江門市JCR****-**（新會(huì)**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**（新會(huì)**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**（新會(huì)**）號(hào)地位于新會(huì)區(qū)樞紐新城啟超大道與明德二路交叉口西北角地塊；用途為城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****1.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地四十年，住宅用地七十年，自簽訂土地移交確認(rèn)書之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會(huì)）設(shè)字〔****〕1號(hào)文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.5-2.0；計(jì)算容積率總建筑面積：****8-****3平方米，其中商業(yè)建筑計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積比例≤**%；建筑密度：≤**%；綠地率：≥**%。住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，本層陽(yáng)臺(tái)、入戶花園投影面積總和不超過除陽(yáng)臺(tái)、入戶花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積**%的部分，其投影面積不納入計(jì)算容積率建筑面積；超過**%的部分，其投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。不屬于因城市規(guī)劃的要求封閉陽(yáng)臺(tái)的，按封閉陽(yáng)臺(tái)投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫(kù)的建筑面積，不納入計(jì)算容積率建筑面積。住宅建筑按每**0平方米建筑面積或每戶配建不少于1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位。商住用地建設(shè)項(xiàng)目配建的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等須移交政府的公共配套設(shè)施，其建筑面積不納入計(jì)算容積率建筑面積。住宅建筑的飄窗可凸出外墻不大于0.8米，其余要求仍按照《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第4.8.1條執(zhí)行。住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)，或冬至日有效日照時(shí)間不低于1小時(shí)，有效日照時(shí)間帶為8時(shí)至**時(shí)。舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.按規(guī)劃條件要求建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾收集點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)），與本地塊開發(fā)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付相關(guān)單位。3.按規(guī)劃條件要求建設(shè)臨城市規(guī)劃道路側(cè)的建筑控制線與建設(shè)用地紅線之間的退讓用地范圍、人行道及其相關(guān)市政配套等工程建設(shè)，按規(guī)劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)與本樓盤同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收；如現(xiàn)狀部分道路及設(shè)施等已建成，則須與現(xiàn)狀城市道路銜接處理并按規(guī)劃要求完成相應(yīng)工程建設(shè)，在竣工驗(yàn)收后需無償移交給政府主管部門管理且對(duì)外開放使用。4.出讓地塊內(nèi)的臨時(shí)建筑物由競(jìng)得人自行處理。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
1.本次最高限制地價(jià)為****7.5萬元，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建住宅面積（納入計(jì)算容積率建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。本次配建競(jìng)買以“**0平方米住宅建筑面積及3個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。
2.根據(jù)《江門市配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為**平方米以上，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（****年版）》執(zhí)行；配建有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷售的停車位標(biāo)準(zhǔn)一致；以上配建住宅和停車位由競(jìng)得人建成后無償移交并首次登記在區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室指定的接收單位名下。
3.競(jìng)得人應(yīng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)與接收單位簽訂《宗地房屋配建協(xié)議》，約定配建住宅及停車位的位置、戶型面積范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)，該協(xié)議將作為本地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預(yù)售手續(xù)的必要條件。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****5萬元，競(jìng)買保證金為人民幣****萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**0萬元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可以參加競(jìng)買（法律另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，并遵守《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。新成立的公司必須為競(jìng)得人出資的全資公司。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年7月**日至****年8月5日；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年8月6日至****年8月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年8月6日至****年8月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年8月6日至****年8月**日9時(shí)**分；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年8月**日9時(shí)**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場(chǎng)簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后6個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競(jìng)得人必須于簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳清成交款（以實(shí)際到賬日為準(zhǔn)），并劃入出讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：按土地現(xiàn)狀凈地交地，相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。
（二）移交時(shí)間：土地于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)，按出讓合同約定交地時(shí)間到期自動(dòng)移交給競(jìng)得人使用。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)；在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******2，****-******2；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心地址：江門市新會(huì)區(qū)振興二路**號(hào)三樓；
新會(huì)區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
新會(huì)區(qū)自然資源局地址：江門市新會(huì)區(qū)中心南路**號(hào)。
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****年7月**日
