中山市國有建設用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設最高限價）實施細則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準以掛牌（上網(wǎng)競價）方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積****4.**平方米（折合**.****畝），位于中山市板芙鎮(zhèn)里溪村，現(xiàn)狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為**年。

三、規(guī)劃指標要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

1.競得人開發(fā)建設該宗地時必須符合《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G**-****-****）的要求：3.0≤容積率≤3.5，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高：產(chǎn)業(yè)用房高度≤**米，配套設施建筑高度小于等于**0米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為****9.**平方米，其中負一層建筑面積為****9.**平方米，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-**m）。

（2）停車位的設置標準如下：小汽車停車位按照≥0.2個車位/**0㎡計容建筑面積配建；摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/**0㎡計容建筑面積配建；鼓勵建設地下停車庫和停車樓，停車樓必須配置建設上下停車樓的坡道，停車樓同步建設、同步驗收，停車樓建筑面積不計算容積率。

（3）應按照《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標準與準則（****版）》配建非機動車位，電動自行車位屬于非機動車位，非機動車停車位尺寸原則上按每車2.0m*0.8m計算。

（4）建筑系數(shù)控制值滿足自然資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》要求。

（5）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G**-****-****）執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：其他專用設備制造，行業(yè)代碼：****[引自《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T ****-****)]。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎懲應用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應配合提供相關(guān)資料。

5.其他公開交易條件：

（1）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。競得人所成立全資獨立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求，同時與鎮(zhèn)街政府簽訂補充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務。

（2）競得人應在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》當日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設相關(guān)要求和指標等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》。

（3）本宗用地實行“標準地”出讓，控制指標如下：

容積率	投資強度（萬元/畝）	產(chǎn)出強度（萬元/畝）	稅收強度（萬元/畝）	萬元工業(yè)產(chǎn)值能耗參考值
3.0≤容積率≤3.5	≥**0	≥****	≥**	0.****5噸標準煤

（4）達產(chǎn)要求：自約定土地交付之日起****日（5年）前達到人民幣****7萬元，且自達產(chǎn)年度起5年內(nèi)有3個完整會計年度（含達產(chǎn)當年）須達到該年產(chǎn)值標準。

（5）達稅要求：自約定土地交付之日起****日（5年）前達到人民幣**4.**萬元，且自達產(chǎn)年度起5年內(nèi)有3個完整會計年度（含達產(chǎn)當年）須達到該年產(chǎn)值標準。

（6）競得人自土地交付之日起3年內(nèi)投產(chǎn)。

（7）競得人自土地交付之日起**年內(nèi)，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)中山市板芙鎮(zhèn)人民政府同意方可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

（8）競得人及其項目公司承諾自土地交付之日起**年內(nèi)，未經(jīng)中山市板芙鎮(zhèn)人民政府書面同意，競得人及其項目公司不得變更股權(quán)結(jié)構(gòu)或以股權(quán)設立第三方權(quán)利導致競得人失去或影響其對項目公司控股地位。

（9）返建要求：競得人在本宗用地范圍內(nèi)（業(yè)務編號：G**-****-****）無償建設不少于****平方米的國有用地性質(zhì)廠房和配套不少于**個汽車車位用于中山市板芙鎮(zhèn)里溪村第三經(jīng)濟合作社的物業(yè)補償，具體要求按《返建物業(yè)移交協(xié)議書》（G**-****-****）執(zhí)行。競得人在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后**個月內(nèi)將返建工業(yè)廠房無償移交給中山市板芙鎮(zhèn)里溪村第三經(jīng)濟合作社，產(chǎn)權(quán)證由競得人負責辦至中山市板芙鎮(zhèn)里溪村第三經(jīng)濟合作社名下，辦證所產(chǎn)生的一切費用由競得人承擔。移交的工業(yè)廠房由競得人向中山市板芙鎮(zhèn)里溪村第三經(jīng)濟合作社**0%返租，自移交當月起計算返租年期及租金，返租期為**年，租金為**元/平方米/月，每5年遞增**%。

（**）分割要求：根據(jù)《返建物業(yè)移交協(xié)議書（G**-****-****）》，競得人將物業(yè)補償部分辦理轉(zhuǎn)移登記到中山市板芙鎮(zhèn)里溪村第三經(jīng)濟合作社，其余物業(yè)不再進行分割銷售。

（**）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責令其恢復生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項目實際情況進行認定。經(jīng)責令和處理仍不恢復生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權(quán)出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（**）根據(jù)《中山市新出讓用地開發(fā)建設預受理實施方案》有關(guān)規(guī)定，鼓勵申請單位向?qū)俚劓?zhèn)街政府提出預受理申請，以加快項目落地投產(chǎn)。

6.投資強度：≥9,**0元/平方米。

7.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。

8.建設期限要求：在****年3月**日之前開工，在****年9月**日之前竣工。

9.競得人未如期開發(fā)建設，應按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、競投起始價、競價增幅

掛牌（上網(wǎng)競價）起始價為人民幣8,**0,**0元，即約**9,**5元/畝。每次最小競價增幅為**,**0元。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設保留價。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買人應預交競買保證金人民幣4,**0,**0元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年1月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

六、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

七、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排

1.公告期：自****年**月**日至****年1月9日。

2.競買申請時間：自****年1月**日上午9時至****年1月**日上午**時（節(jié)假日除外）。

3.網(wǎng)上報價時間：自****年1月**日上午9時至****年1月**日上午**時**分。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序。

八、競買資格及成交標準

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認成交；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統(tǒng)將進入限時競價程序，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人。

九、成交確認及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設用地使用權(quán)最高報價確認通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認書》后，此次公開交易方可確認成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十、國有建設用地使用權(quán)出讓價款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價）成交后，競得人將國有建設用地使用權(quán)出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起**天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。

十一、稅費負擔方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔。

十二、土地交付

****年3月**日之前，由中山市板芙鎮(zhèn)人民政府按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十三、其它

（一）本次建設用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標準為依據(jù)，競買人競得建設用地使用權(quán)后應及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標準調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費標準執(zhí)行。

（二）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關(guān)事項以本交易文件記載為準；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十四、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：顧小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陳小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務服務中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：**********9（孫先生）

中山市公共資源交易中心

****年**月**日