項(xiàng)目概況

深圳市光明區(qū)勤誠(chéng)達(dá)正大城社區(qū)文化綜合服務(wù)中心PPP項(xiàng)目（第二次） 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在資格預(yù)審申請(qǐng)人應(yīng)在深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園9棟B4座6樓領(lǐng)取資格預(yù)審文件，并于****年**月**日 **點(diǎn)**分 （北京時(shí)間）前提交申請(qǐng)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：**Z********6

項(xiàng)目名稱：深圳市光明區(qū)勤誠(chéng)達(dá)正大城社區(qū)文化綜合服務(wù)中心PPP項(xiàng)目（第二次）

采購(gòu)方式：公開招標(biāo)

預(yù)算金額：0.******0 萬(wàn)元（人民幣）

采購(gòu)需求：

（一）項(xiàng)目編號(hào)：**Z********6

（二）項(xiàng)目名稱：深圳市光明區(qū)勤誠(chéng)達(dá)正大城社區(qū)文化綜合服務(wù)中心PPP項(xiàng)目（第二次）

（三）采購(gòu)方式：公開招標(biāo)

（四）授權(quán)主體：深圳市光明區(qū)人民政府

（五）實(shí)施機(jī)構(gòu)： 深圳市光明區(qū)文化廣電旅游體育局 、深圳市光明區(qū)玉塘街道辦事處

（六）投資金額：本項(xiàng)目功能優(yōu)化升級(jí)投入不少于**0.**萬(wàn)元

（七）采購(gòu)需求：深圳市光明區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)政府”）授權(quán)深圳市光明區(qū)文化廣電旅游體育局（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)文化廣電旅游體育局”）、深圳市光明區(qū)玉塘街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱“玉塘街道辦”）為深圳市光明區(qū)勤誠(chéng)達(dá)正大城社區(qū)文化綜合服務(wù)中心PPP項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的實(shí)施機(jī)構(gòu)，選取社會(huì)資本采用委托運(yùn)營(yíng)（O&M）模式實(shí)施。

本項(xiàng)目的中標(biāo)社會(huì)資本將與深圳市光明區(qū)文化廣電旅游體育局和深圳市光明區(qū)玉塘街道辦事處簽訂《深圳市光明區(qū)勤誠(chéng)達(dá)正大城社區(qū)文化綜合服務(wù)中心PPP項(xiàng)目合同》（以下簡(jiǎn)稱《PPP項(xiàng)目合同》）；在本項(xiàng)目中標(biāo)通知書發(fā)出后三十日內(nèi)在光明區(qū)依法注冊(cè)成立一家項(xiàng)目公司，并在項(xiàng)目公司注冊(cè)成立后5個(gè)工作日內(nèi)與實(shí)施機(jī)構(gòu)完成關(guān)于《PPP項(xiàng)目合同》的承繼協(xié)議（下稱“《承繼協(xié)議》”）的簽署。

項(xiàng)目合作期內(nèi)，政府持有項(xiàng)目土地和資產(chǎn)所有權(quán)，社會(huì)資本享有本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋建筑、相關(guān)托幼、文體設(shè)施及其他配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)與維護(hù)管養(yǎng)，提供符合要求的公共服務(wù)。

項(xiàng)目合作期滿，社會(huì)資本應(yīng)將本項(xiàng)目所有資產(chǎn)無(wú)償移交給政府或其指定機(jī)構(gòu)，并確保項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物和配套設(shè)施完好，運(yùn)營(yíng)狀況良好。

1.項(xiàng)目概況

勤誠(chéng)達(dá)正大城隸屬于玉塘街道長(zhǎng)圳社區(qū)，位于光明區(qū)東南部，東鄰光明農(nóng)場(chǎng)，西接田寮、玉律，南鄰石巖，北靠甲子塘、塘家，小區(qū)居民**0余戶，一期文體公配物業(yè)面積****平方米，位于2樓，以及二期老年人日間照料中心用房**0平方米（最終以實(shí)際移交時(shí)確定的面積為準(zhǔn)）。

本項(xiàng)目擬將勤誠(chéng)達(dá)正大城的公配物業(yè)打造成一個(gè)能為周邊居民提供飲食、文體、嬰幼兒托育、老年人托養(yǎng)等綜合性服務(wù)的社區(qū)文化綜合服務(wù)中心。運(yùn)營(yíng)管理的目標(biāo)：滿足社區(qū)居民居家養(yǎng)老、就近托兒的生活需要；滿足社區(qū)居民方便閱讀、文化交流的需要；滿足社區(qū)青少年文藝體育知識(shí)技能提高的需要；助推打造宜居、文明、活力的和諧社區(qū)。

2．運(yùn)作方式

本項(xiàng)目采用委托運(yùn)營(yíng)（O&M）方式運(yùn)作，由中標(biāo)社會(huì)資本承擔(dān)項(xiàng)目的功能優(yōu)化升級(jí)以及在PPP項(xiàng)目合同期內(nèi)項(xiàng)目資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)責(zé)任和合同期滿的移交責(zé)任。

中標(biāo)社會(huì)資本須確保項(xiàng)目公司注冊(cè)資本不低于人民幣**0萬(wàn)元，全部由中標(biāo)社會(huì)資本以自有貨幣資金出資，占項(xiàng)目公司**0%的股權(quán)。由項(xiàng)目公司承繼中標(biāo)社會(huì)資本在PPP項(xiàng)目合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。項(xiàng)目公司的成立，并不免除依法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定專屬于中標(biāo)社會(huì)資本的責(zé)任和義務(wù)，亦不免除中標(biāo)社會(huì)資本在投標(biāo)中承諾的責(zé)任和義務(wù)，且中標(biāo)社會(huì)資本對(duì)項(xiàng)目公司在本項(xiàng)目項(xiàng)下所有義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

本項(xiàng)目要求功能優(yōu)化初次投入不少于人民幣**0.**萬(wàn)元，全部由中標(biāo)社會(huì)資本在PPP項(xiàng)目合同生效后6個(gè)月內(nèi)投入到位。

本項(xiàng)目投資全部由中標(biāo)社會(huì)資本以自有資金完成項(xiàng)目投資，不再進(jìn)行融資。項(xiàng)目未來(lái)確需融資時(shí)，由中標(biāo)社會(huì)資本負(fù)責(zé)融資，政府方不提供任何擔(dān)保，且所融資金必須用于本項(xiàng)目。

本項(xiàng)目合作期限為**年，自《PPP項(xiàng)目合同》生效之日起計(jì)，其中功能優(yōu)化升級(jí)時(shí)長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

3.回報(bào)機(jī)制

本項(xiàng)目屬于準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，采用“使用者付費(fèi)”的回報(bào)機(jī)制。在合作期內(nèi)，政府不對(duì)本項(xiàng)目提供運(yùn)營(yíng)補(bǔ)助，在滿足勤誠(chéng)達(dá)正大城社區(qū)文化綜合服務(wù)中心的公益性基礎(chǔ)上，中標(biāo)社會(huì)資本主要通過(guò)運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目獲得經(jīng)營(yíng)性收益，用以覆蓋運(yùn)營(yíng)成本及并獲得合理投資回報(bào)。

經(jīng)營(yíng)性收益包括在滿足政府公益性要求的前提下，通過(guò)嬰幼兒托育收入、社區(qū)飯?zhí)檬杖?、文化培?xùn)場(chǎng)地出租收入、老年人托養(yǎng)服務(wù)收入以及其他收入等方式取得經(jīng)營(yíng)性收入。

合同履行期限：本項(xiàng)目合作期限為**年，自《PPP項(xiàng)目合同》生效之日起計(jì)，其中功能優(yōu)化升級(jí)時(shí)長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

本項(xiàng)目(不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：

詳見(jiàn)資格預(yù)審文件

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：1.申請(qǐng)人應(yīng)為依法登記注冊(cè)的企業(yè)法人。2.申請(qǐng)人需符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的合格供應(yīng)商條件：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)，申請(qǐng)文件提交截止日前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。4.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目采購(gòu)。

三、領(lǐng)取資格預(yù)審文件

時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日，每天上午8:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園9棟B4座6樓

獲取資格預(yù)審文件的方式：現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)領(lǐng)取

四、資格預(yù)審申請(qǐng)文件的組成及格式

詳見(jiàn)資格預(yù)審文件

五、資格預(yù)審的審查標(biāo)準(zhǔn)及方法

詳見(jiàn)資格預(yù)審文件

六、擬邀請(qǐng)參加投標(biāo)的供應(yīng)商數(shù)量

邀請(qǐng)全部通過(guò)資格預(yù)審供應(yīng)商參加投標(biāo)。

七、申請(qǐng)文件提交

應(yīng)在 ****年**月**日 **點(diǎn)**分 （北京時(shí)間）前，將申請(qǐng)文件提交至深圳公共資源交易中心（深圳交易集團(tuán)有限公司光明分公司，詳細(xì)地址：深圳市光明區(qū)觀光路****號(hào)招商局光明科技園A-3棟B單元八樓）。

八、資格預(yù)審日期

資格預(yù)審日期為申請(qǐng)文件提交截止時(shí)間至****年**月**日前

九、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

十、其他補(bǔ)充事宜

（一）本次資格預(yù)審公告在光明區(qū)政府在線、深圳公共資源交易中心（深圳交易集團(tuán)有限公司光明分公司）網(wǎng)站、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布。

（二）資格預(yù)審文件提交結(jié)束后，采購(gòu)人將組織資格預(yù)審評(píng)審小組對(duì)所有提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件的申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審，并按規(guī)定告知所有參與資格預(yù)審的社會(huì)資本資格預(yù)審結(jié)果。采購(gòu)人將以網(wǎng)上公告和電話通知的方式，邀請(qǐng)全部通過(guò)資格預(yù)審的社會(huì)資本參加投標(biāo)。

PPP項(xiàng)目信息如下：

項(xiàng)目授權(quán)主體名稱：深圳市光明區(qū)人民政府

是否允許聯(lián)合體： 否

是否限定社會(huì)資本數(shù)量： 否

是否采購(gòu)本國(guó)貨物和服務(wù)：是

技術(shù)引進(jìn)和轉(zhuǎn)讓要求：

詳見(jiàn)資格預(yù)審文件

對(duì)社會(huì)資本參與采購(gòu)活動(dòng)和履約保證的擔(dān)保要求：

詳見(jiàn)資格預(yù)審文件

十一、凡對(duì)本次資格預(yù)審提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.采購(gòu)人信息

名 稱：深圳市光明區(qū)文化廣電旅游體育局

地址：深圳市光明區(qū)玉塘街道田寮社區(qū)科潤(rùn)大廈A棟**樓****辦公室

聯(lián)系方式：周工 ****-********

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

地　址：深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園9棟B4座6樓

聯(lián)系方式：肖工**********1；梁工**********9

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：周工

電　話：　　****-********