江門市JCZ****-**（蓬江**）號政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市土地儲備中心委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出租掛牌編號為JCZ****-**（蓬江**）號政府儲備土地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定
（一）基本情況
江門市JCZ****-**（蓬江**）號政府儲備土地位于江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)五洞村地段；出租地塊面積：****平方米（詳見《宗地平面圖》）；其中出租用途：臨時施工項目生活配套設(shè)施場地；地塊狀況：土地平整、道路通達(dá)；出租期限:2年。
（二）土地的使用（特別約定）
1.出租地塊范圍內(nèi)未經(jīng)出租人同意不得新增通訊發(fā)射設(shè)施及廣告牌等。
2.競得人按消防要求，確保交通安全暢通。
3.競得人在出租地塊紅線范圍內(nèi)不可建設(shè)施用房，如有需要須經(jīng)出租人同意再到相關(guān)部門辦理報建手續(xù)后方可建設(shè)。
4.競得人必須按招租用途使用土地，如不按用途使用土地，出租人有權(quán)解除《出租合同》以及無償收回土地另行處理，已支付的租金、履約保證金和相關(guān)稅費(fèi)不予退還。
5.競得人使用地塊不得污染土壤。如使用過程中造成土壤污染的，競得人須承擔(dān)土壤污染責(zé)任，按生態(tài)環(huán)境部門相關(guān)規(guī)定開展土壤修復(fù)等工作，并承擔(dān)因土壤污染造成的國有資產(chǎn)(含預(yù)期收益)流失的責(zé)任，相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用從履約保證金中扣取，不足部分出租人有權(quán)保留追究競得人的經(jīng)濟(jì)以及法律責(zé)任。
6.競得人自行申請辦理場地的用水、用電。
7.租金不包含稅費(fèi)，該地塊產(chǎn)生的增值稅、教育費(fèi)附加稅、地方教育附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地使用稅等一切相關(guān)稅費(fèi)（以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）（下稱“相關(guān)稅費(fèi)”）由競得人承擔(dān)，并由競得人直接支付給出租人，再由出租人進(jìn)行稅費(fèi)繳交。
8.競得人使用土地時需做好地塊范圍周邊圍擋，并負(fù)責(zé)對圍擋及創(chuàng)文廣告進(jìn)行維護(hù)，圍擋及廣告進(jìn)行需符合創(chuàng)文要求。
二、網(wǎng)上掛牌起始價、增價幅度、競租保證金
掛牌出租月租金起始價為人民幣****元，競租保證金為人民幣****0元，最低增價幅度為人民幣****元/次。
三、競租規(guī)則
本次政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
四、競租人資格要求
本次政府儲備土地面向法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人招租。
五、時間安排（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)）
（一）公告時間：****年7月**日至****年7月**日；
（二）競租申請時間：****年7月**日至****年7月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年7月**日至****年7月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年7月**日至****年7月**日**時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年7月**日**時起。
六、成交確認(rèn)
本次政府儲備土地網(wǎng)上掛牌出租以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
七、合同簽訂要求
競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)與出租人簽訂《出租合同》及《安全生產(chǎn)、消防管理協(xié)議書》。如競得人逾期或拒絕簽訂合同，即視為自動放棄承租權(quán)，所繳納的競租保證金不予退還。
八、履約保證金
（一）競得人應(yīng)向出租人繳納履約保證金。履約保證金數(shù)額為實際成交月租金的3倍。
（二）競得人須在簽訂《出租合同》同時繳納履約保證金（競租保證金可轉(zhuǎn)作履約保證金）
九、租金付款時間和方式
（一）簽訂合同后，自移交土地之日起計繳租金，競得人自簽訂《接收出租地塊確認(rèn)書》后按季度繳交租金，每季度的租金須在每季度首月的**日前繳清。
（二）承租按合同約定以銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同租金足額劃入出租方指定的銀行賬戶。
十、土地移交條件、時間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)
（一）移交條件：出租人按現(xiàn)狀移交。
（二）移交時間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)：按雙方簽訂的《政府儲備土地出租合同》約定執(zhí)行。
十一、其他事項
（一）鑒于本次出租的政府儲備土地，屬臨時利用。出租期內(nèi)如政府需要使用土地，出租人有權(quán)提前一個月書面通知承租人解除（終止）本出租合同，承租人須一個月內(nèi)按凈地交還出租地塊，承租人搬遷、移交等所產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)，承租人無權(quán)向政府或出租人主張賠償或補(bǔ)償。如提前收回地塊，出租人按扣競得人實際使用月份后將剩余月份的租金退回給承租人。
（二）競租人報名前，可實地查看標(biāo)的物，并可向本中心或江門市公共資源交易中心咨詢。一旦報名參與競租，即視同競租人對標(biāo)的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求，愿意按本方案所附《出租合同》文本簽訂合同。
（三）相關(guān)稅費(fèi)：競得人應(yīng)向出租人繳納該土地產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費(fèi)，競得人自簽訂《接收出租地塊確認(rèn)書》后按季度繳交相關(guān)稅費(fèi)，每季度的相關(guān)稅費(fèi)須在每季度首月的**日前繳清，將相關(guān)稅費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)至如下賬戶：賬號名稱：江門市蓬江區(qū)土地儲備中心，收款賬號：********************,開戶銀行：建設(shè)銀行江門分行營業(yè)部。（溫馨提示：以上賬戶為租金收款賬戶，競租保證金收款賬戶應(yīng)以交易系統(tǒng)顯示的保證金銀行賬戶為準(zhǔn)。）
十二、競租要求
本次政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租采用網(wǎng)上競價方式實施。競租申請人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競租申請；5.足額交納競租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租活動的相關(guān)掛牌文件，競租人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江門市蓬江區(qū)土地儲備中心咨詢：****-******3；
江門市蓬江區(qū)土地儲備中心地址：江門市蓬江區(qū)宏達(dá)路9號首層。
江門市公共資源交易中心
****年7月**日
