zhuǎn)價款。如因法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定需要改變土地使用性質(zhì)而導致合同解除的，流轉(zhuǎn)價款按照實際流轉(zhuǎn)時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 （五）《土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》期滿或終結(jié)時，意向方投入的土地平整部分及地上設(shè)施等不可拆除部分無償歸流出方所有和使用，在合同期滿或終結(jié)前由意向方將地上作物自行處置完畢，并將流轉(zhuǎn)土地整平后在合同期滿或終結(jié)后**日內(nèi)交還流出方，且不得提出任何補償要求。 （六）流入方自成交公告期滿且無異議之日起5個工作日內(nèi)與流出方簽訂流轉(zhuǎn)合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （七）其他未盡事宜詳見所附《土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》。 | |||||||
| 四、意向方確定方式 | |||||||
| 本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以成交公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。 | |||||||
| 五、意向方參與方式 | |||||||
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登記 | 登記時間：本項目公告期內(nèi) 登記地點：:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓****-1; 登記時應攜帶： （一）企事業(yè)法人申請登記時應攜帶： ①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件； ②法定代表人身份證復印件； ③授權(quán)委托書（格式附件1）原件； ④委托代理人的身份證原件、復印件； ⑤競買保證金支付憑證； ⑥退還保證金聲明函（格式附件3）； ⑦承諾函（格式附件4）。 （二）自然人申請登記時應攜帶： ①本人身份證原件、復印件； ②授權(quán)委托書（格式附件2）原件； ③委托代理人身份證原件、復印件； ④競買保證金支付憑證； ⑤退還保證金聲明函（格式附件3）； ⑥承諾函（格式附件4）。 上述資料為復印件的，應加蓋意向流入方公章（自然人由本人簽字）。 | ||||||
| 項目登記交納交易保證金 | （一）意向方須于本項目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯的形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶匯入交易保證金（收款單位：肥西縣公共資源交易有限責任公司；開戶銀行：******************2；賬號：廣發(fā)銀行股份有限公司合肥肥西支行），意向流入方不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納交易保證金。 （二）合同簽訂生效后，意向流入方繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向流入方繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。交易保證金只退還至意向流入方繳款賬戶。因收款人與意向流入方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。 | ||||||
| 項目 競價 |
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| 注：意向方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 | |||||||
| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 | |||||||
| 成交公告及《成交確認書》 | 競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認書》領(lǐng)取地址:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓****-1; 《成交確認書》領(lǐng)取要求：流入方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，流入方為自然人的須攜帶本人身份證，若非流入方本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。 | ||||||
| 交易保證金處置 | 1.按公告要求確定流入方后,在合同簽訂并報肥西縣公共資源交易中心綜合科備案后五個工作日內(nèi)退還承租人的競價保證金，其他意向方的競價保證金在流入方確定之日起五個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。 2.保證金只退還至意向方繳款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款按照相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)至指定的賬戶。 （1）流入方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向方之間相互串通的； （3）意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的； （4）流入方無正當理由放棄成交資格的； （5）流入方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《土地流轉(zhuǎn)合同》的。 | ||||||
| 異議方式 | 若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產(chǎn)權(quán)交易部,聯(lián)系電話：****-******** （一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。?????????????異議人對異議答復不滿意或未在規(guī)定時間內(nèi)答復的，異議人可以在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向肥西縣發(fā)展和改革委員會提出投訴。 | ||||||
| 交易服務費收取 | 交易服務費按“差額定率累進法”計算，向中標人單方收取。 具體標準：標的成交價（總價）：**0萬元及以下的部分，收取比例為0.4%；**0萬元以上至**0萬元的部分為0.**%；**0萬元以上至****萬元的部分為0.**%；****萬元以上至****萬元的部分為0.**%，****萬以上的部分為0.**%。 | ||||||
| 七、其他說明 | |||||||
| 1.意向方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至肥西縣公共資源交易有限責任公司項目負責人處查閱委托方向肥西縣公共資源交易有限責任公司提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成肥西縣公共資源交易有限責任公司對流轉(zhuǎn)標的的任何擔保責任。 2.任何要求澄清流轉(zhuǎn)公告的意向方，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.肥西縣公共資源交易有限責任公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為流轉(zhuǎn)公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應主動上網(wǎng)查詢。肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔意向方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 4.在公告截止時間前，肥西縣公共資源交易有限責任公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | |||||||
| 八、聯(lián)系方式 | |||||||
| 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人：陳文勇，聯(lián)系電話:**********9；****-******** | ||||||
| 企業(yè)庫注冊 | 聯(lián)系電話：**0-********轉(zhuǎn)5-2 | ||||||
| 項目負責人 | 聯(lián)系人:洪 偉,聯(lián)系電話: ****-********(肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號樓2樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產(chǎn)權(quán)交易部) | ||||||
| 技術(shù)支持 | ****-******** | ||||||
| 本項目意向方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸肥西縣公共資源交易有限責任公司。 | |||||||
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司
肥西縣公共資源交易有限責任公司
標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
標的外觀照片（僅供參考，以實地踏勘為準）
附件1：
法定代表人授權(quán)委托書
致：肥西縣公共資源交易有限責任公司
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“肥西縣柿樹崗鄉(xiāng)李塘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社約**畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（項目編號：****BEFCJ****5）”的意向流入方資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向流入方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別：年齡：職務：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件2：
自然人授權(quán)委托書
致：肥西縣公共資源交易有限責任公司
本授權(quán)書聲明:(競買人姓名)授權(quán)（代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“肥西縣柿樹崗鄉(xiāng)李塘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社約**畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（項目編號：****BEFCJ****5）”的意向流入方資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、流轉(zhuǎn)合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務。
本授權(quán)書于年月日簽字生效，特此聲明。
競買人（簽字）：
身份證號碼：
代理人姓名：性別：年齡：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。
附件3：
退還保證金聲明函
致：肥西縣公共資源交易有限責任公司
我方為“肥西縣柿樹崗鄉(xiāng)李塘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社約**畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（項目編號：****BEFCJ****5）”所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于年 月日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復印件加蓋意向流入方公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
繳款人/繳款單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向流入方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向流入方指定的收款賬戶須為意向流入方本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：肥西縣公共資源交易有限責任公司
我方為對流轉(zhuǎn)公告表示完全響應，遵照流轉(zhuǎn)公告的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“ 肥西縣柿樹崗鄉(xiāng)李塘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社約**畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（項目編號：****BEFCJ****5）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
2、我方確認，我方完全同意流轉(zhuǎn)公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
4、我方承諾，完全知曉并接受流轉(zhuǎn)公告及所附流轉(zhuǎn)合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為意向流入方，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與流出方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、我方承諾，已在公告期間與該項目流出方聯(lián)系，在流出方帶領(lǐng)下進行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關(guān)情況，并確認了項目范圍、面積、等不可預見的因素并認可公告要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑危?
特此承諾。
意向流入方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
附件5：
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同
合同編號：
簽訂日期：
甲方（流出方）：
身份證號：聯(lián)系電話：
住址：
乙方（意向方）：
身份證號：聯(lián)系電話：
住址：
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)交易鑒證書編號：
為維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》、《關(guān)于引導農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔****〕**號）、《合肥市工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風險防范辦法（試行）》等法律法規(guī)和有關(guān)政策文件的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，訂立本合同。
第一條流轉(zhuǎn)土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于縣（市、區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） 村（居）組的畝土地（詳見下表）經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，從事（主營項目） 生產(chǎn)經(jīng)營。
流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)為甲方通過以下方式取得：
1、以家庭承包方式取得的耕地；
2、通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證；
3、土地承包經(jīng)營權(quán)證號為 。
流轉(zhuǎn)土地基本情況表
| 序號 | 地塊 名稱 | 地類 | 地力等級 | 四至界限 | 面積 | 土地承包經(jīng)營權(quán)證或承包合同編號 | |||
| 東 | 南 | 西 | 北 | ||||||
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| 合計（大寫）畝，（小寫）畝 | |||||||||
注：地類指流轉(zhuǎn)前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執(zhí)行農(nóng)業(yè)部《全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級劃分標準》（NY/T **9―****），分一~十級。
第二條流轉(zhuǎn)期限
土地流轉(zhuǎn)期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。
第三條流轉(zhuǎn)價格與支付方式
（一）現(xiàn)金形式支付
1、第一年流轉(zhuǎn)價款為人民幣元，以后遞增方式及比例為。
2、本合同簽訂天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付土地流轉(zhuǎn)價款，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉(zhuǎn)價款。
（二）實物（稻谷）折現(xiàn)形式支付
1、流轉(zhuǎn)價款為每年每畝斤稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為。
2、本合同簽訂 ** 天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)價款，以當年同等級稻谷最低收購價為準折以現(xiàn)金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現(xiàn)金支付當年度的流轉(zhuǎn)價款。
第四條雙方的權(quán)利和義務
（一）甲方的權(quán)利和義務
1、甲方有權(quán)獲得土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益，并有權(quán)按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經(jīng)營權(quán)。
2、有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉(zhuǎn)土地，制止乙方損壞流轉(zhuǎn)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
4、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。
（二）乙方的權(quán)利和義務
1、依法享有該土地的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。
2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
3、依法保護合理利用土地，不損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
4、依法享受國家和當?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼和服務。
5、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權(quán)獲得相應的青苗補償費和投入建設(shè)的地面附著物補償費。
6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、出讓土地。
7、流轉(zhuǎn)期滿或終結(jié)**日內(nèi)，及時向甲方交還流轉(zhuǎn)土地或者協(xié)商繼續(xù)經(jīng)營。
8、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。
第五條合同的變更、解除和終結(jié)
（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終結(jié)合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
（二）合同期滿后，甲方有權(quán)收回該土地的經(jīng)營權(quán)，乙方應清理承包土地上的所建設(shè)施，在合同期滿或終結(jié)前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設(shè)施的除外。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)。
（三）土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過國家規(guī)定的家庭承包期限，超過的時間無效。
（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終結(jié)：
1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；
2、訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；
5、合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動終結(jié)。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地經(jīng)營權(quán)，并追究乙方的違約責任：
1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；
2、借土地流轉(zhuǎn)之名違規(guī)搞非農(nóng)建設(shè)的；
3、在基本農(nóng)田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；
4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的；
5、逾期未交納土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；
6、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借土地或以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)進行抵押擔保的；
7、經(jīng)營狀況顯著惡化，合同無法履行的。
六、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用，每延遲一天，按應流轉(zhuǎn)費用的%承擔違約金。
4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費用的%承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
七、其他約定
1、本合同訂立后，雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門備案。
2、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農(nóng)戶流轉(zhuǎn)價款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經(jīng)營損壞地質(zhì)的補償?shù)龋蛔阒Ц兜囊勒辗赏緩浇鉀Q。流轉(zhuǎn)合同期滿且無違約違規(guī)行為的，返還乙方履約保證金。
3、其他需說明的事項：。
4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：（1）提交流轉(zhuǎn)土地所在地的農(nóng)村土地承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定（是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，經(jīng)備案后與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方一份、農(nóng)村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號： 身份證號：
年月日 年月日
鑒證單位：（簽章） 鑒證人：（簽章）
年月 日
