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| 項(xiàng)目編號(hào) | S******D************ |
| 項(xiàng)目名稱 | 中鐵八局玖合（成都）酒店管理有限公司**.****%股權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 四川成都鐵路國(guó)際商旅集團(tuán)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | ** |
| 掛牌價(jià)格 | 3,**6萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 重要信息披露 | 1.根據(jù)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司以基準(zhǔn)日****年6月**日出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中企華評(píng)報(bào)字【****】第****號(hào)特別事項(xiàng)說(shuō)明中載明以下事項(xiàng)： （1）截至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)部分房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證書，具體情況如下：B樓、甲棟別墅、丙棟別墅、保安方、庫(kù)房、釣魚臺(tái)房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證書，對(duì)于以上尚未辦理房屋所有權(quán)證書的房屋建筑物，被評(píng)估單位已出具《關(guān)于固定資產(chǎn)-房屋建筑物權(quán)屬說(shuō)明》，并承諾其產(chǎn)權(quán)皆被評(píng)估單位實(shí)際擁有和控制，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，若上述房屋建筑物產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，被評(píng)估單位愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)的房屋面積以被評(píng)估單位根據(jù)有關(guān)資料申報(bào)為準(zhǔn)，如未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證書后，證載面積和本次申報(bào)的面積存在差異，應(yīng)該以實(shí)際證載面積為準(zhǔn)。此外，本次評(píng)估也未考慮上述房屋建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證書對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生的影響。（2）截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位作為出租方存在租賃事項(xiàng)，具體情況如下：1）出租方：中鐵八局玖合（成都）酒店管理有限公司 承租方：都江堰青城道源文化發(fā)展有限公司，具體內(nèi)容：出租房屋為釣魚臺(tái)房屋，露天棋牌室**間，建筑面積**0m2含院落，租金情況：租金為**元/平米/月，年租金**萬(wàn)元整，租賃時(shí)間：****年6月**日至****年6月**日。2）出租方：中鐵八局玖合（成都）酒店管理有限公司 承租方：中國(guó)鐵塔股份有限公司成都市分公司，具體內(nèi)容：青城山莊5樓及部分相關(guān)通道，使用面積約**m2，租金情況：場(chǎng)地使用費(fèi)年租金8千元/年，租賃時(shí)間：****年4月1日至****年3月**日。3）出租方：中鐵八局玖合（成都）酒店管理有限公司 承租方：中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)四川有限公司成都分公司，具體內(nèi)容：網(wǎng)絡(luò)站點(diǎn)房屋場(chǎng)地租賃，青城山莊4樓，租賃面積**m2，租金情況：租金為1.5萬(wàn)元/年，租賃時(shí)間：****年7月1日至****年6月**日。（3）根據(jù)《成都鐵路局都江堰青城山職工培訓(xùn)中心資產(chǎn)重組改制整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》【川智評(píng)報(bào)【****】**0號(hào)】中房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表顯示，釣魚臺(tái)房屋作為房屋建筑物進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估原值為**8,**4.**元，后面因會(huì)計(jì)核算把釣魚臺(tái)房屋調(diào)整至長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，原始入賬價(jià)值等于評(píng)估原值。本次評(píng)估人員對(duì)釣魚臺(tái)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，截至目前該房屋已經(jīng)出租給都江堰青城道源文化發(fā)展有限公司，處于正常使用中。本次對(duì)釣魚臺(tái)房屋按照房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值在房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表中列示，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注。 2.轉(zhuǎn)讓方已于本項(xiàng)目信息披露前就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)向標(biāo)的企業(yè)原股東發(fā)送征詢函，截至目前標(biāo)的企業(yè)原股東未回函，視為原股東未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 3.截至評(píng)估基準(zhǔn)日****年6月**日止，標(biāo)的企業(yè)實(shí)收資本為****.******萬(wàn)元。 4.其他披露內(nèi)容詳見北京產(chǎn)權(quán)交易所備查文件。 |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)情況和支付能力。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、意向受讓方提交受讓申請(qǐng)即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所涉之資產(chǎn)評(píng)結(jié)報(bào)告等文件資料所披露內(nèi)容，以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查。并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 2、意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣**7萬(wàn)元的交易保證金至北交所指定賬戶(以到賬時(shí)間為準(zhǔn))。 3、如信息披露期滿，僅征集到一個(gè)未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的原股東為意向受讓方，則本項(xiàng)目以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)成交。如信息披露期滿，除未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的原股東外，只征集到一個(gè)意向受讓方，則由該意向受讓方進(jìn)行一次報(bào)價(jià)后進(jìn)入原股東征詢環(huán)節(jié)，如原股東放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則該意向受讓方成為受讓方，如原股東行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則原股東成為受讓方。如信息披露期滿，除未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的原股東外，征集到兩個(gè)及以上意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定最高報(bào)價(jià)方后進(jìn)入原股東征詢環(huán)節(jié)，如原股東放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則最高報(bào)價(jià)方成為受讓方，如原股東行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則原股東成為受讓方。受讓方交納的交易保證金在受讓方支付除交易保證金外剩余交易價(jià)款后，轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分，其他意向受讓方應(yīng)當(dāng)自受讓方被確定之日起向北京產(chǎn)權(quán)交易所提交退還交易保證金的申請(qǐng)，北京產(chǎn)權(quán)交易所將在收到退還交易保證金的申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)一次性原額原路徑無(wú)息返還其交納的交易保證金。 4、若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何種情況時(shí)，意向受讓方所支付保證金的**0%將被扣除：①意向受讓方支付交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；②產(chǎn)生兩個(gè)及以上意向受讓方后未參與后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；③在競(jìng)價(jià)過(guò)程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向受讓方均不應(yīng)價(jià)的；④未按約定時(shí)限簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；⑤在確定為受讓方后未履行遞交受讓申請(qǐng)時(shí)做出的相關(guān)書面承諾的；⑥意向受讓方提供虛假材料的；⑦其他違反國(guó)家法律法規(guī)及北交所規(guī)則，須扣除交易保證金的情形。 5、意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)及相關(guān)文件的同時(shí)，須對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行書面承諾：（1）已經(jīng)充分知曉、理解和接受本次轉(zhuǎn)讓的所有披露之法律文件，包括但不限于審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等文件的內(nèi)容，已經(jīng)了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀，在遞交意向受讓申請(qǐng)后，不以不了解標(biāo)的情況或標(biāo)的有瑕疵為由撤銷受讓申請(qǐng)、退還標(biāo)的或拒付交易價(jià)款；（2）同意在北交所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后自行辦理工商變更，轉(zhuǎn)讓方給予必要配合；（3）在被確定為受讓方之日起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同；并在自產(chǎn)權(quán)交易合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付除保證金外的剩余交易價(jià)款至北交所指定賬戶；（4）同意北交所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 |
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