一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：JH**-******-****4

項(xiàng)目名稱：沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)土地價(jià)格咨詢項(xiàng)目（****-****年度）

包組編號(hào)：**1

預(yù)算金額（元）：******0

最高限價(jià)（%）：**

采購需求： 查看

一、項(xiàng)目名稱：沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)土地價(jià)格咨詢項(xiàng)目（****-****年度）

二、履約地點(diǎn)：沈陽市渾南區(qū)

三、履約期限：****-****年度，共3年，具體以合同簽訂為準(zhǔn)

四、資金來源及資金比例：財(cái)政資金**0%

五、招標(biāo)范圍：1）.待咨詢宗地現(xiàn)場勘查及收集相關(guān)資料；2）.待咨詢宗地地價(jià)價(jià)格；3）.出具土地價(jià)格咨詢報(bào)告。

六、服務(wù)內(nèi)容概括：

1）.主要為土地估價(jià)師對(duì)待咨詢宗地的現(xiàn)場勘察。勘察內(nèi)容主要為待咨詢宗地周邊交通條件、區(qū)域狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件、商業(yè)繁榮度、臨街狀況、宗地形狀等，及對(duì)周邊房地產(chǎn)售價(jià)信息的調(diào)查。

2）.主要為專業(yè)土地評(píng)估師對(duì)待咨詢宗地進(jìn)行價(jià)格咨詢。通過對(duì)周邊成交地塊和房地產(chǎn)售價(jià)進(jìn)行調(diào)查分析，并制作待咨詢宗地經(jīng)濟(jì)分析表和周邊案例分析圖。

3）.土地價(jià)格咨詢報(bào)告主要包含待咨詢宗地名稱、委托方、咨詢目的、咨詢期日、咨詢?nèi)掌?、地價(jià)定義、咨詢結(jié)果等。

七、付款方式：中標(biāo)人提交符合規(guī)定的工作成果，經(jīng)驗(yàn)收合格后，按項(xiàng)目支付其費(fèi)用。每宗咨詢項(xiàng)目費(fèi)用按不高于《遼寧省物價(jià)局轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委、國家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知》（遼價(jià)發(fā)[****]**號(hào)）文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的**%計(jì)算（每宗咨詢項(xiàng)目費(fèi)用按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的上限為8萬元，下限為0.6萬元）?？傎M(fèi)用按每年度實(shí)際實(shí)際委托的各宗地咨詢項(xiàng)目費(fèi)用累計(jì)計(jì)算，超出年度預(yù)算金額部分的咨詢項(xiàng)目，采購人不再支出咨詢費(fèi)用，中標(biāo)人仍需提供項(xiàng)目咨詢結(jié)果（僅需提供咨詢結(jié)果，無需提供咨詢報(bào)告）。最終付款方式以合同簽訂為準(zhǔn)。

八、履約保證金：不收取

九、服務(wù)需求：沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)土地價(jià)格咨詢項(xiàng)目涉及渾南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)所有土地，主要工作內(nèi)容為由專業(yè)土地估價(jià)師對(duì)咨詢宗地進(jìn)行現(xiàn)場勘察和地價(jià)咨詢，并對(duì)地塊信息和咨詢結(jié)果進(jìn)行匯總整理、分析研究形成土地價(jià)格咨詢報(bào)告。

(一)采購標(biāo)的需實(shí)現(xiàn)的功能或者目標(biāo)，以及為落實(shí)政府采購政策需滿足的要求：采購標(biāo)的需實(shí)現(xiàn)為采購方提供科學(xué)準(zhǔn)確的土地價(jià)格咨詢結(jié)果這一目標(biāo)，為滿足這一目標(biāo)，需做到以下內(nèi)容：

（1）待咨詢宗地現(xiàn)場勘查及收集相關(guān)資料

a.待咨詢宗地所在地自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等方面的基本情況資料，主要包括地理位置、氣候條件、土地現(xiàn)狀、人口分布、土地與房地產(chǎn)市場相關(guān)政策、土地與房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀、城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)等相關(guān)資料；

b.待咨詢宗地所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施基本情況資料，主要包括區(qū)域概況、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、醫(yī)療條件、教育條件、商業(yè)氛圍、限制條件等相關(guān)資料；

c.估價(jià)人員實(shí)地勘察和調(diào)查收集的有關(guān)待估宗地權(quán)屬、區(qū)域條件、宗地條件方面的資料，主要包括宗地具體位置、土地面積、臨街情況、用地性質(zhì)、形狀、權(quán)利性質(zhì)、道路通達(dá)度等相關(guān)資料；

（2）待咨詢宗地地價(jià)咨詢

主要為專業(yè)土地估價(jià)師對(duì)咨詢宗地進(jìn)行價(jià)格咨詢。

a.通過對(duì)待咨詢地塊周邊成交地塊和房地產(chǎn)售價(jià)進(jìn)行調(diào)查分析，制作待咨詢宗地經(jīng)濟(jì)分析表和周邊案例分析圖，測(cè)算待咨詢地塊正常市場評(píng)估價(jià)格；

b.通過對(duì)待咨詢地塊現(xiàn)行相關(guān)土地政策、房地產(chǎn)政策、產(chǎn)業(yè)政策等相關(guān)政策的整理分析，測(cè)算待咨詢地塊在相應(yīng)政策條件下的測(cè)算價(jià)格；

c.結(jié)合兩種測(cè)算結(jié)果，對(duì)待咨詢宗地土地價(jià)格進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的測(cè)算，給出價(jià)格建議；

（3）出具土地價(jià)格咨詢報(bào)告，土地價(jià)格咨詢報(bào)告主要包含待咨詢宗地名稱、委托方、咨詢目的、咨詢期日、咨詢?nèi)掌?、地價(jià)定義、咨詢結(jié)果等相關(guān)內(nèi)容。

(二)采購標(biāo)的需執(zhí)行的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T ****8-****)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T ****7-****)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T ****0-****）等現(xiàn)行國家、行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

(三)采購標(biāo)的需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性等要求：采購標(biāo)的成果符合《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《中華人民共各國物權(quán)法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范>的通知》等規(guī)定。

(四)采購標(biāo)的的數(shù)量、采購項(xiàng)目交付或者實(shí)施的時(shí)間和地點(diǎn)：采購標(biāo)的的具體數(shù)量根據(jù)每年實(shí)際情況而定，采購項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間為****-****年，實(shí)施地點(diǎn)為沈陽市渾南區(qū)。

(五)采購標(biāo)的需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求：采購標(biāo)的需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求以采購方針對(duì)各項(xiàng)目實(shí)際要求為準(zhǔn)。

(六)采購標(biāo)的的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《關(guān)于印發(fā)遼寧省政府采購履約驗(yàn)收管理辦法的通知》【遼政采（****）**3 號(hào)】規(guī)定執(zhí)行及招標(biāo)文件要求, 滿足采購人要求。

(七)采購標(biāo)的的其他技術(shù)、服務(wù)等要求：供應(yīng)商需對(duì)服務(wù)質(zhì)量作出保證，出現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的情形，需按照采購人要求，進(jìn)行改正服務(wù)方式等補(bǔ)救方式。

注：具體內(nèi)容按實(shí)際情況以甲乙雙方簽訂合同為準(zhǔn)。

合同履行期限：****-****年度，共3年。

需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：促進(jìn)中小企業(yè)、促進(jìn)殘疾人就業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)、節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品等相關(guān)政策。

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：是

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：無

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：（1）本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)（聯(lián)合體家數(shù)不得超過2家）。 （2）供應(yīng)商需在省級(jí)自然資源主管部門（或原省級(jí)國土資源主管部門）進(jìn)行土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案。 （3）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)； （4）未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號(hào)后，即可參與政府采購活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財(cái)采函〔****〕**8號(hào)）。

四、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價(jià)：免費(fèi)

五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：投標(biāo)文件電子版上傳至遼寧政府采購網(wǎng)，備份文件電子版提交至渾南區(qū)公共資源交易中心（沈陽市渾南區(qū)新碩街1-1號(hào)渾南區(qū)政務(wù)服務(wù)中心）

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后**個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。

八、其他補(bǔ)充事宜

1.參與本項(xiàng)目的投標(biāo)人須自行辦理好CA鎖，具體操作流程請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng)“首頁-辦事指南”中公布的“遼寧政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊(cè)”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認(rèn)證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財(cái)采〔****〕**8號(hào)）及相關(guān)通知，請(qǐng)按照相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，因未辦理相關(guān)手續(xù)造成的所有后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。投標(biāo)人應(yīng)自行準(zhǔn)備好CA鎖及可以登錄遼寧政府采購網(wǎng)并成功進(jìn)入賬號(hào)的電腦。 2.投標(biāo)文件同時(shí)采用線上遞交電子投標(biāo)文件及線下遞交備份文件兩種方式，并承諾備份文件與電子評(píng)審系統(tǒng)中上傳的投標(biāo)文件內(nèi)容、格式一致，以備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。投標(biāo)人僅提交備份文件的，投標(biāo)無效。 3.因投標(biāo)人自身原因逾期未解密視為放棄投標(biāo)。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)遼寧政府采購網(wǎng)電子文件制作指南按要求對(duì)電子文件進(jìn)行簽章，確保文件真實(shí)有效，清晰可辨，因投標(biāo)人原因造成的信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確等問題影響評(píng)審的投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱： 沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

地址： 沈陽市渾南區(qū)全運(yùn)路**9號(hào)沈陽創(chuàng)新天地A座

聯(lián)系方式： **4-********

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息：

名稱：沈陽國億項(xiàng)目管理有限公司

地址：沈陽市皇姑區(qū)北陵大街**號(hào)

聯(lián)系方式：**4-********

郵箱地址：sygyxmgl@**3.com

開戶行： 中國建設(shè)銀行股份有限公司沈陽崇寧支行

賬戶名稱：沈陽國億項(xiàng)目管理有限公司

賬號(hào)：********************

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：張星

電話：**4-********