公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

編號：榕馬資規(guī)讓[****]5號

根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)馬尾區(qū)人民政府批準(zhǔn)，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓4幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）。

二、競買申請人范圍

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對競買人另有限制的除外），均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。

三、出讓方式

本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場拍賣模式，按價(jià)高者得的原則確定競得人。

四、出讓時(shí)間和地點(diǎn)

拍賣時(shí)間定于****年8月**日上午**時(shí),拍賣地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路**號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。

五、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人可于****年8月6日9時(shí)至****年8月**日**時(shí)的工作日期間，通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購地資金來源承諾函等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競買申請人繳納競買保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金若是人民幣必須于****年8月**日**時(shí)前匯至競買保證金賬戶，若是美元必須于****年8月**日**時(shí)前匯至競買保證金賬戶（以銀行實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

（一）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

帳 號：**** **** **** **** **** ****

（二）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行

帳 號：**** **** **** **** 8

（三）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

帳 號：**** **** **** **** **3

（四）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

帳 號：********************

（五）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

帳 號：**** **** **** ****2

（六）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)君竹支行

帳 號：**** **** **** **** **** ****

以上六個(gè)銀行賬戶，競買人可選擇任意一個(gè)支付競買保證金。以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

為推動我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵競買人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。數(shù)字人民幣賬戶如下：

（一）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號：****************

（二）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行

數(shù)幣賬號：****************

（三）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號：****************

（四）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號：****************

（五）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號：****************

以上五個(gè)銀行賬戶，競買人可選擇任意一個(gè)支付競買保證金。以數(shù)字人民幣到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

六、給付成交地價(jià)款方式

（一）付款期限：

馬宗地****-**號：競買保證金人民幣**9萬元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起**日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起**日內(nèi)付**%，余款在合同簽訂之日起**日內(nèi)付清）。

馬宗地****-**號：競買保證金人民幣**0萬元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起**日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起**日內(nèi)付**%，余款在合同簽訂之日起**日內(nèi)付清）。

馬宗地****-**號：競買保證金人民幣**8萬元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起**日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起**日內(nèi)付**%，余款在合同簽訂之日起**日內(nèi)付清）。

馬宗地****-**號：競買保證金人民幣**8萬元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起**日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起**日內(nèi)付**%，余款在合同簽訂之日起**日內(nèi)付清）。

（二）競買保證金可充抵成交土地價(jià)款。

（三）若申請人采用境外美元保證金，境外美元競買保證金的專用銀行賬戶為：

賬戶名稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

賬號：************

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

SWIFT CODE：BKCHCNBJ**M

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

境外劃入美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于****年8月**日**時(shí)前匯至指定的賬戶。

七、其它事項(xiàng)

（一）競買申請人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。

如競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

（二）其他條件：

馬宗地****-**號：1.臨地塊交通出入口須設(shè)置門衛(wèi)收發(fā)室，建筑面積**平方米。2.項(xiàng)目地塊內(nèi)涉及地鐵2號線東延線魁岐站-葆楨站區(qū)間控制保護(hù)區(qū)和特別保護(hù)區(qū)范圍，地鐵區(qū)間隧道下穿該地塊；涉及地鐵相關(guān)事宜參照地鐵集團(tuán)復(fù)函（榕地鐵地保函〔****〕**號）。3.該地塊已具備“三通一平”條件，競得人若對項(xiàng)目用地水、電等條件有其他需求，由競得人自行申請。

馬宗地****-**號：1.沿福馬路輔道設(shè)**.5米寬綠地，以綠線控制，對外開放使用。2.該地塊建筑面積全部自持,不得對外出售（含以租代售、以競得人股權(quán)變更、股權(quán)質(zhì)押、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式變相出售）。3.該地塊已具備“三通一平”條件，競得人若對項(xiàng)目用地水、電等條件有其他需求，由競得人自行申請。

馬宗地****-**號：1.該地塊招商條件如下：（1）投資強(qiáng)度：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于**0萬元/畝。（2）稅收貢獻(xiàn)：項(xiàng)目竣工后第2年起連續(xù)考核6年稅收貢獻(xiàn)，第2年至第4年為達(dá)產(chǎn)期，按3年累計(jì)稅收考核，年均稅收（指企業(yè)所得稅和增值稅，項(xiàng)目依政策享受出口退稅部分的增值稅視同稅收貢獻(xiàn)，下同）不低于**萬元/畝；第5年至第7年，按年度稅收考核，年稅收不低于**萬元/畝。自項(xiàng)目竣工后第2年至第7年止，若項(xiàng)目用地單位未能達(dá)到上述稅收貢獻(xiàn)，則應(yīng)于考核未達(dá)標(biāo)年度的下一年第一季度內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足稅收差額。若項(xiàng)目用地單位逾期6個(gè)月仍未以現(xiàn)金補(bǔ)足稅收差額，則應(yīng)以等值房產(chǎn)（按重置成本折算建筑面積）或其他資產(chǎn)抵償給福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會指定的單位。（3）產(chǎn)值和營業(yè)收入：項(xiàng)目竣工后第2年至第4年，3年內(nèi)累計(jì)工業(yè)產(chǎn)值不低于8億元，累計(jì)營業(yè)收入不低于6.5億元；第5年至第7年，每年工業(yè)產(chǎn)值不低于3.5億元，每年?duì)I業(yè)收入不低于2.8億元。（4）項(xiàng)目單位條件：用地項(xiàng)目單位注冊地在馬尾區(qū)，應(yīng)具備法人資格，獨(dú)立納稅，注冊地址和稅務(wù)關(guān)系在馬尾區(qū)，其基本存款賬戶開立在馬尾區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，且在投產(chǎn)后**年不得移出馬尾區(qū)（含工商、稅務(wù)關(guān)系等）。上述事項(xiàng)由福州綜合保稅區(qū)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)管。2.競買人需在報(bào)名前與福州綜合保稅區(qū)管理局簽訂監(jiān)管協(xié)議書，并按照監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)條款履約。3.該地塊內(nèi)西側(cè)應(yīng)設(shè)置不小于****平方米開放空間，對外開放使用。4.該地塊已具備“三通一平”條件，競得人若對項(xiàng)目用地水、電等條件有其他需求，由競得人自行申請。5.該地塊若因企業(yè)原因退出馬尾區(qū)，由馬尾區(qū)人民政府職能部門按原出讓地價(jià)扣除使用年限地價(jià)后加剩余地價(jià)同期銀行基準(zhǔn)貸款利息與土地收儲價(jià)擇低收回該宗地全部國有土地使用權(quán)，地上建筑物按評估折舊補(bǔ)償。

（三）交付土地條件及建設(shè)要求：

馬宗地****-**號：簽訂土地出讓合同之日起6個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜并簽訂交地確認(rèn)書），交地后9個(gè)月內(nèi)動工建設(shè)，動工建設(shè)之日起**個(gè)月內(nèi)建成并竣工驗(yàn)收。

馬宗地****-**號：簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府與馬尾區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)具體交地事宜并簽訂交地確認(rèn)書），交地之日起9個(gè)月內(nèi)動工建設(shè)，動工建設(shè)之日起**個(gè)月內(nèi)建成并竣工驗(yàn)收。

馬宗地****-**號：簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜并簽訂交地確認(rèn)書），交地之日起6個(gè)月內(nèi)動工建設(shè)，動工建設(shè)之日起**個(gè)月內(nèi)建成并竣工驗(yàn)收。

馬宗地****-**號：簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)具體交地事宜并簽訂交地確認(rèn)書），交地之日起6個(gè)月內(nèi)動工建設(shè)，動工建設(shè)之日起**個(gè)月內(nèi)建成并竣工驗(yàn)收。

（四）出讓土地成交價(jià)款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人另行繳納)。

（五）競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于****年8月6日9時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公開出讓委托拍賣機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。出讓人對本《公告》有最終解釋權(quán)。

聯(lián)系電話：1.福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局

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2.福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

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3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話

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網(wǎng)址： https://www.landchina.com

https://fzsggzyjyfwzx.cn

福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局

福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

****年7月**日

出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標(biāo)及要求

宗地 編號	土地 位置	土地面積（㎡）	土地用途	主要規(guī)劃指標(biāo)要求	出讓 年限	競買保證金（萬元）	出讓起始價(jià)（萬元）
馬宗地**** -**號	沿山西路北側(cè)，天馬紫闕灣項(xiàng)目北側(cè)，天馬山公園西南側(cè)，海員學(xué)校西側(cè)	****0.**	通信用地	容積率≤1.5；建筑密度≤**%；綠地率≥**%；建筑限高≤**米。	**年	**9	**0
馬宗地**** -**號	馬尾區(qū)快安片區(qū)，宗棠路西側(cè)，凱隆廣場南側(cè)	****.**	商業(yè)用地	容積率≤1.0；建筑密度≤**%；綠地率≥**%；建筑限高≤**米。	**年	**0	****
馬宗地**** -**號	馬尾區(qū)快安片區(qū)，福馬路以北，仙芝郡東側(cè)	****.**	商務(wù)金融用地	容積率≤1.2；建筑密度≤**%；綠地率≥**%；建筑限高≤**米。	**年	**8	****
馬宗地**** -**號	亭江綜保區(qū)原東芝照明及周邊地塊，**4國道以東，華順達(dá)貿(mào)易以南，偉成物流收儲地以西，規(guī)劃路以西	****0.**	一類工業(yè)用地	1.1≤建筑容積率≤1.6；**%≤建筑密度≤**%；**%≤綠地率≤**%；建筑高度≤**米。	**年	**8	****