項(xiàng)目概況
原十里敬老院招商項(xiàng)目公告 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在 江西省九江市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)恒盛科技園**棟A區(qū)**8室 獲取招標(biāo)文件，并于****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：JXJC-********
項(xiàng)目名稱：原十里敬老院招商項(xiàng)目公告
預(yù)算金額：0.****** 萬(wàn)元（人民幣）
最高限價(jià)（如有）：0.****** 萬(wàn)元（人民幣）
采購(gòu)需求：
為加快推進(jìn)我區(qū)養(yǎng)老醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)及殘疾人托養(yǎng)、康復(fù)有序發(fā)展，受 九江濂 眾商業(yè)管理有限公司委托，現(xiàn)將原十里敬老院 公開(kāi)對(duì)外進(jìn)行招租，誠(chéng)邀符合資格條件的意向運(yùn)營(yíng)方前來(lái)洽談，公告如下：
一、項(xiàng)目名稱
項(xiàng)目名稱：原十里街道敬老院招租
項(xiàng)目編號(hào)：JXJC-********
項(xiàng)目評(píng)估情況：面積：****㎡ 單價(jià)： 8.5元/㎡/月
二、項(xiàng)目業(yè)主
九江濂 眾商業(yè)管理有限公司
三、項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于九江市濂溪區(qū)欣榮東路十里村黨群服務(wù)中心西北側(cè) ，屬濂溪區(qū)中心城區(qū)范圍，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
本項(xiàng)目給與報(bào)建期及免租期共**個(gè)月，報(bào)建期及免租期內(nèi)業(yè)主方不收取任何租金，業(yè)主方配合做好報(bào)建工作。
租金價(jià)格：前5年租金每年******元，第6年至第8年租金在前期基礎(chǔ)上上浮3%（即年租金******元），第9至第**年租金在第二期租金基礎(chǔ)上上浮3%（即年租金******元）。
租金及押金繳納方式：采取交一押一的方式，按年支付，簽訂合同時(shí)，承租方必須將租金和押金繳入下列指定的賬戶 ，收款人 賬戶名： 九江濂眾商業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：********************，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司九江市分行營(yíng)業(yè)廳；
四、招商標(biāo)的
原十里街道敬老院項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，業(yè)主方以現(xiàn)狀進(jìn)行出租。
五、招商需求
1.本項(xiàng)目以租賃經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行招商，租賃期限為**年，自簽訂正式租賃協(xié)議之日起計(jì)算。項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)期間所需投資均由中選承租人自行承擔(dān)，并獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，依法繳納各種稅費(fèi)并承擔(dān)安全責(zé)任。
2.要求運(yùn)營(yíng)方投資包含：項(xiàng)目的裝修，設(shè)施設(shè)備，日常維修維護(hù)，營(yíng)運(yùn)管理。
3.運(yùn)營(yíng)方除正常運(yùn)營(yíng)外，必須在一樓設(shè)有公益項(xiàng)目，投入設(shè)備、資金由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)，公益項(xiàng)目所占面積租金由招租方承擔(dān)，后期從押金中扣除，同時(shí)必須落實(shí)安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及服務(wù)水平。
4.租賃期限屆滿后，租賃合同自行終止，中選承租人的全部建設(shè)項(xiàng)目全部無(wú)償歸招商人所有。中選承租人若有意愿繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)，在同等條件下可享受優(yōu)先權(quán)。
合同履行期限：詳見(jiàn)招商文件
本項(xiàng)目(不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：
其他內(nèi)容詳見(jiàn)招商文件
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：（一）基本條件具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，需在市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)或民政部門(mén)登記備案。（二）資格及其他要求必須同時(shí)滿足以下四項(xiàng)基本條件：1.具有符合招商要求的專業(yè)資格（資質(zhì)）、技術(shù)能力，擁有3年以上（含3年）成熟的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，有成熟的服務(wù)模式和創(chuàng)新養(yǎng)老服務(wù)理念，可接收政府或社會(huì)養(yǎng)老項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，可完成與項(xiàng)目相匹配的適老化設(shè)計(jì)及改造、房屋裝修裝飾、環(huán)境規(guī)劃等；2.在養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)或托養(yǎng)、康復(fù)行業(yè)有成功運(yùn)營(yíng)的案例，并能提供相關(guān)材料予以證明；3.無(wú)不良負(fù)債余額（提供上年度審計(jì)報(bào)告或其他征信依據(jù)）；4.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，無(wú)任何違法違紀(jì)違規(guī)行為，最近三年所承接或管理的項(xiàng)目沒(méi)有違法違約情況（提供承諾函，格式自擬）。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：****年**月**日 至****年**月**日，每天上午9:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)： 江西省九江市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)恒盛科技園**棟A區(qū)**8室
方式：現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取（申請(qǐng)人需攜帶資料：法定代表人授權(quán)委托書(shū)及委托人二代身份證原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件需加蓋公章）；）
售價(jià)：￥0.0 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價(jià)總和
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：九江濂眾商業(yè)管理有限公司會(huì)議室江西省九江市濂溪區(qū)九江濂眾商業(yè)管理有限公司（德化路南）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
提交申請(qǐng)文件截止的時(shí)間及地點(diǎn)。
截止時(shí)間：申請(qǐng)人于****年1月3日**時(shí)前提交到指定地點(diǎn)。
提交地點(diǎn)：九江濂眾商業(yè)管理有限公司會(huì)議室江西省九江市濂溪區(qū)九江濂眾商業(yè)管理有限公司（德化路南）
申請(qǐng)文件（一正二副）內(nèi)容包含但不限于以下：
①報(bào)價(jià)函
②營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資格（資質(zhì)）證件、備案文件復(fù)印件（需核對(duì)原件）
③提供上年度審計(jì)報(bào)告或其他征信報(bào)告
④法定代表人身份證明及法定代表人身份證或授權(quán)委托書(shū)和委托代理人身份證原件
⑤成功案例證明材料復(fù)印件（需核對(duì)原件）
⑥申請(qǐng)保證金轉(zhuǎn)賬憑證
⑦針對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方案原件
（三）申請(qǐng)保證金
保證金：******元。保證金截止時(shí)間同提交申請(qǐng)文件截止的時(shí)間。承租方必須將保證金繳入下列指定的賬戶，收款人賬戶名：九江濂眾商業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：********************，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司九江市分行營(yíng)業(yè)廳；
九江濂眾商業(yè)管理有限公司將聘請(qǐng)第三方公司對(duì)有關(guān)意向方進(jìn)行盡職調(diào)查。
本公告不是最終確定運(yùn)營(yíng)方的必要前提和必要依據(jù)，合作方的最終確定由九江濂眾商業(yè)管理有限公司根據(jù)法定公開(kāi)程序確定。根據(jù)法定程序確定的運(yùn)營(yíng)方可享受涉及本項(xiàng)目的有關(guān)國(guó)家優(yōu)惠政策。
- 定標(biāo)原則：項(xiàng)目本著“公開(kāi)、公平、公正、擇優(yōu)”的原則，采取公開(kāi)招商、公開(kāi)報(bào)名、集中評(píng)審的方式擇優(yōu)確定承租人。若報(bào)名的投資人有多個(gè)，招商人將組織相關(guān)部門(mén)人員及專家采取綜合評(píng)分辦法評(píng)選推薦承租候選人，根據(jù)申請(qǐng)人的綜合實(shí)力情況（如經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)、履約實(shí)力、資信狀況以及運(yùn)營(yíng)方案等方面）綜合評(píng)審，按照綜合評(píng)分得分由高到低進(jìn)行排序，第一名確定為中選承租人。第一中選承租人若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂協(xié)議，招商人可按推薦排名順序確定中選，承租人也可決定重新招商。若報(bào)名的申請(qǐng)人只有1個(gè)，招商人可通過(guò)談判方式直接確定中選承租人。
九、招標(biāo)代理費(fèi)壹萬(wàn)元一次性收取，由中標(biāo)人支付，在領(lǐng)取通知時(shí)繳納。
七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購(gòu)人信息
名 稱：九江濂眾商業(yè)管理
地址：九江濂眾商業(yè)管理有限公司（德化路南）
聯(lián)系方式：程瓊君 **********5
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：江西省九誠(chéng)項(xiàng)目管理有限公司
地 址：九江市開(kāi)發(fā)區(qū)恒盛科技園**棟A區(qū)**8
聯(lián)系方式：范女士 **********0
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：范女士
電 話： **********0
