三亞市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔****〕**號

經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，三亞市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

****年8月**日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)四更園單元控規(guī)YGHA**-**-**/**和YGHA**-**-**-2地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YGHA**-**-**/**和YGHA**-**-**-2地塊內(nèi)約2.**公頃用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競買人須在競買初審前與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。 3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》《三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃》及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔****〕**5 號）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。 4.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 5.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》（瓊建房〔****〕**5號）要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。 6.本項(xiàng)目應(yīng)按照地塊控規(guī)圖則和實(shí)施細(xì)則要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。同時，項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施應(yīng)符合《三亞中央商務(wù)區(qū)綠色園區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃及建設(shè)管控》《三亞中央商務(wù)區(qū)消防專項(xiàng)規(guī)劃》等專項(xiàng)規(guī)劃要求。 7.競得人應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)按照三亞中央商務(wù)區(qū)管理局要求完成建筑概念性比選方案編制并送審。競得人應(yīng)在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請建設(shè)工程報(bào)建時，提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果。 8.控規(guī)YGHA**-**-**/**地塊競得人需配建YHGA**-**-**/**/**地塊的幼兒園及城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，包括1處6班幼兒園，獨(dú)立占地面積不小于****平方米；1處老年人日間照料中心，計(jì)容建筑面積不小于**0平方米；1處社區(qū)服務(wù)站，計(jì)容建筑面積不小于**0平方米；1處文化活動站，計(jì)容建筑面積不小于**0平方米。該地塊競得人還需配建YHGA**-**-**/**/**地塊西側(cè)規(guī)劃市政道路，配建金額不低于**0萬元；配建YHGA**-**-**/**地塊公園綠地及地下公共停車場等項(xiàng)目，配建金額不低于****萬元。競得人須于簽訂土地出讓合同后1個月內(nèi)與天涯區(qū)人民政府或其指定單位簽訂上述配建項(xiàng)目的具體配建協(xié)議，建設(shè)內(nèi)容按照相關(guān)審批文件執(zhí)行。 9.控規(guī)YGHA**-**-**-2地塊競得人需配建YHGA**-**-**地塊的陽光海岸消防站項(xiàng)目，配建金額不低于****萬元，應(yīng)認(rèn)可和延續(xù)該項(xiàng)目前期發(fā)生的工作內(nèi)容及費(fèi)用，并于簽訂土地出讓合同后1個月內(nèi)與三亞市消防救援支隊(duì)簽訂具體配建協(xié)議，建設(shè)內(nèi)容按照相關(guān)審批文件執(zhí)行。 **.本項(xiàng)目配建的幼兒園、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施、市政道路、公園綠地、地下公共停車場、消防站等公共服務(wù)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)及實(shí)施應(yīng)符合規(guī)劃圖則及實(shí)施細(xì)則要求，并按要求辦理相關(guān)前期手續(xù)，配建設(shè)施與地塊項(xiàng)目主體工程同步規(guī)劃建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。競得人須在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收合格及備案后，按實(shí)際情況將幼兒園、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施、市政道路、公園綠地、地下公共停車場等無償移交天涯區(qū)人民政府或其指定機(jī)構(gòu)，陽光海岸消防站項(xiàng)目無償移交三亞市消防救援支隊(duì)，并由競得人負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)總部企業(yè)注冊資本金不少于人民幣**0億元，且須在三亞市內(nèi)具有或承諾投資建設(shè)建筑面積**萬平方米以上零售商業(yè)綜合體。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞中央商務(wù)區(qū)管理局初審。三亞中央商務(wù)區(qū)管理局出具初審文件的截止時間為****年 9月 **日。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報(bào)價(jià)時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時間截止時，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價(jià)的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次競買活動進(jìn)行線上報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。 （二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。 （三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。 （四）交易業(yè)務(wù)咨詢。 聯(lián)系人：趙先生（**********7）、金先生（**********7） 查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn http://lr.hainan.gov.cn:****/ （五）CA證書辦理咨詢。 辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心 辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口 咨詢電話：****-******** 證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：趙先生（**********7）、金先生（**********7） 。

聯(lián)系電話：******** ********。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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