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江门市JCR2024-148(江海09)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

發(fā)布日期:2024年9月29日

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江門市JCR****-**8(江海**)號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,受江門市自然資源局委托,江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**8(江海**)號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求(計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣;計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元):

(一)基本情況:江門市JCR****-**8(江海**)號(hào)地位于江海區(qū)**號(hào)地龍溪路和館北東路交界東南側(cè),用途為工業(yè)用地;出讓建設(shè)用地面積****0平方米,具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限:**年,自土地移交之日起計(jì)。

(二)規(guī)劃條件:競得人必須嚴(yán)格按《江海區(qū)**號(hào)地龍溪路和館北東路交界東南側(cè)地塊規(guī)劃條件》(江自然資(江海)設(shè)字〔****〕**號(hào))文要求執(zhí)行,其中:地塊容積率2.0-4.0,計(jì)算容積率建筑面積****0—****0平方米。行政辦公及生活配套設(shè)施:用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%,且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%(工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、中試設(shè)施,可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算,且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%,并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求)。建筑密度:**%-**%;綠地率:5%-**%。

(三)其他要求:1.產(chǎn)業(yè)類型:智能家電產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地出讓。出讓后落戶項(xiàng)目須按程序辦理核準(zhǔn)或備案立項(xiàng)手續(xù)。

2.環(huán)保要求:根據(jù)《關(guān)于江海區(qū)**號(hào)地龍溪路和館北東路交界東南側(cè)地塊征詢環(huán)保意見的復(fù)函》,地塊內(nèi)擬建項(xiàng)目需符合國家和地方環(huán)境法律法規(guī)、政策及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。用地項(xiàng)目單位應(yīng)按照《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件論證項(xiàng)目選址及建設(shè)的環(huán)境可行性,并報(bào)有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。納入環(huán)評(píng)管理的擬建項(xiàng)目須在環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件經(jīng)生態(tài)環(huán)境行政主管部門批復(fù)同意后方可動(dòng)工建設(shè)。

如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的,按照違反土地出讓合同約定處理。

3.本宗地屬于工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”,項(xiàng)目投資總額不低于****0萬元,其中固定資產(chǎn)投資不低于****0萬元;項(xiàng)目投資強(qiáng)度≥****萬元/畝;項(xiàng)目須自取得建設(shè)用地之日起5年內(nèi)(含第5年)達(dá)產(chǎn);達(dá)產(chǎn)后用地創(chuàng)稅率≥**萬元/畝/年;研發(fā)投入強(qiáng)度每年不低于5.5%;項(xiàng)目整體達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值≥****0萬元。上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以《江門高新區(qū)(江海區(qū))項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》約定為準(zhǔn)。

4.競得人自取得成交確認(rèn)書后,在與自然資源部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前,須與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)(江海區(qū))項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》。若競得人不能與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)(江海區(qū))項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》,出讓人將取消其競得資格。

5.項(xiàng)目用地不能分割辦證。項(xiàng)目整體竣工之前不得以任何形式轉(zhuǎn)讓土地。項(xiàng)目整體竣工后,項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓土地的受讓方須取得江海區(qū)政府同意并重新簽訂《江門高新區(qū)(江海區(qū))項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》。

二、報(bào)價(jià)/競價(jià)規(guī)則

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。

三、起始價(jià)、競買保證金、增價(jià)幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****萬元,競買保證金為人民幣**4萬元,最低增價(jià)幅度為人民幣**萬元/次,競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競買,申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競得人如非江海區(qū)注冊(cè)的公司的,須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi),在江海區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算的法人公司、進(jìn)行稅務(wù)登記及統(tǒng)計(jì)備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的企業(yè)參加土地競買。

申請(qǐng)競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息,并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競買人(含聯(lián)合申請(qǐng)的)擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí),勾選“成立新公司”,明確填寫新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

五、競買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程:1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)(江門市)注冊(cè)賬戶;2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶;3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶;4.提交競買申請(qǐng);5.足額交納競買保證金;6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競價(jià)。

六、時(shí)間安排

(一)公告時(shí)間:****年9月**日至****年**月**日;

(二)競買申請(qǐng)時(shí)間:****年**月**日至****年**月**日**時(shí);

(三)交納保證金時(shí)間:****年**月**日至****年**月**日**時(shí);

(四)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間:****年**月**日至****年**月**日9時(shí)**分;

(五)網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間:****年**月**日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià),后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后,競得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》,具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

(一)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)一次性繳清出讓價(jià)款。競得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的,自滯納之日起,每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金,逾期**日仍未付清成交價(jià)款的,出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán),競得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價(jià)款。競得人將成交價(jià)款劃入出讓人指定的帳戶,支付日期以實(shí)際到賬為準(zhǔn),遇節(jié)假日不順延。

(二)本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款,競得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)(含契稅等)。

十、土地移交

(一)土地現(xiàn)狀:1.排污設(shè)施:紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道。2.基礎(chǔ)設(shè)施配套:給水、通電、通路。

(二)移交條件:項(xiàng)目用地由江門市江海區(qū)人民政府外海街道辦事處按現(xiàn)狀移交給競得人使用,并簽訂交地確認(rèn)書。

(三)移交時(shí)間:地塊于競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)移交給競得人使用。成交價(jià)款付清后,競得人才能申請(qǐng)土地登記及核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

(四)移交方式:按現(xiàn)狀在約定時(shí)間移交。出讓人對(duì)移交土地時(shí)間有調(diào)整,應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人;競得人對(duì)接收土地有異議,應(yīng)在到期日后**日內(nèi)書面向出讓人提出。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

地塊在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè),自移交之日起兩年內(nèi)竣工并取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。競得人如未按約定時(shí)間開、竣工建設(shè)的,每延期一日,競得人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交地價(jià)款總額1‰的違約金。土地閑置的,按照《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第**號(hào))規(guī)定處理。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件,有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)(江門市)下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢:****-******4;

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢:****-******4;

交易業(yè)務(wù)咨詢:****-******9,******7;

交易業(yè)務(wù)郵箱: jmtdjy@jiangmen.gov.cn;

江門市公共資源交易中心地址:江門市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓;

江海區(qū)自然資源局咨詢:****-******0;

江海區(qū)自然資源局地址:江門市江海區(qū)永康路6號(hào)6路。

江門市公共資源交易中心

****年9月**日

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