本招標項目招標編號為泉建招字〔****〕**4號的中央活力區(qū)公共服務中心二期已由豐澤區(qū)發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備[****]C******批準建設，項目業(yè)主為泉州市弘宇投資發(fā)展有限公司，建設資金來源企業(yè)自籌，招標人為泉州市弘宇投資發(fā)展有限公司，委托的招標代理機構為泉州市招標咨詢中心有限公司。本項目已完成初步設計，項目投資估算********2.**元，現(xiàn)對該項目工程總承包、運營及投融資合作進行公開招標。
2.1 項目建設地點：項目位于泉州市豐澤區(qū)東海后埔片區(qū)，規(guī)劃后厝街北側、經八路東側、經九路西側、大興街南側。
2.2 項目建設規(guī)模：地塊總用地面積約****3.**平方米（約合**.5畝），含**米寬城市綠化帶，用地面積約****平方米,市政路面積****.**平方米。用地性質為住宅用地，項目建設內容為商品住宅及配套設施，總建筑面積約****6.**平方米，其中計容建筑面積約****9.**平方米，不計容建筑面積約****6.**平方米，單棟最高面積****1.**平方米，建筑高度**.5米，最高層數**層。項目由6 棟高層住宅、社區(qū)配套及地下停車庫等部分組成。
2.3.招標范圍和內容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（3）招標范圍和內容：包括項目的工程總承包（施工圖設計、采購、施工）、運營及投融資合作的總承包任務，具體內容如下。
①施工圖設計范圍：包括但不限于施工圖設計、各專項設計（不含基坑及邊坡支護設計）及二次深化設計，以及施工期間指導和配合服務、竣工驗收及竣工圖繪制等后續(xù)設計服務；設計范圍包括但不限于建筑紅線之內，設計時應考慮到與本項目的供水、污水、雨水、網絡（通信）、監(jiān)控、有線電視、消防、天然氣等與本項目的互聯(lián)互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墻、安裝等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、建筑幕墻門窗欄桿工程、采光頂工程（若有）、鋼結構工程、裝配式、節(jié)能專篇等與本項目相關專項設計、綠色建筑設計（包括其相應的第三方服務如土壤氡檢測等）、標識標牌與市政管網接駁及相關配套設施、海綿等，其中：建筑安裝工程包括但不限于建筑、結構、給排水、電氣、通風空調、空調、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電、節(jié)能、環(huán)境、智能化工程、夜景工程設計、人防等專業(yè)工程設計（含門窗、幕墻、鋼結構、抗震支架、光伏發(fā)電專項及深化設計等）、導向標識、車庫動線設計；地下室工程、裝配式建筑應用BIM技術指導施工圖設計。
②施工范圍：包括但不限于a.房屋建筑工程包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結構、土石方工程、樁基礎、基坑支護（基坑降水）、邊坡支護、園林景觀、永久擋墻、裝飾裝修（包含售樓部及樣板房硬裝）、安裝工程、消防工程、人防工程、采光頂工程（若有）、電梯工程、建筑智能化、夜景工程、導向標識工程、交通設施及交通劃線工程、暖通系統(tǒng)、永久排水工程、航空障礙燈（若有）室外附屬工程、機械停車工程、充電樁工程、抗震支架工程、生活泵房提升工程、裝配式建筑等專業(yè)的施工、室外綜合管網布置、表前配電工程、通信工程、紅線外土方工程（對北側及東側紅線外規(guī)劃路位置進行退土，紅線往外約**米范圍內堆土清至與規(guī)劃路標高一致，**米范圍外土堆放二級緩坡處理）、預制構件生產安裝一體化任務，應用 BIM 技術指導地下室建筑施工；b.市政道路施工內容包括但不限于施工圖紙所載明的道路工程、交通工程、管線綜合工程、雨水工程、污水工程、電力工程、通信工程、照明工程、園林景觀綠化工程等工程招標范圍內的全部施工內容；c.按照國家現(xiàn)行有關建設工程規(guī)范、規(guī)程、技術標準和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內容，做到通過驗收整體移交。
③采購范圍：標的范圍內所需全部材料、設備及設施的采購。
④投融資合作：按照合同約定為招標人提供項目建設資金支持，具體詳見發(fā)包人要求。
⑤運營范圍：本項目運營面積約****3.**平方米（具體待項目建設完成后確定），負責項目部分車位的銷售運營，運營期**個月。具體詳見發(fā)包人要求。
⑥其他：工程總承包單位必須負責與分包工程的其他承包人及材料供應商的聯(lián)系、配合、服務、協(xié)調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成本工程項目總承包范圍內相關的竣工備案驗收及歸檔材料。工程總承包單位負責協(xié)助發(fā)包人辦理規(guī)劃、建設相關的所有審批、報建手續(xù)；涉及本項目的供水、天然氣、通信、廣電、白螞蟻防治等建設申請及安裝調試事宜由工程總承包單位按項目實際進度要求負責辦理，涉及費用需報發(fā)包人同意后由發(fā)包人另行支付。
2.4.最高投標限價或其計算方法： 本項目招標最高投標限價為人民幣********2.**元，計算方法詳見“投標人須知前附表”；
2.5.工期要求：總工期為**1個日歷日；其中各關鍵節(jié)點的工期要求為（如果有）具體詳見發(fā)包人要求；
2.7.質量要求：①設計文件必須符合有關部門制定的標準、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查，裝配式建筑及裝修設計階段須按規(guī)定通過建設行政主管部門做出的裝配式建筑評價認定；②施工質量必須達到現(xiàn)行《工程施工質量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準，整個項目須達到泉州市建設工程“刺桐杯”獎（市優(yōu)質工程）質量等級要求，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設行政主管部門的裝配式建筑認定；③采購及安裝質量必須符合招標人要求及有關部門制定的質量規(guī)范要求。
（1）設計資質：具備建設行政主管部門核發(fā)有效的工程設計綜合甲級資質或同時具備工程設計【①建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質、②市政行業(yè)乙級及以上資質或市政行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級及以上資質或市政行業(yè)（道路工程）專業(yè)丙級及以上資質】。
（2）施工資質：同時具備建設行政主管部門核發(fā)有效的【①建筑工程施工總承包貳級及以上資質、②市政公用工程施工總承包叁級及以上資質】和《施工企業(yè)安全生產許可證》。
3.2投標人將主體工程設計或主體工程施工進行分包的，應在投標文件中明確具體的分包單位，且其資質應當符合上述設計資質或施工資質要求。
3.3 投標人（若聯(lián)合體投標，指聯(lián)合體牽頭人）擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求： 1人，應具備主管部門核發(fā)的有效的建筑工程專業(yè)貳級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產考核合格證書B證），且應是投標人本企業(yè)在崗人員。項目總負責人可兼任本項目的設計項目負責人或施工項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許除設計項目負責人或施工項目負責人外的其他崗位人員兼任項目總負責人。
3.4 承擔主體工程設計任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備主管部門核發(fā)的有效的壹級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應是投標人（或主體工程設計分包單位）的本單位正式在崗職工。
3.5 承擔主體工程施工任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，均應具備主管部門核發(fā)的有效的貳級建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產考核合格證書B證；且應是投標人（或主體工程施工分包單位）的本單位正式在崗職工。
3.6 投標人“類似工程業(yè)績”數量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / 。
3.7 投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業(yè)績”數量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / 。
3.8 各投標人均可就本招標項目上述標段中的 / 個標段投標，但最多允許中標 / 個標段。（適用于分標段的招標項目）。
3.9 其他要求：本次招標 接受 聯(lián)合體投標，聯(lián)合體家數不得超過2家，須由負責房屋建筑主體工程施工或主體工程設計的單位作為聯(lián)合體牽頭人，僅能由聯(lián)合體牽頭人負責本項目的投融資合作及運營，聯(lián)合體成員僅能負責市政公用工程的主體工程施工和（或）主體工程設計，允許將主體工程施工或主體工程設計進行分包，且主體工程施工或主體工程設計的分包單位在本招標項目中只能作為一家投標人的分包單位。
3.** 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
3.** 本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務。
4. 資格審查辦法及評標辦法
4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。
4.2定標方法：不授權評標委員會確定中標人，評標委員會推薦的中標候選人數：1名。
5.1凡有意參加投標者，請于****年2月**日**時**分**秒至****年2月**日**時**分**秒通過泉州市公共資源交易信息網（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用“泉州市公共資源交易信息網（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海邁電子標書制作軟件”最新版打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人或招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。
5.2網上報名的具體操作方法詳見泉州市公共資源交易信息網（網址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下載專區(qū)中的相關操作指南。
6.1.投標保證金提交的時間：在投標截止時間之前。
6.3.投標保證金提交的方式：具體詳見招標文件投標人須知前附表。
7.1. 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：****年3月**日**時**分**秒，投標人應在截止時間前通過泉州市公共資源交易信息網（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成電子投標文件的遞交。
7.2. 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8.1履約擔保金額：詳見項目合同。
8.2履約擔保形式：詳見項目合同。
8.3履約擔保期限：詳見項目合同。
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共資源交易信息網（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上發(fā)布。若招標文件內容如有更正時，泉州市招標咨詢中心有限公司將通過上述網址發(fā)布，請投標人自行留意關注。
地址：泉州市豐澤區(qū)安吉南路**8號**層
郵編：******
電話：****-********
傳真： /
聯(lián)系人：陳工
招標代理機構：泉州市招標咨詢中心有限公司
地址：泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈B幢**層
郵編：******
電子郵箱:/
電話：****-********、**********9
傳真： /
公共資源電子交易平臺名稱：泉州市公共資源交易信息網
網址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
聯(lián)系電話：****-********/********
公共資源交易中心名稱：泉州市公共資源交易中心
地 址：泉州市豐澤區(qū)海星街 **0 號東海大廈 A 幢 4 樓市公共資源交易中心
聯(lián)系電話：****-********
招投標監(jiān)督機構部門：泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局
地址：福建省泉州市豐澤區(qū)田安路南段豐澤建設大廈
電話：****-********
