江門市JCR****-**5（江海**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**5（江海**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**5（江海**）號地位于珠三角環(huán)線高速（原中江高速）南側(cè)、江門高新區(qū)5號地，用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****7.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：工業(yè)用地**年，起計日為交地確認(rèn)書確定的交地日。
（二）規(guī)劃條件：嚴(yán)格按江自然資設(shè)字〔****〕5號文要求執(zhí)行，其中：1.0≤容積率≤3.5，計算容積率建筑面積為****8-******平方米，**≤建筑密度(%)≤**，綠化率(%)≤**。
（三）其他要求：1.產(chǎn)業(yè)要求：汽車零部件及配件制造產(chǎn)業(yè)。
2.投資要求：項目投資總額≥7億元，固定資產(chǎn)投資額≥5.**億元（包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地價款等），項目投資強(qiáng)度≥**0萬元/畝，容積率≥3.3，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值≥7億元，達(dá)產(chǎn)后用地創(chuàng)稅率≥**萬元/畝/年。
3.環(huán)保要求：項目生產(chǎn)工藝需進(jìn)行環(huán)境影響評價，必須符合區(qū)域（園區(qū)） 環(huán)境影響評價報告及其批準(zhǔn)文件的要求，符合清潔生產(chǎn)原則， 污染物必須達(dá)標(biāo)排放并滿足總量控制和區(qū)域環(huán)境質(zhì)量要求，并實行環(huán)境保護(hù)“三同時” 即環(huán)保設(shè)施做到與項目設(shè)計、建設(shè)、投產(chǎn)的“三同時”。如因競得人未能取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致不能動工的，按照競得人違反土地出讓合同約定處理，出讓人無償收回土地，競得人的投入（含地價款）不予補(bǔ)償。
4.競得人需與江海區(qū)政府或區(qū)政府指定的部門單位簽訂項目投資監(jiān)管協(xié)議書，對開發(fā)建設(shè)、投資強(qiáng)度、稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行約定，江海區(qū)人民政府作為土地供后監(jiān)管的責(zé)任主體，對建設(shè)項目履約情況進(jìn)行監(jiān)管。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**6.8萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年9月**日至****年**月9日；
（二）競買申請時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年**月**日至****年**月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年**月**日9時**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競買保證金（定金）。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)（以實際到賬為準(zhǔn)）付清成交價款。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價款。競得人將成交價款劃入出讓人指定的帳戶
（二）競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定支付契稅。
十、土地移交
（一）移交條件：用地范圍權(quán)屬清晰無爭議，補(bǔ)償落實到位。
（二）移交時間：地塊于簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)移交給競得人使用。
（三）移交方式：江門市自然資源局按現(xiàn)狀在約定時間移交，并與競得人簽訂交地確認(rèn)書。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認(rèn)書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
（一）地塊在交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起**個月內(nèi)竣工。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規(guī)定處理。
（二）地下空間作商業(yè)用途使用的部分，須按規(guī)定補(bǔ)交地價。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江門市自然資源局咨詢：****-******7；
江門市自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)建業(yè)街**號。
江門市公共資源交易中心
****年9月**日
