馬關(guān)縣國有土地使用權(quán)先租后讓(租賃)拍賣公告
（MG****（1PC）-PRWG-**1號）
馬資源交字〔****〕4號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及云南省國土資源廳印發(fā)《關(guān)于推行工業(yè)用地先租后讓等供應(yīng)方式的實施意見》的通知等規(guī)定，經(jīng)馬關(guān)縣人民政府馬政復(fù)〔****〕**6號文件批復(fù)，受馬關(guān)縣自然資源局委托，馬關(guān)縣政府采購和出讓中心將在云南省公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）采用先租后讓（租賃）方式拍賣壹宗國有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、先租后讓（租賃）地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：
| 宗 地 編 號 | MG****（1PC）-PRWG-**1號 | 宗地 面積 | **.**畝 | 宗地坐落 | 馬關(guān)縣南山工業(yè)園區(qū) | ||
| 建筑密度 | ≥**%≤**% | 容積率 | ≥1.0 | 綠地率 | ≤**% | 建筑高度 | 按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行 |
| 先租后讓（租賃） 年限 | 租賃年限5年，出讓年限**年 | 土地 用途 | 工業(yè)用地 | ||||
| 起始價 | **.5萬元 | 單 價 | 0.4萬元人民幣/畝/年 | ||||
| 保證金 | **.5萬元 | 增價幅度 | **萬元人民幣/每次 | ||||
| 先租后讓（租賃）土地利用條件 | 一、前置條件：縣發(fā)展和改革局：備案總投資****萬元，占地2.****公頃（**.**畝），投資強度＞**0 萬元/公頃；縣人力資源和社會保障局：按規(guī)劃要求，MG****(1PC)-PRWG-**1號宗地工業(yè)用地的就業(yè)帶動人數(shù)不少于1人；邊境經(jīng)濟合作區(qū)管理委員會：用地性質(zhì)為工業(yè)用地，符合馬關(guān)邊境貿(mào)易加工園區(qū)南山片區(qū)控規(guī)調(diào)整規(guī)劃；財政局：及時將宗地租賃收入以“********9—其他土地出讓收入”科目繳入縣級國庫；生態(tài)環(huán)境局：禁止高污染、高耗能、高煙囪排放煙氣的企業(yè)入駐，入駐企業(yè)禁止使用燃煤作為熱源。該宗地原天用食品廠建設(shè)項目于****年取得環(huán)評批復(fù)（馬環(huán)審（****）**號），擬建設(shè)項目須依據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容結(jié)合建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄明確是否需要編制環(huán)境影響評價文件，項目選址是否合理最終以并聯(lián)選址表上簽的部門意見為準，項目從環(huán)境保護角度是否可行最終以項目環(huán)評批復(fù)意見為準。稅務(wù)局：一、出租環(huán)節(jié)1.增值稅：按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃，稅率5%；2.城建及兩附加：增值稅稅額的**%（城建稅5%、教育費附加3% 、地方教育附加2%）增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費”減半征收優(yōu)惠3.印花稅（雙方）：按照財產(chǎn)租賃合同金額的千分之一繳納印花稅。小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的話可以享受“六稅兩費”減半優(yōu)惠。4.城鎮(zhèn)土地使用稅： MG****(1PC)-PRWG-**1號宗地位于馬關(guān)縣南山工業(yè)園區(qū)，劃入城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍，按照《馬關(guān)縣城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍調(diào)整方案》規(guī)定，2元/平方米。增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費”減半征收優(yōu)惠。二、出讓環(huán)節(jié)：出讓環(huán)節(jié)僅涉及印花稅及契稅。印花稅由出讓雙方繳納。1.印花稅（雙方）：按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)合同金額的萬分之五繳納印花稅，印花稅涉及轉(zhuǎn)讓雙方屬于小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的，可享受“六稅兩費”減半優(yōu)惠。2.契稅（買方）：按照出讓金額的3%稅率進行征收。二、公建和市政設(shè)施配套：機動車位、非機動車位按照《文山州城鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，按照地上每**0平方米建筑面積至少配建0.3個機動車車位；按照地上每**0平方米建筑面積至少配置0.3個非機動車車位。 三、其他需要說明的情況：1、該宗地采用先租后讓方式供地，土地競租人在參加土地競租報名時，對履行相關(guān)用地條件向縣自然資源局和公共資源交易中心作出書面承諾；2、先租后讓方式供地，需按租賃合同約定支付5年租金，土地競得人可按租賃合同約定進行開發(fā)、利用、經(jīng)營。租金足額繳納后可辦理租賃不動產(chǎn)權(quán)證書；3、租賃期滿前6個月，土地競得人須向縣自然資源局提交租賃出讓的書面申請和項目進展報告，在項目進展報告中要逐一說明租賃轉(zhuǎn)出讓的前置條件達標情況。4、縣自然資源局收到書面申請后，于**日內(nèi)會同住建、發(fā)改、工信、財政、稅務(wù)、環(huán)保、人社局對該項目用地情況開展實地核查。核查達標的辦理租賃轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由土地競得人按規(guī)定繳納出讓價款。四、建設(shè)年限：2年。 | ||||||
二、競租人應(yīng)具備的條件
除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓公開招租活動，但列入云南省稅務(wù)局重大稅收違法案件失信人，目前尚未消除失信狀態(tài)的不得參加。本次招租地塊，申請人可單獨競租，也可聯(lián)合競租。
三、報名方式及辦法：
（一）報名方式：網(wǎng)絡(luò)報名（未通過報名的意向競租人不能參與競租）。
（二）報名時間：公告發(fā)布之日起至****年7月**日**時**分。
（三）網(wǎng)絡(luò)報名流程
1.CA數(shù)字證書的辦理：意向競租人須先辦理CA數(shù)字證書，方可進行網(wǎng)上報名。未辦理CA數(shù)字證書（USBKEY）的企業(yè)請前往文山州公共資源交易中心四樓辦理企業(yè)數(shù)字證書（USBKEY），并在“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）完成注冊。（注冊辦理證書流程見服務(wù)指南或電話咨詢****－******1）
★注：昆明市辦理的上海CA數(shù)字證書（黑色鎖）不能對接，云南省內(nèi)其他地區(qū)辦理的云南CA數(shù)字證書全省通用。
2.先租后讓（租賃）文件的獲?。篊A數(shù)字證書辦理成功后，競租人登錄“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）使用CA數(shù)字證書在網(wǎng)上獲取先租后讓（租賃）文件及其它資料。
3.網(wǎng)上報名：競租人在報名時間截止前，登錄“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）憑CA數(shù)字證書在網(wǎng)上報名并上傳以下報名資料：
法人參加競租的：報名時須上傳企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書（按范本格式填寫）及身份證（正反面）、競租申請書、保證金交納憑證、中國人民銀行出具的企業(yè)征信報告等掃描件，委托他人參與競租的須提供授權(quán)委托書（按范本格式填寫）及委托代理人身份證（正反面）掃描件；
自然人參加競租的：報名時須上傳身份證、競租申請書、保證金交納憑證、中國人民銀行出具的自然人個人征信報告等掃描件，委托他人參與競租的須提供授權(quán)委托書（按范本格式填寫）及委托代理人身份證（正反面）掃描件；
其他組織參加競租的：報名時需上傳能證明其合法身份的有效證書、競租申請書、法定代表人身份證明書（按范本格式填寫）及身份證（正反面）掃描件，委托他人參與競租的須提供授權(quán)委托書（按范本格式填寫）及委托代理人身份證（正反面）掃描件。
聯(lián)合申請的除提供上述材料外還應(yīng)提交聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時的受讓方。
★注：上述所有上傳資格材料復(fù)印件均需在空白處注明“此件與原件一致”，并加蓋公章（單位及其他組織）或簽字按手?。ㄗ匀蝗耍?。所有報名材料須掃描為一個PDF文本上傳。
四、資格審查
競租人須在規(guī)定的時間內(nèi)上傳報名資料，我中心將會同縣自然資源局等有關(guān)部門對競租人上傳的各項資料進行審查，經(jīng)資格審查合格的給予資格確認；若資格審查不合格的，在報名時間截止前，可以修改報名資料后重新提交審查。
五、競租保證金
競租保證金為：人民幣柒拾柒萬伍仟元整（￥：******.**元），競租保證金繳納截止時間為：****年7月**日**時**分前，以轉(zhuǎn)賬方式提交到賬至保證金賬戶，保證金繳款單位名稱必須和競租人報名名稱一致，保證金以到賬時間為準，競租人須在指定時限內(nèi)按時繳納競租保證金，未按時繳納保證金的競租人，不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓網(wǎng)上競價活動。
開戶名稱：馬關(guān)縣政務(wù)服務(wù)管理局
開戶賬號：********************
開戶銀行：中國建設(shè)銀行馬關(guān)縣支行
聯(lián)系電話：****－******1
六、拍賣時間、地點及競價方式
1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓（租賃）采用限時競價方式進行，競價開始時間為****年7月**日**時**分。
2.報名成功的競租人須在規(guī)定時限內(nèi)登陸“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）進行網(wǎng)上報價和競價。
3.網(wǎng)絡(luò)競價時限內(nèi)，若因網(wǎng)上交易系統(tǒng)故障等不可抗力原因，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競價無法進行的，租賃權(quán)人有權(quán)終止網(wǎng)絡(luò)競價，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式先租后讓（租賃）該幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
4.競租人應(yīng)預(yù)先準備好網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)軟硬件環(huán)境（電腦、寬帶網(wǎng)絡(luò)等），在規(guī)定時限內(nèi)準時參與網(wǎng)絡(luò)競價，若因競租人自身原因（數(shù)字證書遺失、電腦故障、寬帶網(wǎng)絡(luò)故障、所在地區(qū)停電等），造成無法準時登陸系統(tǒng)進行網(wǎng)上競價的，一切后果由競租人自行承擔(dān)。
5.競租人因不熟悉云南省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)或不具備網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)軟硬件環(huán)境條件的，可于網(wǎng)絡(luò)競價開始半小時前，攜帶報名時使用的CA數(shù)字證書及電腦設(shè)備到馬關(guān)縣政府采購和出讓中心，自行登陸“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）進行網(wǎng)上報價和競價。
七、確認競得人原則
1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓（租賃）采用總價競拍增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人，但最高應(yīng)價低于先租后讓（租賃）底價者除外。
2.競價活動結(jié)束后，競得人須在2個工作日內(nèi)向馬關(guān)縣政府采購和出讓中心提供報名紙質(zhì)材料（原件）、保證金繳款憑證等資料查驗存檔，資料齊全通過后，當場簽訂“國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃成交確認書”，委托他人代簽的，須提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。未按時提交延誤確認書簽訂的，將承擔(dān)相應(yīng)法律后果。先租后讓（租賃）人可擇期另行開展拍賣活動或順延下一出價高的競租人為競得人并開展資料審查等有關(guān)工作。
八、其他需要公告的事項
1、本次租憑活動由馬關(guān)縣政府采購和出讓中心組織；
2、競得人需在簽定成交確認書且公示期滿后**個工作日內(nèi)與縣自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，**個工作日向租賃權(quán)人繳納全部租金價款；
3、國有土地使用權(quán)（租賃）競得人需按照地塊規(guī)劃使用，不得另做它用；
九、聯(lián)系地址與聯(lián)系電話
馬關(guān)縣政府采購和出讓中心
聯(lián)系人：王老師聯(lián)系電話：****-******7
馬關(guān)縣自然資源局
聯(lián)系人：張老師聯(lián)系電話：****-******5
十、其它未盡事項
其它未盡事項請參閱《國有土地使用權(quán)先租后讓（租賃）須知》或電話、現(xiàn)場咨詢。
****年7月8日
