龍洲灣公租房住宅部分特許經營項目投資人采購 競爭性磋商公告
重慶辰名工程管理有限公司 （以下簡稱：采購代理機構）接受 重慶市公共租賃房管理局 （以下簡稱：采購人）的委托，對 龍洲灣公租房住宅部分特許經營項目投資人采購 項目進行競爭性磋商采購。歡迎有資格的供應商前來參與磋商。
一、競爭性磋商內容
項目編號： CM-(招）-****-B**7
項目名稱： 龍洲灣公租房住宅部分特許經營項目投資人采購
采購方式： 競爭性磋商
項目概況： 本項目特許經營標的為龍洲灣公租房項目住宅部分，由重慶市人民政府出資建設，無存量待歸還負債，實際經營由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實施管理。
龍洲灣項目坐落于重慶市巴南區(qū)新華村，資產范圍東至云錦四路，西至云錦路，北至云錦二路，南至云錦四路，其住宅部分共計 ** 棟樓，建筑面積 ******7.** 平方米，可租賃房屋共計****6 套。項目于 **** 年 6 月開工，并于 **** 年 ** 月投入運營。
本項目特許經營權評估值為******.**萬元。
特許經營范圍： 授權特許經營者開展以下特許經營工作：龍洲灣公租房住宅部分合計 ******7.** 平方米、****6 套住宅的運營、維護、管理的權利、租金收益權以及 承租 保證金收益權。
最高限價（特許經營權最低報價）： ******.**萬元。
采購需求： 特許經營項目投資人1家 。
特許經營項目 期限： 經營期**年 。
二、資金來源
本項目采用轉讓—經營—移交特許經營模式 。
本項目鎖定為資產經營權轉讓，資產產權仍歸政府方所有。
項目運營完全由中標特許經營者自負盈虧，收入來源為承租人租金以及其承租保證金利息收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補助、租戶數量兜底等補償行為，中標特許經營者最終實現(xiàn)的回報率將取決于其成本管理水平和績效考核結果，不會形成地方政府隱性債務。
三、供應商資格條件
（一）基本資格要求：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄 ；
（5）參加本項目采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）特定資格要求：
（1）** ** 年、** ** 年、** ** 年每年均盈利，每年資產負債率均不高于**%且**2 3 年末凈資產不低于 **0 億元；
（提供：經會計師事務所或審計機構出具的合法有效的財務審計報告及財務報表復印件并加蓋 供應商單位法人章，財務報表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產負債表、利潤表 ） 。
（ 2 ）** ** 年1月1日至今（以 合同簽訂 時間為準），本項目參與供應商 （集團公司或其子公司）參與過累積建筑面積**0萬㎡以上公租房項目管理業(yè)績至少1個；
（提供： 租賃合同或行政主管部門證明或產權手續(xù) 復印件并加蓋 供應商單位法人章 ） 。
四、磋商有關說明
（一）凡有意參加磋商的供應商，請在 重慶市公共資源交易 網 (https://www.cqggzy.com) 上下載或到采購代理機構處領取本項目競爭性磋商文件以及圖紙、澄清等磋商前公布的所有項目資料，無論供應商下載或領取與否，均視為已知曉所有磋商實質性要求內容。
（二）競爭性磋商文件發(fā)售期限：
1.競爭性磋商文件發(fā)售期：****年 ** 月 ** 日至****年 ** 月 5 日。
2.報名方式：無需報名。
3.競爭性磋商文件售價：0.**元/包。
（三）遞交響應文件地點：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號渝興廣場B9棟7樓）
（四）響應文件遞交截止時間：****年 ** 月 9 日北京時間**:**
（五）磋商開始時間：****年 ** 月 9 日北京時間**:**
五、其它有關規(guī)定
（一）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項（包）下的采購活動，否則均為無效響應。
（二）為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。
（三）本項目的澄清文件（如果有）一律在 重慶市公共資源交易 網 (https://www.cqggzy.com) 上發(fā)布，請各供應商注意下載或到采購代理機構處領??；無論供應商下載或領取與否，均視同供應商已知曉本項目澄清文件（如果有）的內容。
（四）超過響應文件截止時間遞交的響應文件，恕不接收。
（五）磋商費用：無論磋商結果如何，供應商參與本項目磋商的所有費用均應由供應商自行承擔。
（六） 本項目 不接受 聯(lián)合體參與磋商，否則按無效處理。
（七） 本項目 不接受 合同分包，否則按無效處理。
（八）參與供應商列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關法規(guī)的供應商，將拒絕其參與本次采購活動。
（九）磋商保證金
1.磋商保證金遞交
（1）供應商應足額交納磋商保證金（磋商 保證金金額： **0 萬元 ），并匯至指定賬戶，磋商保證金的到賬截止時間同提交響應文件截止時間。
磋商保證金賬戶：詳見重慶市公共資源交易網（www.cqggzy.com）對應本項目采購公告信息欄中的保證金信息。
磋商保證金提交方式：以銀行轉賬或銀行電匯形式提交。
（2）各供應商在銀行轉賬（電匯）時，須充分考慮銀行轉賬（電匯）的時間差風險，如同城轉賬、異地轉賬或匯款、跨行轉賬或電匯的時間要求。
2.磋商保證金退還方式
（1）未成交供應商的磋商保證金，在成交通知書發(fā)放后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內按來款渠道直接退還。
（2）成交供應商的磋商保證金，在成交供應商與采購人簽訂合同后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內按資金來款渠道直接退還。
重慶市公共資源交易中心咨詢電話：**3-********
六、聯(lián)系方式
（一）采購人：重慶市公共租賃房管理局
聯(lián)系人：張老師
電 話：**3-********
地 址：重慶市兩江新區(qū)龍睛路2號凱比特大廈8樓
（二）采購代理機構：重慶辰名工程管理有限公司
聯(lián)系人：范老師
電 話：**********2
地 址：重慶市高新區(qū)含谷鎮(zhèn)
