招標公告
啟東市版畫院地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目（重發(fā)）招標公告
1. 招標條件
本招標項目啟東市版畫院地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)批準建設(shè)，項目業(yè)主為啟東市忠誠信開發(fā)建設(shè)有限公司，建設(shè)資金自籌，項目出資比例為**0%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況：
2.1.1建設(shè)地點：地塊位于黃浦江路南側(cè)，民勝路東側(cè)。
2.1.2建設(shè)規(guī)模：住宅用地，總用地面積****0平方米，總建筑面積暫定**.3萬m2，計容面積約7.7萬m2，規(guī)劃指標:1<容積率≤1.1，建筑密度<**%，綠地率>**%;工程建設(shè)費約7.**億元。
2.1.3開發(fā)周期要求：
2.1.3.1設(shè)計周期:**日歷天，其中，中標之日起**天內(nèi)根據(jù)本地塊規(guī)劃條件完成方案設(shè)計并交給招標人審核(方案設(shè)計的同時進行勘察并提交勘察成果文件)，方案設(shè)計確認后**日歷天內(nèi)完成整套施工圖設(shè)計(含審查)。
2.1.3.2施工工期:**0日歷天(毛坯交付)，具體開工時間以簽發(fā)的開工令為準。
2.1.3.3代建、銷售服務周期為自合同簽訂之日起至取得《新建住宅交付使用許可證》并完成總體銷售目標且最后一期集中交付滿【9】個月為止。最長至項目取得第一張《商品房預售許可證》起不超過**個月。
2.1.4 質(zhì)量要求：
2.1.4.1設(shè)計要求：施工圖設(shè)計文件深度符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（**** 年版）、《關(guān)于在新建建筑中加快推廣應用預制內(nèi)外墻板預制樓梯板預制樓板的通知》（蘇建科[****]**號文）的規(guī)定和要求，建筑節(jié)能設(shè)計標準達到**%，綠色建筑設(shè)計標準達二星級以上，并通過施工圖合格審查。
2.1.4.2工程質(zhì)量：合格工程。
2.2招標模式：品牌代建+營銷+EPC總承包
2.3招標范圍：
2.3.1品牌代建：根據(jù)招標人要求，承擔項目從立項到綜合驗收交付使用全過程委托開發(fā)管理職責，包括但不限于：前期管理、設(shè)計管理、工程建設(shè)管理、成本管理、招投標管理、行政管理、檔案管理、營銷管理、品牌管理、綜合驗收和交付管理、策劃指導及技術(shù)支持等。并授權(quán)品牌字樣及商標圖形供本項目使用。
2.3.2項目銷售：除政府規(guī)定的自持的配套用房外，本項目所有的商品房及地下車位的銷售工作（含向業(yè)主交房工作）。
銷售目標：
2.3.2.1項目住宅已銷售面積達到地上住宅可銷售面積的**%（甲方保留物業(yè)、工抵房計入已銷售面積），視為乙方完成項目住宅銷售率目標。
2.3.2.2項目地下可售車位已銷售個數(shù)達到地下可售車位可銷售個數(shù)的**%（甲方保留物業(yè)、工抵車位計入已銷售個數(shù)），視為乙方完成地下可售車位銷售率目標。
2.3.3 EPC總承包
2.3.3.1項目設(shè)計:包含但不限于勘察設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、室外配套設(shè)計、景觀綠化工程設(shè)計、亮化工程設(shè)計等，本項目所涉及的所有各類專項及專業(yè)設(shè)計，并負責初步設(shè)計、深化設(shè)計的專家評審、報批主管部門、審圖辦等部門審核并保證設(shè)計審查通過等。設(shè)計時不得采用特定生產(chǎn)參數(shù)產(chǎn)品、同類技術(shù)參數(shù)單一產(chǎn)品或市場上冷門產(chǎn)品。
2.2.3.2工程施工:施工圖所示本項目的房屋建筑及安裝工程、室外配套工程、景觀綠化工程(包括本項目范圍內(nèi)小區(qū)道路)、供電工程（紅線內(nèi)所有供電配套設(shè)備及相關(guān)輔助設(shè)施，滿足當?shù)毓╇姽炯笆」掘炇找?，直至通電）、電梯、全維示范區(qū)【包括但不限于展示中心裝修工程(含硬裝軟裝)、不少于**0平方樣板房裝修工程(含硬裝軟裝，不低于****元/m2)、售樓中心及會所不少于**0平方（含硬裝軟裝，不低于****元/m2）以及配套室外示范區(qū)】，項目從立項至綜合驗收合格并交付使用，并負責房屋保修期內(nèi)的房屋維修工作。
3.投標人資格要求
3.1投標申請人須具備下列資質(zhì)：
同時具備①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì);②建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)，并取得安全生產(chǎn)許可證。
本項目允許由具有①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì);②建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)的單位組成聯(lián)合體參加投標，聯(lián)合體牽頭人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，最多允許2家單位組成聯(lián)合體投標。
中標人可授權(quán)其控股子公司在啟東當?shù)爻闪㈨椖抗揪唧w負責實施，項目公司承擔中標人應承擔和享受的一切責、權(quán)、利。
3.2擬派項目負責人資格：具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且具有有效的建筑施工企業(yè)項目負責人安全考核合格證（B證)；或具有工程類高級及以上技術(shù)職稱。如為聯(lián)合體投標的，可以由聯(lián)合體任何一方提供。
3.3 投標人及擬派項目負責人應具備其他要求：
3.3.1 ￡投標人？項目負責人承擔過類似工程；
類似工程認定標準：近三年（從投標截止日前推3年，以竣工驗收時間為準)，承擔過單項合同建筑面積5萬平方米及以上或合同金額****0萬元及以上政府投資或政府合作或自投項目的房屋建筑EPC工程，且擔任項目負責人。
√3.2.2近二年來（自遞交投標文件截止日前推2年），投標人和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；
√3.3.3近一年來（自遞交投標文件截止日前推1年），投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；（違約單位：啟東城垣建筑工程有限公司無正當理由放棄中標資格）
√3.3.4近三個月來（自提交投標文件截止日前推3 個月），投標人沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門通報批評的。
√3.3.5近五年來（自提交投標文件截止日前推5年），投標人或者擬派項目負責人在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的。
3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。
3.5本次招標接受聯(lián)合體投標。
采用聯(lián)合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。
3.6投標時，除開發(fā)項目負責人外，其他施工現(xiàn)場管理人員不要求明確；簽訂合同時，關(guān)鍵崗位人員配備標準及要求按蘇建建管[****]**6號文執(zhí)行。
投標人請慎重考慮項目部門關(guān)鍵崗位人員的安排，確保合同按時備案，否則產(chǎn)生的后果自行承擔。
4. 招標文件的獲取
4.1招標文件獲取時間為：公告發(fā)布之日至****年8 月5日9 時**分；
4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；
本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：“南通市公共資源交易電子交易平臺”；
5. 投標截止時間
5.1投標截止時間為：****年8 月5日9時**分。開標當日，投標人不必抵達開標現(xiàn)場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易V3.0系統(tǒng)參加開標會議，并根據(jù)需要使用鴻雁不見面交易V3.0系統(tǒng)與現(xiàn)場招標人進行互動交流、澄清、提疑以及文件傳送等活動。
5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。
6.資格審查
本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。
7. 評標方法
本次招標采用綜合評分法、評定分離，本次招標的評標標準和方法詳見招標文件第三章。
8.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在江蘇建設(shè)工程招標網(wǎng)、南通市公共資源交易電子交易平臺上發(fā)布。
9.特別提醒：
（1）本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。未按招標文件要求提交投標保證金的其投標文件均不予接受。
（2）招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。
（3）對拖欠農(nóng)民工工資的建筑施工企業(yè)，行政監(jiān)管部門給予記不良行為，予以網(wǎng)上公示，并列入建筑領(lǐng)域誠信體系建設(shè)“黑名單”，暫停其在本市一定時期投標準入資格的處罰。
（4）根據(jù)《關(guān)于在我省國有資金投資工程建設(shè)項目招標投標中應用建筑企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦【****】2號）文件要求，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果[指本項目要求的資質(zhì)（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和建筑工程施工總承包資質(zhì)）]處于不合格狀態(tài)的，其資格審查不予通過。
（5）根據(jù)江蘇省清理拖欠工程款和農(nóng)民工工資協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組辦公室《關(guān)于公布 ****年元旦春節(jié)期間拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)群體性事件被限制市場準入及通報批評企業(yè)和人員名單的通知》的要求，對 ****年元旦春節(jié)期間因拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)討薪事件的**6家企業(yè)予以全省范圍內(nèi)限制市場準入,對 **家企業(yè)子以全省通報批評:對 **名從業(yè)人予以全省限制市場準入對**名從業(yè)人員予以全省通報批評(名單詳見:江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，關(guān)于公布****年元旦春節(jié)期間拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)群體性事件被限制市場準入及通報批評企業(yè)和人員名單的通知)。對被限制準入和被通報的企業(yè)及人員，拒絕其投標。
**.聯(lián)系方式
| 招標人：啟東市忠誠信開發(fā)建設(shè)有限公司 | 代理人：南通東洲工程項目管理有限公司 |
| 地址：啟東市公園南路**0號啟晟大廈 | 地址：啟東市和平中路**8號（景都大廈五樓） |
| 聯(lián)系人：趙亞平 | 聯(lián)系人：張娟娟 |
| 電話：****-******** | 電話：****-******** |
****年7月5日
