項目 名稱

南寧軌道交通2號線福建園站地下空間一層公開招租項目

項目編號

GXCQJY**-**7

掛牌價格

****0.** 元/月

掛牌起始日期

****年 ** 月 ** 日

掛牌截止日期

****年 1 2 月 ** 日

掛牌公告期

5 個工作日

是否涉及優(yōu)先權

否

資產(chǎn)概況

本次公開招租標的 ：

（一）產(chǎn)權狀況

福建園站地下空間為南寧軌道交通集團有限責任公司（以下簡稱“南寧軌道交通集團”）作價出資（入股）資產(chǎn)，持有《不動產(chǎn)權證書》[證號：桂(****)南寧市不動產(chǎn)權第 ******7號],權屬清晰且無任何糾紛，不存在抵押、質(zhì)押及司法查封、凍結、扣押等產(chǎn)權異常狀況 。 由 南寧軌道交通集團 整體出租給 南寧軌道智慧生活集團有限責任公司 進行 管理運營。

（二）實物現(xiàn)狀

福建園站地下空間位于南寧軌道交通2號線福建園站地下一層， 現(xiàn)處于空置狀態(tài)， 已由原承租方完成裝修和 通風、空調(diào)、強弱電、消防、安防 等設施安裝，并通過消防驗收，取得消防安全檢查合格證書，具備開業(yè)硬件條件。

原承租方為廣西太陽杉投資管理有限公司，福建園站地下空間目前已有的通風、空調(diào)、強弱電、消防等設備屬廣西太陽杉投資管理有限公司所有。在競租前，競租人應承諾已與原承租方就上述設備達成整體購買協(xié)議（聯(lián)系方式： **********0陳先生 ）。競租人在競租成功后， 競租人不能以未能與原承租方簽訂、履行購買協(xié)議而拒絕與出租方簽訂合同，否則，鑒于租賃物業(yè)屬于國有資產(chǎn)，出租方另行出租租賃物業(yè)需依法按照國有資產(chǎn)出租程序履行決策、評估、公開掛牌出租等程序，履行上述出租程序的時間一般為三個月，競租人向出租方應參照成交價中首年三個月的租金標準向出租方賠償損失。

（三）資產(chǎn)明細清單

出租用途 ：商業(yè)零售、批發(fā)、連鎖便利服務、餐飲（無明火）、休閑娛樂、辦公、教育培訓等符合法律法規(guī)的規(guī)定的經(jīng)營業(yè)態(tài)。

出租期限： **年 （含裝修免租期 **個月 ）。

標的詳細資料可到廣西聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限責任公司（以 下簡稱“交易所”）查閱。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易機構公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次資產(chǎn)出租是我方真實意思表示，出租標的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權；

2.我方出租資產(chǎn)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的《資產(chǎn)招租申請與承諾書》及附件材料內(nèi)容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4.我方在出租交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

南寧軌道智慧生活服務集團有限責任公司

注冊地（住所）

南寧市青秀區(qū)鳳嶺北路**1號南寧國際旅游中心3號樓**、**、**層“一照多址”

法定代表人/負責人

黃萌

注冊資本

壹億圓整

經(jīng)濟類型

國有經(jīng)濟

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

所屬行業(yè)

/

統(tǒng)一社會信用代碼

****************X2

經(jīng)營規(guī)模

/

資產(chǎn)出租行為批準情況

國資監(jiān)管機構

南寧市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

主管集團或其他部門名稱

南寧軌道交通投資集團有限公司

批準單位名稱

南寧軌道交通投資集團有限公司

批準類型

批復

批準文件名稱

南寧軌道交通投資集團有限公司關于同意南寧軌道交通2號線福建園站地下空間一層資產(chǎn)出租方案的批復

批準文號

南寧軌道發(fā)[****]**8號

批準日期

****年**月**日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

****0.** 元/ 月

價格說明

月租金

其他類型 保證 金處置方式

履約保證金不少于2個月租金 ， 于租賃合同簽訂當天支付 。

租金支付方式

租金采用“先付后用”方式，租金每期繳交金額不少于1個月租金，首期租金于租賃合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付，其余每期租金須在當期租期起始日期前**天 支付 。

如到租金應繳日還未能交完，則以其應付未付租金×逾期期間×全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價年利率（LPR）的2倍計算違約金。如承租方到該租期開始之日仍未足額繳納租金的，則提取履約保證金。履約保證金提取后，如承租方超過**天未能將履約保證金補足至原數(shù)額的，則出租方有權解除 租賃 合同，租金逾期支付等相關違約責任在租賃合同中明確。承租方以銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金一次性轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。因承租方違約原因解除 租賃 合同后，如履約保證金能抵扣承租方欠繳租金、欠繳違約金、項目重新招商空檔期及其他欠繳費用（如有）的，則不再追究承租方的其他違約責任，如有剩余亦不予返還。如履約保證金不足以賠償前述費用和出租方其他損失的，出租方有權繼續(xù)向承租方追償。

租賃期限

**年（含裝修免租期**個月 ）

與出租相關其他的條件

1.意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到交易所通知后2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》，同時應向交易所按標的成交月租金的**%交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉(zhuǎn)為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款)。

2.承租方簽訂《成交確認書》后**日內(nèi)，與出租方簽訂《租賃合同》（詳見附件），并按照《租賃合同》約定以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付首期租金、合同履約保證金以及合同約定的其他費用。

承租方須承諾事項

1.對所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

3.該標的按現(xiàn)狀交付，承租方須按現(xiàn)狀接受內(nèi)外部裝修，接受原承租方投入的設施設備（通風、空調(diào)、強弱電、消防、安防等設施設備），承租方需承諾整體購買原承租方投入的設施設備。

4.已了解租賃合同（范本）（合同為模板，雙方可結合實際情況進行相關調(diào)整，或條款內(nèi)容若有未盡事宜以最終簽訂的補充協(xié)議為準）

承租方資格條件

承租方資格條件

1.參與競租人必須是依法在中國境內(nèi)從事經(jīng)營活動的法人，具有國內(nèi)獨立法人資格，持有合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，及有效的組織機構代碼證和稅務登記證，且企業(yè)注冊資金在**0萬（含）以上。

2.具備良好的社會關系，愿意且有能力承擔本物業(yè)滿足使用所需的全部投資及政府的一切相關審批手續(xù)辦理。

3.依法納稅、經(jīng)營活動中無違法記錄、無商標侵權行為、無虛假廣告行為、無不正當競爭行為；與南寧軌道交通集團有限責任公司無任何形式的法律訴訟及其他經(jīng)濟糾紛。

4.競租人征信信用良好。

5.本項目不接受聯(lián)合體報名。

6.****年1月1日至今，承租有南寧軌道交通車站附屬空間項目因違約被解除合同的公司及其股東關聯(lián)企業(yè)均不具備本次競租的資格。

7. 競租人需在競租前提交現(xiàn)場勘察確認表，認可租賃合同內(nèi)披露的所有內(nèi)容，特別是本招租場地的通風、空調(diào)、強弱電、消防、安防等設施設備權屬為原承租方，競租人需與原承租方達成整體購買協(xié)議。

競租所需

提交材料

1.競租申請與承諾書。

2.法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證。

3.授權委托書及委托代理人身份證。

4.中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)站-綜合查詢被執(zhí)行人頁面截圖。

5.承諾書。具備良好的社會關系，愿意且有能力承擔本物業(yè)滿足使用所需的全部投資及政府的一切相關審批手續(xù)辦理；依法納稅、經(jīng)營活動中無違法記錄、無商標侵權行為、無虛假廣告行為、無不正當競爭行為；與南寧軌道交通集團有限責任公司無任何形式的法律訴訟及其他經(jīng)濟糾紛。承諾已了解租賃合同（范本）（合同為模板，雙方可結合實際情況進行相關調(diào)整，或條款內(nèi)容若有未盡事宜以最終簽訂的補充協(xié)議為準）。

6.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站（http://www.gsxt.gov.cn）“企業(yè)信用信息公示報告”

7.現(xiàn)場勘查確認表；

8.掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：1.除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料須加蓋公章（法人）/加按手印（自然人）。

2.意向承租方通過網(wǎng)站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

3.紙質(zhì)材料提交及審核：交易所收到意向承租方紙質(zhì)材料之日起，進行3個工作日審核。

重大事項及其他披露內(nèi)容

1. 意向承租方報名前必須前往現(xiàn)場查看標的現(xiàn)狀并簽署《現(xiàn)場勘查確認表》，在報名時上傳《現(xiàn)場勘查確認表》。

2. 標的總面積約****平方米(最終面積以實際交付為準）。

3. 標的按現(xiàn)狀交付，承租方須按現(xiàn)狀接受內(nèi)外部裝修，接受原承租方投入的設施設備（通風、空調(diào)、強弱電、消防、安防等設施設備），與原承租方達成整體購買協(xié)議。相關商業(yè)設備用房、物業(yè)出入口、相關地面設施場地等交由承租方負責日常管理、運營及維護。

4.租賃期間，第1-2年年租金不變，每3年在上一年租金總額的基礎上遞增3%，以此類推，即第1-2年年租金不變，第3-5年在第2年年租金總額的基礎上遞增3%，第6-8年在第5年年租金總額的基礎上遞增3%，第9-**年在第8年年租金總額的基礎上遞增3%。

5. 租賃期間，承租方應按約定的用途使用房屋，如要改變合同約定的經(jīng)營項目，須經(jīng)過出租方書面同意。

6.物業(yè)交付時間：物業(yè)交付時間，以雙方正式移交簽字時間為準。

7.租賃期滿雙方未續(xù)簽租賃合同的，承租方應在合同屆滿后完成搬遷。提前解除或終止合同的事實發(fā)生之日起**日內(nèi)，逾期不搬遷的，每逾期一天日，承租方應按原日租金的**0%按日向出租方支付場地占用費，直至搬遷完止；若逾期超過**天，視為承租方拋棄租賃土地的所有財產(chǎn)，出租方有權自行處理，收回租賃場地。

8.對裝修、設備等的處理方式：承租方與原承租方整體購買、移交的設施設備及在該項目所投入的項目所有裝修、設備設施或其它工程裝修改造等均歸出租方所有。

9.對免租期的處理方式：針對給予免租期的承租方，合同期限尚未期滿提前解除或終止合同的，原則上需按合同約定根據(jù)已履約時間與合同期限的比例補交免租期租金。

**.租賃合同履行未滿1年，如非因出租方違約，導致租賃合同提前解除的，承租方除承 擔租賃合同約定的違約責任外，還應按首年的租金標準補足裝修、報驗期的租金。

**.如需競價，加價幅度為人民幣****元/月，延時報價周期為**0秒。

**.其他未盡事宜詳見租賃合同（范本），最終解釋權歸出租方所有。

1 3 .公告中租賃合同（范本）（合同為模板，雙方可結合實際情況進行相關調(diào)整，或條款內(nèi)容若有未盡事宜以最終簽訂的補充協(xié)議為準）。

**.以上事項如有變更，一律以變更通知為準。

保證金詳細情況

交納金額

******.**元

交納截止時間

**2 4 年 ** 月 ** 日 **:**:**

交納注意事項

1.交納資金以到達交易所指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場現(xiàn)金交納。

3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內(nèi)，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、《租賃合同》以及其他相關文件的，將被列入交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限責任公司

賬號

**** **** **** **** **3

開戶銀行

中信銀行南寧鳳嶺支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證金處置

方式

1.承租方交納的保證金由交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內(nèi)扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內(nèi)原額無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租方合法權益的；

（3）意向承租方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的。

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告規(guī)定的期限內(nèi)無正當理由拒絕簽訂 《 租賃合同》的；

（9）《租賃合同》生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（**）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（**）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退回保證金的情形。

披露附件

1.《租賃合同》（范本）

2.競租申請與承諾書

3.現(xiàn)場勘查確認表

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之 日起 5 個工作日。

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂 《 租賃合同 》 。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡競價

五、聯(lián)系方式

交易機構

項目咨詢聯(lián)系人

陸 先生

項目咨詢聯(lián)系號碼

****- ******4、**********6

項目報名聯(lián)系人

霍 女士

項目報名聯(lián)系號碼

****- ******2

交易機構傳真

****-******7

聯(lián)系地址

1、廣西南寧市青秀區(qū)朱槿路**號菲律賓園?金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓；

2、廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁）9樓。

六、交易須知

總則

第一條廣西聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限責任公司（以下簡稱交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。交易所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構成交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應以僅僅基于交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方參與交易的，應當遵守交易所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條本交易所官網(wǎng)（www.gxcq.com.cn）及第四產(chǎn)權（www.dscq.com）為本交易所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

第四條意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網(wǎng)上報名。

第五條意向方應妥善保管自己的網(wǎng)上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網(wǎng)上注冊賬戶進行網(wǎng)上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條 交易所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

一、通過交易所或第四產(chǎn)權平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網(wǎng)站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網(wǎng)上報名的說明

第七條交易所對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現(xiàn)狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第九條意向方完成網(wǎng)上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內(nèi)完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網(wǎng)上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網(wǎng)上報名時應通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現(xiàn)場提交。

第十條意向方一旦完成網(wǎng)上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在交易所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十二條項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經(jīng)交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條項目終結交易的，意向方交納的保證金交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網(wǎng)上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限責任公司網(wǎng)絡競價實施辦法》的相關規(guī)定。

第十五條意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權資格經(jīng)確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十六條網(wǎng)上競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統(tǒng)。

第十七條競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內(nèi)容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內(nèi)容與委托方簽約。

第十九條意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網(wǎng)絡安全自行負責。若因設備故障、網(wǎng)絡異?；虿僮魇д`導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條因意向方的如下行為產(chǎn)生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯(lián)系方式不真實、不準確造成無法收到交易所發(fā)出的相關事項通知；

三、未及時關注交易所發(fā)布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統(tǒng)服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條發(fā)生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產(chǎn)生的損失：

一、交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條意向方被交易所確認為成交人的，應根據(jù)公告要求到交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿， 僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功 ；

二、 公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據(jù)交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內(nèi)按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條交易所在確定成交人后根據(jù)公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產(chǎn)權交易服務費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條交易各方及其關聯(lián)方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規(guī)定依法承擔責任。

第二十八條本須知的最終解釋權歸交易所。